昌益居然也蓋起豪宅了...地點是真的不錯,可惜是大坪數,一層一戶,122坪,傳聞30萬/p以上。原本01上傳說是老闆自己要住,結果還是拿出來賣了。不過買得起的肯定口袋很深。這一帶已經有鴻磐、築峰、鴻韻、敦煌遠一點錦華市場那有東大Master、迎曦、福爾摩沙護城河旁的一邸、巨城旁拓樸、補習班旁峰華苑親水公園那帶靠東大路邊將來應該會陸續蓋新房子,且公家單位都搬去公道五後也可以蓋房子(北大教堂旁的停車場是在等時機嗎?)希望不要太大坪數,這一帶感覺比關埔好。
此區域鄰親水公園無電梯的舊公寓,前陣子曾經看過開價一坪25萬,(好奇成交價在哪?)現在經過已經在裝潢囉!我已卡位此區域,然而此區域若想多停一輛車,等里民優惠會等到頭髮白了。北大教堂停車位,個人覺得僅是圖利附近旅館,每到假日,總是停滿大型遊覽車。規劃時全無遠見,應該像赤土崎一樣,蓋上下都可停車的才夠解決停車問題。畫上川蓋的挺快的,聽說無避震之故。總之,這附近人又要增多啦!
跑去接待中心看過了,共十三樓其中一樓是店面,外觀非常有質感,採日式風格,應該是大新竹地區同樣高度的大樓裏最漂亮的了。配備方面,沒有中空樓板,但有架高樓板(這我第一次聽到),除了無low-e玻璃外,其他豪宅該有的都有,尤其是衛浴設備感覺非常高級。地點閙中取靜,視野景觀也棒。價格方面,除了二,四樓外總價不含車位皆破五千,Sales說每戸公定折一百(通常要深入談才探得出底價),每坪成交價應該會破新竹區新高。期待mobile01超有錢鄉民來開箱。
最後還是要建豪宅賣...延續一下 :http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=457&t=2641724&p=1#34958540不知道這樣算對不對土地得標 : 18400W建坪 : 122p x 13F = 1586p建築成本抓高 15W/p, 共 15w x 1586p = 23790w土+建=42190W賣出 : 1F算兩倍價(60w/p),其他30w/p : 總銷 (60w x 122p) + (30w x 122p x 12F) = 51200w利潤 : 9010W** 建築成本可能低於15W/p (台北豪宅十六萬元起跳 宏盛帝寶16-20之間)** 賣價可能超過30w/p ("除了二,四樓外總價不含車位皆破五千"--40W/p??)實際利潤>2E ??