想請問大鵬新城評價如何?
先前因颱風淹水的情形,不知道有改善的措施嗎?
淹水後大樓電梯或者其他電路管線有維修或更新嗎?
另外還會很吵鬧嗎(先前不是政府花錢做了隔音牆效果如何)?
因為小女子有打算購買此區,還想先聽各位大大意見?
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1、大水的部分：印象中是2008年7月那一次吧。
主要淹到的部分是b2層(很多是外面的人來租車位，來不及移車，甚至不知道移車，
有移的應該閃得掉，因為b1把車道算進去，應該容納的下)
市政府的對應--在水湳經貿園區挖了一個應該有2公尺深的大洞。
根除之道：做好水湳經貿園區的排水設施，如果根據水湳經貿園區的原設計--如果沒更改的話，
大公園裏面會有很多大水池--反而怕冬天缺水，當初設計者被批不瞭解台灣冬天的雨量。
2、機電設施：應該只有基本維修保養，花大錢他們社區目前應該還無法做到，畢竟管委會還未正式
成立，管理費催繳及市政府轉交國防部大樓基金未完成，而無法動到大筆預算。不過大樓管委會
未正式成立並不是居民不想，而是策略上要跟國防部談公設點交未完成以至管委會無法正式立案
當然國防部也以管委會未正式立案而不請市政府移轉當初提撥的大樓基金。
不過聽說居民有點妥協，想先成立管委會先運作。
3、電梯是用永大的(算大廠)，基本上能動，基本維修，只有用六年，應該也沒啥問題。
電梯是很勇的設備。不過弱電方面，是他們社區的痛，消防跟對講機就要花點錢了。
消防的問題不是怕危險，是怕安檢不過。
他們的設計在六年前是雙大逃生梯--商業大樓的規格，夠先進了吧!!
4、會不會被夜市吵到呀，這個問題有很多面，先就你想到夜市第一排，多多少會有吵鬧，
除非夜市不在--裏面基本上大部分是反夜市的。
針對樓下的回覆：
1、開放式停車場，裏面車位是超過1200位，不過地下室是24小時有開燈，運作下來，
大致上「人身」是還沒發生問題，但車被損壞的問題倒是有(有一些是宿怨造成的)
--還是要等管委會正式成立，加強保全巡邏的分配
--目前是預計採電腦車輛視別系統，由電腦認車牌
2、開放式中庭：基本上中庭沒完全開放，他的設計是以三棟為一個區塊，是有鐵門的，關上外人
是不能進出的，只是伯伯們覺得沒必要，還有外面的人不知道，就大家進出方便囉。
未來會不會改變，有可能。
3、管理制度欠佳--這是每年的變動因素，非固定。
4、住戶素質落差大：所以買這裏「自住」就要挑棟別，挑鄰居--耐心問一下就知道了
(不過怎麼問是技巧，最好有朋友住裏面)
「租人家」，原則上就沒差。
不過這裏的住戶偏向租「逢大學生」，優點學生單純，還有一次收
足半年租金，租社會人士的話，是不得已的選項，租金也偏低。
結論：值得買來放的社區。細節不多談，pm再說吧，不作個案推案。
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這麼說，如果非文華路第一排，該棟別沒「非自然身故」，
四樓以上，
一坪十萬以下，有人會買來放，(要不要自己住是個人自由選項)
為什麼呢!!
如果以B棟格局來看，
一般租學生(含車位都租掉)大概能拿到手約1.7萬到1.8萬
算1.7*12=20.4萬
如果買在580萬+20萬(配傢俱跟家電，隔間)=600萬
20.4/600=3.4%
那邊房屋稅以B棟來說約8千多到一萬一千多吧
地價稅就還要問一下
如果不管房屋稅跟地價稅
以毛利率來看有3.4%
跟現在銀行比還是好很多。
舉上面的例子就點出目前該社區的低標在那裏了!
至於屋價是歡喜甘願的，往上每個人認知不同，
只是台北客購買力真的比較強!!
反正資訊公開，另一方面總價有5字頭符合上面條件的，請告訴我，那會感恩不盡，
目前還真的是很難找得到。(單坪十萬以下)
再提：有人開始轉進陸光七村(戶數900戶，初ABC三區)
基本上就是卡「水湳經貿園區」這一塊的題材。
另一方面，十二期跟逢甲新案好像愈開愈高，
佳茂地中海一坪上十六萬，勇建藝術館一坪上十六萬，鄉林登峰一坪上十七萬
好像愈來愈理所當然，
畢竟那些社區很少人願意賣，因為旁邊新的案子都往二十以上開，
有機會去看一看就知道我在說什麼了!!
以目前這區的市況，建商(預售屋)姿態還滿高的!
感覺四五年以前中科的人很少會買進逢甲，
現在資訊發達後，中科買進逢甲的人就愈來愈多了(不過山上新案也愈開愈高)
蝴蝶效應，一環扣一環。
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