日前看了政德路蓮潭會館旁的"聯上涵景"...
路上小黃貼了不少活動廣告
但01版上似乎討論不多

近100坪毛胚屋規劃
戶數不多.不到50戶
目前好像剩10樓以下的中低樓層
代銷出價約26~28W. 車位160~190W(B1~B3)
因為是毛胚.
所以弄到一般精裝的潛藏購屋成本 就是每坪再加2~3W
看上它的景觀跟交通便利性.還有不錯的生活機能

這個建案值不值的 還是每坪多少價才值得購入?
這案子有景觀價值

基地也退縮很多~~很大器

戶數單純~私密性夠~非常稀有

地段條件夠

建案屬豪宅規劃!

也臨近生態園區站

大坪數鎖定金字塔頂端客層

客層直接往上跳

特殊建案

喜歡景觀又喜歡安靜的人可以買來收藏




這樣的介紹
感覺好像售屋小姐賣房子的口吻

對了
高雄淹大水 左營災情慘重的那一次
溼地公園旁邊的政德路
不知有沒有受到影響

just truth wrote:
這樣的介紹感覺好像售...(恕刪)


對啊~
我也覺得是代銷小姐上來宣傳的~
非常明顯!~
這是專業角度看房子的好~

如果我每天發一篇不同的建案~~說他的優點~~請問我現在在賣哪裡的房子??猜猜看??

這裡有一堆代銷~仲介~

有很稀奇嗎??
銷售的角度跟買屋的角度
畢竟存在一些差異 -- 獎金立馬落袋vs日後漫漫長貸

北高雄看來
大家多聚焦在 農十六, 美術館, 巨蛋...等能見度較高的蛋黃區
甚至連靠近自由路黃昏市場的雲品苑 也有不少人討論
正博愛路的國泰更是賣到誇張

涵景周遭建築,學區,有無淹水記錄...還有建商形象 品牌口碑
也能否以專業角度分析?

個人感覺設計規劃
跟河堤社區附近的聯上草雲
有諸多相似之處

德勒斯登都降價求售了
是不是房市開始出現反轉的跡象
我認同這是一棟好房子
不論是地段景觀建材鄰居素質齊整
感覺都很好
只是不知真實大所說10樓以下26-28萬是代銷底價還是開價
緊鄰涵景工地旁有一塊完整略小空地
不知真實大是否有打聽出作何用途

剛也瀏覽了版上幾棟新屋的討論開價
大中路橋旁城揚案開價(有網友說是底價)25萬起
堅山森朵2樓開價27.8萬
中華路旁的遠見御琚8樓開價35.1
左營博愛路四段的TOP協勝發a棟48坪的開價一坪28萬
友友百達儷景10樓開價31.8萬,代銷說四樓可以給24萬

這樣的資訊
真是讓人看得糊塗

hello2009 wrote:
10樓以下26-28萬是代銷底價還是開價)

26-28萬是代銷略微降價之後的開價
別忘了這是毛胚
換算一般精裝屋開價為29~31
價格就沒那麼可親
高雄房市的確是冷~~

不過不只是高雄~

是五都~都冷~~

QE退場~牽扯到利息問題~是全台都這樣冷

我覺得不到4%都算是正常面~~

北部投資客被打壓~加重奢侈稅還有許多當地法令問題~紛紛往中南部跑~

現在股市回溫~~資金往股市跑

等股市動盪~~資金回流房市~~都只是一時

來來回回~~就這樣~哪個市有在動~在開發~投資客就往哪裡砸錢~~很簡單~~


高雄不可小看@@我覺得~~因為建設錢砸最多~基底數卻還在2-30萬~~

有看到布條~~高雄真好!

高雄大餅~吸引台北代銷下來~~這塊大餅~~可以吃很飽@@






再來,涵景跟草雲,德勒斯登,這是不一樣的需求
你要什麼?
生態景觀?涵景
河堤景觀?草雲
地段附加人工景觀?德勒斯登

一塊大基地,賣完就沒了,生活舒壓中,看哪個案子最靠近您的心

just truth wrote:
銷售的角度跟買屋的角...(恕刪)
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