有空把手邊有的圖都拍上來上傳好了~
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(看房子實在太累,僅能提供文字心得,我沒力氣拍照了)
自從決定在竹北購屋後,鎖定在3房(或2房)的房型,並要新成屋~
也因此選擇性少了一點點
看了幾間後,發現看到寶佳的機率真是頗高的
也因此我最有印象的是兩間寶佳的,Whouse & 御美學
(初次買房,其實主要還是看感覺跟質感~太大的也買不起 不針對建商做評價囉!真的是運氣一直遇到寶佳)
其實希望大家都能多寫一些看屋的個人心得(當然非常主觀,每人喜歡的不同嘛)
可是對於我們這種初次購屋的,mobile01真的給我很多建議跟心得
也非常喜歡看大家的心得(希望之後有機會換我到裝潢區裡開箱我的新屋)
基本上搜尋的方式是在街上亂晃,看到約40坪上下的建案就打電話
確定是新成屋,或近期交屋的就會去看
其實實際進去看的不多,因為我實在太看感覺了= =
雖然寶佳風評不好,不過看了兩間最喜歡的還是寶佳
第一個是WHouse 這個是因為在路上拿到DM跑去的
格局全圖 我實在拍不清楚

獨立各拍一張



兩房到三房的格局都挺喜歡的,尤其是衛浴幾乎都有開窗的這個特色真的令我心動
實際看屋後的心得是兩房的格局最喜歡的是C2 B1(這兩間格局一樣) F2 F1(這兩間格局一樣,但沒被帶看,是看網路上一些照片喜歡)
兩個房間的大小都不會相差太大,衛浴一套但是空間不算小
權狀坪數約31~34多,室內約有17~19左右
公設比依據棟別有所不同
最低有31%最高可到33%
但代銷都說已經快沒了,C2在當時看的時候還說只剩6樓的實品屋
實際去看的日期約是八月底九月初,的確看到蠻多戶很多在進行裝潢的部分
三房只看了H1 E2
每個房間的房門都可以用感應開門,也可以用鑰匙開門
(還有不小心看到上城這個建案的門,那個門還可以用數字輸入感應,但我個人不喜歡太科技)
看的時候,C B E F後面還有塊空地,代銷說以後至少也會有六米以上的棟距
但是想必低樓層的部分採光一定會影響到
F E的部分,後面會看到一間土地公,我個人是不大喜歡看得到廟宇的感覺
在看H的時候,版上有些大大說,那是某建商的自住的房子,有永久棟距
不過看到他在自家後面弄了個小砂石場,弄得沙煙飛揚
害我整個心裡很不舒服
我個人很喜歡H2,可是代銷看不起我,所以不肯帶我看
A棟的部分跟隔壁某建案(完全不知道名字),真的好近,我不喜歡跟別人面對面的感覺
連看都沒看
D棟的部分因為四戶一層,加上主推三房代銷不屑帶我看
唯一讓我不是很喜歡的就是,那個公設裡面有個宴會廳
說可以叫外燴進來宴客
聽起來就是不實用啊!!!!健身房的空間有點小~
但是蠻多會客的沙發我非常喜歡(白色的,配著木質的腳←後者有點不確定,記憶模糊)
我比較喜歡簡單,不喜歡古典或現代風~
在迎賓大廳的部分,覺得大到有點誇張,挑高的部分也非常誇張
整體到底幾米已經毫無印象了,感覺是有一點點那麼的浪費空間XD
(做那麼大到底要幹嘛,是會有多少人聚集在迎賓大廳?)
而且,除了D棟之外,其他棟別如果從一樓回家的話
下雨幾乎都會淋到雨喔!這點讓我不是很滿意
實際帶看的部分,最有印象的是停車場
因為開車進去的時候直接停在B1,對於出入口分開這點我非常滿意
停車場本身也規劃得高度不錯,蠻多車位不會有太難停的現象(只看到B1,所以只評論B1)
每個燈都打開的話,非常明亮
女生嘛~!其實對停車場都是快步跑到車位,馬上上車跑人的那種
所以看到敞亮的停車場時,印象整個有加分
但是,上去之後我找不到接待會館……
我迷路在ABCDEF棟裡面大概十分鐘,才找到出口(才找到有人可以問)
(也因此我覺得他內部動線規劃不良,不是很好辨認,無法馬上辨認出口在哪裡,你從停車場上來後整個就暈頭)
帶看的是張小姐(名片不見了,完全憑記憶)
說要買兩房的話,首先帶看C2的6F實品屋

說實話,第一眼真的喜歡到不行,兩個房間的大小我覺得是合宜的
(我對大坪數沒有幻想,真的是夠用就好,可能我家從以前就是小到不行,導致我的要求不高)
兩個房間都可放下雙人床(但次臥可能會顯得有點狹窄)
廚房是長輩們不愛的那種半開放式(說半開放式是因為進門也不會馬上看到,但一定要做個門隔起來)
客廳的部分大小很OK,放下大沙發還不會有太狹窄的感覺
(我真的很愛C2)
工作陽台的部分,我更是被迷上,大小不會像其他建案一樣小到讓我覺得會在衣服堆下走來走去
雖然對於兩房的確是奢侈的大了
不過女生嘛,就是想要大衛浴 大陽台 大廚房!
廚房的部分有留冰箱的位子,整體來說大小就是那種雖然不大但不會感到有壓迫感的大小
缺點是,我想到以後冷氣主機,只能放在次臥的外面雨遮部分
這樣次臥相對會有噪音
而且,陽台也只有工作陽台一個(這也是沒辦法的事情)
C2好像寫太多了,我沒有過去看C1
對了,Whouse的門牌號碼都非常漂亮,不僅沒有四,某些棟別好像還有188號(還是198我忘了)
一層兩戶(只有D棟是一層四戶),某些棟別非常漂亮都沒有對到電梯門
不過會跟對面鄰居對到門就是了
梯間的大小我看過E F H C,都還算合宜
大小依棟別有所不同(其實我不大喜歡公設比會因棟別而變動,好像買到公設高的會虧的感覺)
可以順便寫寫E棟 這邊E1跟E2都看到了
E1(看了6F實品屋跟12樓空屋)一開始我非常不喜歡,因為格局不方正,又房間靠近樓梯間

看的時候還是不喜歡,次臥非常小
是放雙人床有點勉強的地步,但客廳跟主臥表現還是非常好
衛浴有開窗,但是開在陽台……(非常討厭衛浴窗戶開在陽台)
工作陽台還是讓我心裡轉圈圈的大,可是因為L型的格局,我真的無法接受他……
雖然代銷非常推,但是我還是不滿意
E2是三房,我頗為滿意,唯一缺點是衛浴沒開窗

陽台還是只有工作陽台一樣,權狀坪數31.3 公設比33% 室內25坪
格局方正,加上外面梯廳跟C棟比起來比較寬敞
不過這個三房沒有到令人驚豔
(沒有讓我馬上就改變主意想買三房的動力,不過跟二房比真的是很完整的小三房)
後來又去看了H1,權狀40多,室內坪數24 公設比30%(公設比最低的就是這棟)

三房的配置基本上還可以(沒有實品屋給看,看空屋)
但衛浴一樣沒開窗(扣分)
詭異的地方是,為什麼在工作陽台後方又開了一個逃生梯????(除了電梯梯廳那邊有樓梯之外,你還可以在工作陽台偷偷逃跑?是為了讓老婆抓姦時逃跑順利??)
事實上我覺得是為了平衡公設比而建立的!(完全自我揣測)
看到的感覺實在是莫名其妙,重點是那個還是喇叭鎖!!!……
會讓人不小心進來我家的地方,那個鎖可以配好一點嗎?!
代銷一直很推這個,但我整個心平靜如水……
接下來是價錢部分
1. 代銷說,成交價都在18.X上下,因此兩房算下來連車位還要六百多萬
(沒有走到議價那步,沒辦法提供成交價)
2. 代銷肯透露的剩餘戶數很有限,不是跟我說只剩實品屋,就是只剩某個樓層
我最喜歡的C2更是只有實品屋(我死也不買實品屋)
3. 以上看的實品屋的裝潢價格順便報一下 C2 6F實品屋 裝潢60萬 冷氣13萬
E1 6F 裝潢55萬 冷氣13萬
(非常不吸引我的價格)
4. 車位,代銷說B3已經沒有了,只給選B2的
非常貴 105~110萬(只算B2的價格喔)
5. 戶數一直說剩非常少!不管哪戶都說只剩一間,或只剩兩個樓層(而且還都是我不愛的)
我說頭期準備兩百多萬還說:「你只看兩房就差不多了!」
(這點我老公非常耿耿於懷)
其他令我有印象的部分
1. 中庭不算大,但還算精緻
2. view,等後面開始蓋之後,等於沒有啥View
3. 去到的時候,覺得附近除了建案就是荒涼,雖然是開發區還是令我覺得有點冷清
(換句話說還算清靜)
4. 三房的大小跟我家差不多(我不喜歡我家的大小很久了!),真的是小三房~
5. 當天非常多人看屋,人氣指數真的很高
以上 Whouse暫告一段落,因為時間離得有點遠
靠著手上的資料跟記憶,希望給大家參考~
另外一間,也是寶佳的御美學(合陽建設)這個是在路上晃到的
可以參考陸大寫的文章
座落在中悅二期旁邊,這邊因為靠近老公同學的租屋處,所以非常有印象
附近還算熱鬧,因為來看這間非常多次(已經多到我可以告訴我老公在哪裡路口轉彎)
覺得離家樂福跟一些吃飯的地方,還算可接受的範圍
重點是附近離成功國中等學區很近(這點蠻吸引我的),在找此建案接待中心時
看到非常多幼稚園跟托嬰中心(我還沒懷孕,但這絕對是一個點啊!)
當下第一眼印象很好,不像Whouse那麼偏僻的感覺

一開始就是打定主意看三房,因為我是看到廣告38起跳的坪數才進去的(跟老公打定主意的預算,雖然結局根本不是那麼回事)
我剛開始錯過了他接待會館,招牌只有從光明六路轉進來的才看得到
如果你是從文興路轉莊敬南路進來的,那招牌你完全看不到
而且他外表有點像motel……(或酒店,外面還有泊車小弟)
這次主要看的棟別非常多,三房的部分看了 A2 G1 F2
四房的部分看了 D2 F1 G2
公設部分統一31%
唯一缺點是李先生對室內坪數不是很清楚,只說約用10坪有3坪是公設去算(據他本人說明,他才剛到這間代銷公司沒有很久)
這次的代銷服務人員是李先生(老公對他讚譽有加,老公的阿姨也是,還能跟我婆婆講上幾句話)
一開始李先生話不多說,到的時間是下午
他想帶我們先去看房子,因此無簡介環境(也是我們自己說對附近很熟,後來才發現根本不熟只是裝熟)
是坐那種高爾夫球車去現場的
在外面的時候看到摩托車道跟汽車車道分開這點,我先加分
因為我是肉包鐵一族,在車道會車時對摩托車真的很危險,但沒有Whouse的出入口分開
看到外表的二丁掛覺得配色OK,整體感覺不錯
不過我不大喜歡鐵欄杆的陽台就是(個人覺得沒安全感,但高度到我的胸口,我約160,所以其實是很不錯的高度)
不過唯一的疑惑是,外牆的磚,隔某個間距都會有一定的縫隙(就是很明顯的一段一段的)
後來問的結果是,為熱漲冷縮留下的間距
(整體貼的還算勻稱啦!)
我覺得整體感覺比Whosue好,不會過度豪華
梯廳的大小我覺得非常合宜,Whouse真的太大。高度好像是6米8(有點忘記,不是很準確)
不過椅子是我不愛的那種古典風
公設的部分我很滿意,健身房跟撞球場(目前是代銷當看完屋談事情的地方使用)
還有閱覽室,可以從兒童閱覽室去到外面的兒童遊樂區
也有宴客廳,不過這裡就有廚房提供使用(至少我叫外燴可以熱吧!)大小也不如Whouse那麼華而不實
垃圾處理的地方在B1(Whouse在1F)
中庭部分我覺得做得蠻精緻的,在郵箱的地方做得很有質感
中庭我喜歡御美學的
除了G棟之外,其他棟如果從一樓回家都不會淋到雨
從大門往右邊看,有一個防火通道,還蠻寬的
從中庭也可以走到防火通道,據代銷所說,以後可以通道另外一側(另外一條馬路吧!我沒仔細聽),且車子不能通行,感覺蠻安全的
唯一的缺點就是附近都還在蓋,所以感覺有點噪音
不過成功八路走進去就蠻安靜的,走出來莊敬南路又覺得蠻熱鬧的

這邊統一的一層兩戶,格局都算方正
(除了D2 F1不是方正的)
DEF房間的前方面對中庭(之後合陽二期的中庭也看得到),後方是中悅二期的中庭
AB棟前方面對成功八路,View很好,都是透天不會擋到
後方就……與DC棟只有三米的棟距,這點我大概快扣了20分,因此我完全不考慮ABCD棟
DC棟後方我就不談了,同上。前方只能看到中庭
F2及G棟,前方看到中庭,後方目前有View,但日後建案蓋起來就……Say goodbye~
停車場從B4~B1,不過代銷說B1不賣的 (除非你有殘障手冊)
代銷聽到我們三房的需求,先帶看G1(格局跟A1一樣,但採光面不同)

說實話,G1我非常滿意
這個三房的格局比Whouse大,權狀38.67 室內約26~27
先撇開衛浴沒開窗來說
這個格局,我給他95分(方正,房間大小,動線,還有長輩愛的廚房隔間)
且這間每個房間都有陽台!
主要是工作陽台部分有另外往外推了一點(接下來每間都是如此,所以我都很喜歡),可以放冷氣主機(所以不會有房間外還要放冷氣主機的困擾)
客廳大小我非常滿意,客廳還有陽台(算小陽台,之後看格局類似的A2,那就是大陽台了)
這間有看實品屋,在2F。看了實品屋裝潢也覺得各項配置都非常充裕
不會有放不下,或放了櫃子床尾就無法走動的狀況
不過我唯一覺得有點略微不足的部分,是衛浴大小只能算適中~
主要都是採單層排氣,加上從以前到現在我住的地方衛浴都沒對外窗
所以我也不是非常care啦!(但有絕對是加分)
工作陽台部分,滿意的大小,適中~!而且我喜歡從廚房到工作陽台的動線
(我非常討厭工作陽台要經過房間才能到達的動線)
唯一老人家可能不喜歡的是,客廳陽台打開與工作陽台風會貫穿(好不好我也不能肯定)
廚房有門~~!!!(我婆婆超介意的)
然後留了個很大的空間可以放冰箱
但沒有電器櫃……(至今沒有看到一個可以放電器櫃的,唯有一間是G2,後面再說)
喔~再說一個略有瑕疵的部分,有一間房間的窗戶開在工作陽台
(我個人覺得住在裡面的人會覺得沒隱私,非常不舒服,因為我以前的房間就是這樣!)
其他真的我滿意到不行!看的房間在11樓,不過今天還有看到一間9樓成交(我偷瞄到的預訂紅單的XDDDD)
八樓確定沒有,因為我在樂屋網上看到有人賣
代銷此處有帶我看G2的空屋及實品屋
G2(跟B2 C1一樣,但採光面不同)~除了後面那面之後蓋好房屋,採光會被擋到之外(這點被扣了25分,所以最後……)

我真的,真的,真的,夢想有這樣一間四房(但我最後不是這間,嘆~)
實際坪數54.5 室內坪數37.6多
大小,對於我這種住慣小房間的人而言,就是大!!!!!!(我太容易滿足了)
格局非常方正,衛浴有三套!!!只有一套沒有開窗
兩個房間有陽台,客廳有陽台,還有一個工作陽台
是雙主臥的格局~!
尤其是大主臥的那個浴室……簡直就要讓我轉圈圈
乾濕分離還有大浴缸!浴缸外還有shower!空間就是你跟老公鴛鴦浴還可以加小孩幫忙刷背的大小(對不起全能住宅改造王看太多)
然後主臥的一進門有一個空間,整個就是要你做更衣間啊!!!!多完美的更衣間
你根本不需要把房間另外隔出一個空間,他就有一個空間給你!
我在實品屋的時候,進去那更衣間眼淚都要掉下來了
然後三套衛浴(算兩套半啦!),客用的那間衛浴,乾濕分離的Shower間大小也很完美
最小的是另一間主臥的衛浴~(就是普通的大小)
每個房間都算大!!!!(對不起,小女子真的眼界淺薄)
廚房,有個電器櫃啊……!(

而且廚房感覺比較大(應該是錯覺)
工作陽台大小OK!跟其他間沒有差太多,總之不會讓你有要低頭在衣服下走過的那種狹隘
客廳大小合宜!(我不喜歡太大或太小)
除了兩間主臥有對門的問題外,其他我覺得就是……完美……
(我最後真的是因為後面採光問題放棄它的!)
看的房間在13F,據代銷說價錢比較高
也是考量的一個點,低樓層只剩下5F,我比較沒那麼喜歡(6~10F是我的理想樓層)
當天另外看了A2的三房。

這間與G1的不同在於,客廳的陽台比較大,且入門時有做一個玄關的空間
其他格局幾乎相同~
不過進去看後,走到工作陽台,發現好暗
後面清楚看到,我視線平視後,往上下各可看到一戶,平視左右就不用說了……非常清楚
看到其他人在裝潢等等之類的
我不禁想像,日後大概要一家炒菜萬家香,如果沒有做鐵窗
以後對面缺衣服的話,拿根竹竿就可以拿走我的衣服了……(棟距只有三米)
所以我無心看完~
簡介一下,看的空屋在10F,樣品屋忘記在幾樓了(裝潢起來真的不錯看,加上有玄關)
權狀坪數39.99 實際坪數我就不算了……
前面成功八路看出去View真的很好,但你要放棄後面那面~需要個人取捨
當天看的就是這樣
後來老公的阿姨來幫看(無止盡的重複看御美學的過程從此開始)
看了G1 G2 後,老公阿姨瞬間愛上四房(超出預算啊阿姨~~~~~~)
然後代銷推薦了F1,後來居然確定是要4房……
(早知如此我當初為什麼那麼辛苦的看40坪以下的建案??因為婆婆怕買三房以後不夠用……)
F1看的是中偏低樓,後來說10樓也還有(其實我很想要10F,但是好像多個十幾萬,代銷一臉苦惱價格怎麼給我,我是要求一樣的價位XD……最後還是維持原樓層。因為在當天就下訂了)

F1,我不滿意的點先說
1. 格局很不方正
2. 客廳大到我覺得有點大而無用(實品屋另外隔了一個和室,但我不愛這種作法,應該可有更好的規劃)
3. 有一個房間就在廚房跟工作陽台中間(跟我舊家的房間一樣,真的是惡夢!)
4. 衛浴,其實跟三房的大小一模一樣,且只有兩套,沒開窗
5. 電梯出來就看到F1的大門
陸大寫的F1實品屋文章
以上,扣掉15分~
因此F1其實我只給他85分(但最後還是選他)
滿意的地方是,沒有過多的陽台。
只有工作陽台跟主臥的陽台
房間大小我覺得是OK的,唯有一間比較小,但也放得下雙人床跟衣櫃
權狀坪數 51.92 室內約有35左右
工作陽台是最大的,比較方型,看出去可以看到中悅正在蓋~
廚房的大小就是普通~
整體說,是個非常中規中矩很難給高分但也絕對不會低分的格局(看來都是這種勝出啊)
代銷給了一個很誘人的點
此棟前面面對御美學中庭,以後後方面對中悅中庭(目前中悅已經蓋到一樓,看出格局的確如此)
因此不管怎麼樣,只要是中高樓層都不會被擋到
此樓層價位非常中規中矩,實際看出去的高度也很OK
這也是最後沒有選擇10F的原因~
*(讚美的話都留給G2了,此處只能用普通的字彙形容)
這個房型比之小一點的E2 E1,每個房間的大小我覺得相得合宜~
且動線如果從一樓進來,不會走得太遠,也不會淋到雨
這間跟後來看到的D2一樣,除了採光面不同~D2會有一點西曬的問題
就不贅述
好了~可以談談價格部分
1. 代銷對於剩餘樓層非常惜字如金,你必須反覆問好幾次,才可以大概對剩餘的樓層有個底
2. 代銷直接給我看牌價跟平均成交價,後來是在平均成交價再低一點成交
3. 只給選B4的車位!三房只能選機械,四房才能選平面
機械上層55 下層 70 平面大 100 平面小95 *(都是B4)
4. 我們成交價是一坪約17.X(要問再PM我囉),此價位應該算中規中矩啦!也在我們可接受的範圍(爆表的部分,婆婆說要吸收~)
5. 被推銷了兩個車位,一個平面+一個機械上層(每戶配一個機車格)
6. G棟的都賣的很好,但是後面蓋起來後,優點馬上少了一大半啊!!!!入住率看來還是3房的G1高
7. 在晚上約九點(是的談到九點,看了一下點燈率,入住率在九點看起來約到5成以下)
目前代銷回覆是A棟賣最好(明明就在車道上方……)
目前在等銀行評估完最後貸款成數,就可以確定是否入住御美學啦!
大概每個禮拜都跑了一到兩次御美學
G F D A 都幾乎看了好幾個樓層
我可以偷偷說,原本真的很喜歡G2 13F,但代銷說
由於在F2此棟有水塔中繼的部分也在13樓,所以同為13樓的G2會有些微聲響
(在晚上,把總電源關掉,細聽會有一種嗡嗡的聲音,此為抽水馬達尚未啟動←不知道那個實際的說法,僅是在運轉的聲音~)
但不會非常明顯,可我是怕噪音的人
又不喜歡五樓,最後放棄~
差不多下週就可以確定囉~第一次買屋
我真的頭昏腦脹!
手邊還有很多之前看屋的資料(例如碧友富貴,有空也可以來分享)
雖然都是寶佳的,但既來之即安之
阿姨長輩們,還有做建築的表哥也來看過,也都沒有特別挑出什麼毛病
只希望不要衰到自己囉!
以上提供大家參考~(我居然打了一個半小時- -" 應該沒有違反版規吧?不然我都要哭了)