近期楠梓區看屋心得(新建案)

小弟最近看房，由於預算有限只能從二房下手，當然也有順便看看三房，幾個案子看後心得分享。
吉祥如逸:格局不錯，屋內很多風水煞氣都避掉了，看的出來是有用心設計的房子。二房空間利用率規劃的很好，建材用的不錯。缺點是戶數太少，粗略計算一坪要收到60元才足以應付大樓維護費用，地點位於楠梓火車站一帶，夏季吹南風易聞到工業區廢氣，面朝明路有宮廟，面高架橋有噪音，開窗會聽到刷刷刷的車流聲。

城中星:D4棟二房格局優，房間大，採光好，同地段區開價較便宜的建案。缺點是建材感覺較差，大樓外觀黑嘛嘛，三面包圍只有一面臨路，戶數太多，日後恐有機車塞滿大門前空地疑慮。建商名聲在外，需考慮售後服務問題。

大河苑:3-4房格局，屋內風水煞氣太多，開價太貴，前後空地都要蓋大樓，大河苑變成夾在中間，前後都擋。前後空地蓋大樓期間可預期每天噪音加灰塵汙染。入住後恐需忍受個1-2年等前後樓蓋完。

交響苑: 15層那棟F3三房格局還Ok,房價在520-570含B3車位視樓層而定，小弟目前負擔不起。F7二房格局也漂亮，但是F7客廳無窗非常暗，等對面29樓蓋起來一定會更暗，白天肯定要開燈。目前不考慮F7了。交響苑建材選用很好，都是台製建材，屋內所有牆壁都是紅磚實心牆，華雄建設是得過建築品質獎的建設，房屋由甲乙營造承造，是甲級營造商，整個給人品質保證的安心感。地點在土庫一帶，一樣有聞到工業廢氣的疑慮，不過該地點交通位置方便，戶數228戶剛好不多不少，環境單純，適合住家居住。目前二房不ok,三房太貴，小弟已放棄。另外補充，15層和20層共用建照，所以都算超高大樓，二樓起都有灑水頭設計，房屋稅和契稅都會貴一些的樣子，磚牆只有在15層那棟使用，20和29都是用輕隔間牆(牆內無磚)。

天御:還沒去看，不過是龍騰建設蓋的，龍騰也是有聲名在外的建設，要多注意。

悅讀，超越100都賣完了，之前有大概看過，格局還好。目前討論區內關於悅讀已有建築品質問題。
冠藝沒看過，已經賣快完了。

買大樓要多方面考量，格局，價錢，建商品質，售後服務等。基本上目前都是代銷公司在賣，不要相信代銷承諾你的任何事。他們只想賣出賺獎金賣完就閃人了，日後是你跟建商的問題。買屋都只有保固一年，幾百萬的東西竟然只有一年保固，是不是該請立委諸公還是消基會能用法令規範延長保固時間，連汽車都有3-5年保固了，房子只有一年。

入住後管委會功能要充分發揮，替住戶爭取到權益後才和建商完成點交。還有很多管理問題會在入住後浮現，看房時可順便問問代銷購買同大樓的都是哪些族群，小弟以前住的第一棟大樓是前鎮區的國宅，住戶水準不一，有時遇到草根性很強的住戶真是有理說不清。希望大家都能買到好房，遇到好鄰居。