全昌益   世界街   画上川
全昌益   世界街   画上川
全昌益   世界街   画上川
昌益居然也蓋起豪宅了...
地點是真的不錯,可惜是大坪數,一層一戶,122坪,傳聞30萬/p以上。

原本01上傳說是老闆自己要住,結果還是拿出來賣了。

不過買得起的肯定口袋很深。

這一帶已經有鴻磐、築峰、鴻韻、敦煌

遠一點錦華市場那有東大Master、迎曦、福爾摩沙

護城河旁的一邸、巨城旁拓樸、補習班旁峰華苑

親水公園那帶靠東大路邊將來應該會陸續蓋新房子,

且公家單位都搬去公道五後也可以蓋房子(北大教堂旁的停車場是在等時機嗎?)

希望不要太大坪數,這一帶感覺比關埔好。
文章關鍵字
此區域鄰親水公園無電梯的舊公寓,
前陣子曾經看過開價一坪25萬,(好奇成交價在哪?)
現在經過已經在裝潢囉!
我已卡位此區域,然而此區域若想多停一輛車,
等里民優惠會等到頭髮白了。

北大教堂停車位,個人覺得僅是圖利附近旅館,
每到假日,總是停滿大型遊覽車。
規劃時全無遠見,
應該像赤土崎一樣,
蓋上下都可停車的才夠解決停車問題。

畫上川蓋的挺快的,聽說無避震之故。
總之,這附近人又要增多啦!



不知外觀會是啥顏色 不要像鴻韻那麼深色才好

badsatan03 wrote:
且公家單位都搬去公道五後也可以蓋房子...(恕刪)


先要等油庫搬走和千甲重劃也不知是民國幾年了! 不過話說回來世界街那裡綠地好多,又在市中心,是個好地方 .
我也好喜歡那個地點,可惜口袋不夠深啦!唉••••
badsatan03 wrote:
昌益居然也蓋起豪宅了...(恕刪)
豪宅??

人家大樓型一層一戶豪宅都用H型鋼了,這種鋼筋灌RC的有點落伍...

badsatan03 wrote:
昌益居然也蓋起豪宅了...(恕刪)
跑去接待中心看過了,
共十三樓其中一樓是店面,
外觀非常有質感,採日式風格,
應該是大新竹地區同樣高度的大樓裏最漂亮的了。

配備方面,沒有中空樓板,但有架高樓板(這我第一次聽到),
除了無low-e玻璃外,其他豪宅該有的都有,
尤其是衛浴設備感覺非常高級。

地點閙中取靜,視野景觀也棒。

價格方面,
除了二,四樓外總價不含車位皆破五千,
Sales說每戸公定折一百(通常要深入談才探得出底價),
每坪成交價應該會破新竹區新高。

期待mobile01超有錢鄉民來開箱。



最後還是要建豪宅賣...
延續一下 :
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=457&t=2641724&p=1#34958540

不知道這樣算對不對
土地得標 : 18400W
建坪 : 122p x 13F = 1586p
建築成本抓高 15W/p, 共 15w x 1586p = 23790w
土+建=42190W

賣出 : 1F算兩倍價(60w/p),其他30w/p : 總銷 (60w x 122p) + (30w x 122p x 12F) = 51200w
利潤 : 9010W

** 建築成本可能低於15W/p (台北豪宅十六萬元起跳 宏盛帝寶16-20之間)
** 賣價可能超過30w/p ("除了二,四樓外總價不含車位皆破五千"--40W/p??)

實際利潤>2E ??
畫上川有避震啦
採用與日本第一高樓「東京晴空塔」同等級的KYB制震油壓阻尼器
依照附近仁愛街中古公寓實價登錄資料有到一坪26萬元
這地區的價格實在令我感到高不可攀
badsatan03 wrote:
昌益居然也蓋起豪宅了...(恕刪)

點真的很不錯,
位於市中心,且熱中取靜.
可惜親水公園裏都沒什麼水.
噴水池也一段時間沒在噴
看來市政府真的是蠻缺錢的.
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