最近週遭的人都說高雄的房價已經到達頂點建議現在不要進場購買
目前對興富發在農十六蓋的國王城堡有幾個疑問
不曉得那裡中高樓層一坪開價多少才是行情價?
建築物分成A1 A2 B2 B1 四個區塊
A棟的價格硬生生是比B棟高 一坪約莫高1萬多 問為何A比B貴? 銷售人員也不告知原因
A棟中高樓層目前一坪開價25萬(毛胚屋)
那裏的環境,生活機能以及對面的國小都是很吸引人的條件
但....附近卻設有一個大型的屋內型變電所讓人卻步...
想聽聽房產經驗高的人對於這個建案的建言
謝謝
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cclkwc wrote:
最近週遭的人都說高雄...(恕刪)
一般人看房這兩區很少只看其中一區,
農16最大的優點就是平均距離較近博愛路一點,
但許多較嚴重的缺點其他區也都沒有,
我多年來觀察的感覺來說,
農16大部分地區因為人口較少及過於分散的緣故,
不利於當地商圈發展,反而更像純住宅,
另外以學區的角度來看,
農16較嚴重總量管制及小學旁變電所問題反而更不利於大部分有子女的換屋族,
(學區通常是換屋的最重要理由之一),
炒作情況也比較嚴重(買在高點的人不少),
前景未必會比美術館區好,
所以大樓本身條件才是重點
農16/美術館同為市區內目前僅有的都審區,大樓外觀嚴格禁止變更,全大坪數豪宅眾多,是有利於保值性及維持區域行情的最重要條件之一,這兩區範圍不小,建案也多,個人要求比較高,主要考慮以下這些條件:
1.交通:
距離高雄捷運凹子底、台鐵捷運美術館或內惟站出入口400公尺(步行5分鐘)內(輕軌站不考慮)，超過此距離就不算近捷運(會想用其他交通工具接駁),比較不考慮;農16符合這條件的建案也就2~3個
2.學區:
小學學區及國中學區評價要好且不能有較嚴重的總量管制(遷戶籍6年以上才能念通常只有剛結婚的首購族才符合,那附近要找空間充裕學校越區就讀會非常遠),小學學區旁絕對不能有變電所;所以農16不太適合大部分有子女的換屋族
3.環境:
農16住戶過於分散且較少，店家總數及商圈發展現階段都不如美術館區，
農16住商混合的建案大多都有可以亂停機車的開放式騎樓(美術館區禁止)，
騎樓的許多其他缺點就不一一列舉，
另外此區對於棟距、臨路退縮、植栽的要求也沒有美術館區都審這麼嚴格，
高雄豪宅三雄(皇苑,全誠,鼎宇)在農16區內推案遠少於美術館區,
同區原則上越近大公園越好,若住家或學區內500公尺內有變電所,除非超級便宜否則不考慮(查過很多資料,附近房價低不是沒有原因的)
4.生活機能:
緊鄰明誠及瑞豐商圈為佳(農16北側及美術館北區),有大型百貨商圈(漢神巨蛋)及雙夜市(瑞豐、慶豐)，且住家步行200公尺內要有中小型商圈;農16北側只有一排房子
5.景觀:
高樓層公園景,百米綠蔭廊道,柴山愛河景第一排+市景(只有市景就太普通,不列入考慮);農16景觀建案極少
6.未來發展性:
美術館區可做商業使用的私有地不少,公有地剩餘數量也很多,幾乎都是教育局的,目前一部份做綠化開放民眾使用,新法案通過後未來標售可能性更低,表示未來公共建設空間還很大
7.大樓本身條件:
棟別、樓層、風水、座向、通風、採光、格局、建材、外觀、路寬、屋齡、價格....
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ryan1357 wrote:
只要錢夠喜歡都可以買...(恕刪)
住家的分電箱在距離20cm以上去量就幾乎完全量不到電磁波,
所以長期影響幾乎可以忽略不計,
家用電器及手機也是一樣(總能量低,輻射衰減的極快),
距離稍微遠點就幾乎測不到,而且也僅是短期影響
環保署至今已在全國各地監測完成2634台行動電話基地台、變電所、廣播電台和高壓線等，低頻的變電所附近所測得環境最大輻射值為378毫高斯(長期)、161伏特高壓線為158毫高斯，遠低於環境建議值833毫高斯(這個遠高於歐美國家標準的數值就是主要爭議所在,正常的自然環境背景值僅0.1~0.3毫高斯)
住家附近若有電線桿、電桶、變電箱也都會影響到住宅之磁場(電場容易屏蔽,磁場不容易),
歐美許多國家都要求變電所、高壓電纜、配電箱(地下化)應遠離學校及住宅(1英里以上),
買都審區的一部分原因也是要避開這些(不僅是美觀問題),
影響有分長期跟短期,
長期的電磁波影響值肯定是越低越好,
住家裡面的安全建議值是1毫高斯,
一般在正常環境下測頂多是0.1~0.3左右在跑（游離電磁波）,
世界衛生組織及國際間許多篇論文早已證實4毫高斯就會導致孩童致癌機率大幅上升,
並將電磁波列入2B級致癌物,
也會導致成人失眠、憂鬱症等,
2~4毫高斯(長期)電磁波輻射值就超過歐美許多國家的安全值,
但我國的規定要超過833.3毫高斯才算超標準,
都要花一大筆錢買屋了,
找個能安心一點的選擇吧
摘錄 (朱淑娟／2010.11.19行政院、環保署報導)
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台電把高壓電纜設在自己公司馬路對面
不只行政院自己發包工程降低電磁波，電磁公害防治協會理事長陳椒華今天爆料，台電在台北市羅斯福路的大樓，高壓電纜不設在自己大樓，而是設在馬路對面，造成對面馬路電磁輻射27毫高斯，自己的大樓側牆只有1.5毫高斯。
另外，協會檢測台電北中南6個營業點也發現，輻射值平均只有1.03毫高斯。反觀環保署於95年檢測200處高壓電搭、變電所及高壓電纜陳情民眾住宅，發現輻射平均高達17.49毫高斯,最大值109.57毫高斯,室內單點最大值157.58毫高斯。民眾怒吼：「公務員的命比較值錢嗎？」
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我們身體不會被電場穿過與滲透，磁場才有這個能耐，只有變化的磁場，才會影響人體；重點在磁場並不會干擾人體，會干擾人體的還是電場，而且是從變化的磁場引起的電場，依馬克斯威耳的方程式(Maxwell Equation)指出，產生磁場與電場互相連動的波動方向是彼此垂直的，因此變化的磁場所產生的電場，會在細胞膜與酵素的活動中心造成影響，中研院的王唯工教授在『氣的樂章』一書有詳盡的解說。
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