這篇文章蠻實在的，房價真的有跌嗎，還是持續飆漲?

ceca作者:

高雄房價還在很低點,所得比才7..世界認定的最合理房價.
之前太低,低到4....完全過分低估.
並且這還是再持有稅1%的大多數世界不動產環境的公式下計算的..XD
so..高雄太貴,基本上沒這回事喔.
反而是台灣保護政策關係,造成外面資金沒有進入高雄,不然近來房價就完蛋了.
最近看港澳人士多少人再買高雄的房子就知道.
and...在世界上,不動產一直都是投資標的的主角之一.
世界各地富豪,有一定比率都是純靠不動產致富的.
當然可能各國玩法不一樣,台灣持有稅低,走增值,有些國家持有稅高玩租金.
並沒有存在外國人不炒房這種事情,炒法不一樣.
不然6成的人租屋,那...跟誰租??..阿不就專業包租公包租婆或是物業公司.
一人持有非常多間...少數人壟斷整個不動產市場??
一樣再吵阿..XD..只是台灣都會美化他門,講的外國不動產制度多高尚一樣...XD

台灣目前最慘的壹件事情就是.
他狂打高總價的物件,狂打豪宅.
這根本非常宇宙無敵愚蠢.
因為你狂打豪宅,那我們本來3000萬買一間炒得很開心.
你打擊2000萬以上..又限制貸款,又提高稅率,現在還恐嚇房地合一利差要抽45%.
那我們就不炒房乖乖去買股票??
屁啦.
我一定是反過來3000萬拆成很多份,買一大堆500萬上下低總價的.
完全跟香港一樣,600港幣以下全都漲成599港幣,800港幣以上變滯銷...XD
這也是為啥每天政府都再拿數據說房地產跌了.
可是大家越來越難買房子.
阿非常大量的資金都湧進來低總價物件..
沒人會去住的高價豪宅,被打趴了(有錢人買豪宅也不一定住豪宅)
一堆人基本需求的低總價物件,被有錢人值接掃光了.
這就是學者治國的下場,只看數據,不懂社會環境.
越打一般人越難買房子...

基本上目前房價無解,因為熱錢太多,利率太低.
還有最重要一點,整個世界低利率化,我根本不知道錢該放哪.
自己想一下,你有一億現金,你要丟哪?
美金??人民幣??股票??基金??
我當然是掃一大堆高雄的透天或店面,然後拿來出租阿.
一般賺租金2~3%(改套房6~10%)一邊賺增值10%.
我純現金買就夠了,也不用貸款..
(其實置產投資型態的投資客,有非常高的比率全都沒貸款,台灣人非常有錢,個人資產世界財富排行第七名)
除了不動產,你告訴我,去哪找現金投報綠5%以上的穩定10年以上的投資.
但如果買房子,我隨變閉著眼睛都是1x%以上的穩定現金投報.
so..這就是不動產一值漲一值漲的主要原因.
並且,如果你加持有稅,那增值%數可能下降,但是租金%數會上升.
依然買不動產..就像外國一樣,有一票人永遠不玩股票,永遠買不動產的專業包租公.
so..除非你通縮,或是哪個產業突破了,你可以製造出一個投報率遠高過不動產的投資.
不然錢只會隨著世界薄利化+通膨+舉債,而更大比率的滾入不動產.

再來,都更根本不是容積的問題.
是住戶太貪心的問題.
本來行情一間1800萬的民族路,興富發6合民族路前面四間店面給他開2億.
(現在因為興富發再那邊收地和蓋國王一號苑,收到一坪180,所以那邊已經沒有行情價,大家都要賣3000萬)
一間要賣5000萬..所以被放生...
這就是都更不如等外星人攻打地球的緣由.

另外,高雄空屋很多,但都再外圍...XD
你市區重化區才一個農16一個美術館一個高鐵特區.鳳山也才一個文山特區.
跟台中東西南北瘋狂重劃區,跟新板特區,跟新竹跟桃園等等比..差太遠了.
高雄大概只比台南多蓋一些而已...
差別只市,人家是卯起來蓋市區,高雄是卯起來蓋外圍.
然後空屋,一堆田寮阿阿蓮阿都算進來所以才很高...=.=
and..點燈綠也很奇妙,很多滿住的大樓還不是一整天都暗暗的.
就像你覺得農16住宅比率比較高還是美術館?
你一定說市農16..但其實是美術館.
農16只是因為這三四年的案件都有燈光計畫,所以晚上很亮.
有比較繁華熱鬧的錯覺..XD
但其實美術館的入住率高很多.
看燈光很容易被迷惑就是這樣...詳細去研究舊市區的大樓.
有很多巷子裡看起來沒人住的大樓,都馬滿住,還改套房多住了更多人.
可是就暗暗黑黑的,看起來沒人住一樣...XD
這是美麗的誤會.

然後,中古屋還是比新屋好非常多.
主要是差價太大.
新屋目前市區開價30成交再27一坪.
同樣地點15~20年中古屋大約14~15.
你確定一般人會去買新屋嗎...XD
雖然新屋會幫你做貸款,必8成甚至幫你做假約9成.
但差價還是太大了..
so...不動產基本上8成的買賣都是中古屋而不是新屋.
單純只是因為新屋其實量很小.
你看之前蓋了一大堆大樓,阿可是人家一層一戶到3戶.
那我蓋15樓才45戶...45戶一間大樓...=.=
阿我蓋了一整坨房子,10棟也不過來個500戶.
你光現在30歲,雄中一屆的畢業生就多少人了?
你確定你蓋的新屋根的上出生人口嗎..XD
當然最近有轉小坪數的趨勢.
一層大約6~10戶,15F大約1xx戶.
但其實量還是有限.
別忘了高雄舊市區塞了150萬人..人口密度非常可怕的高.不向外國土地超大一樣.
(以國家可居住土地來算,還包含嘉南平原這種,台灣人口密度世界前幾名,當然排除純都市像新加坡香港澳門這些
不然,澳門密度好像才是世界第一..華人世界人口密度都很可怕)
其實再高雄,市區住宅空間根本沒有供過於求.
只是通常討論都把極外圍刮進來討論(現在都是高雄市了..XD)

so...結論是.
高雄新資房價比還再7,不要被"台北=台灣"的媒體和政府腦殘學者官員給騙了.
高雄房子出租投報率3%上下,動過手腳的6~10%
非常夠高,現金買來賺租金超低風險穩定報酬.遠勝過所有的定存型理財物件,無論基金股票還是外幣定存.
高雄人口密度很高,所以除非你要討論的是外圍,市區內需求量一值都很大.這再租屋市場可以非常輕易發現,房子太好租出去.
高雄市政不轉移,所以地點有無敵優勢,不向台中台南往西搬遷,並且西邊全都是"空地"..
高雄產業轉型已經開始有成果,外加非常大量重大建設再完工.

....綜合以上理由,有錢人只會繼續買入不動產....
並且他門並不在乎一般人甚麼買不買的起還是怎樣的問題..
因為我租金隨便都超過房貸,更超過定存.並且隨便找一間物業公司代管,無腦賺錢.
so...目前高雄依然是很多資金湧過來囤放的地方.
所以呢,不要"期待"啥炒房的被套牢還是脫不了手..XD
你自己看一下現在市區15年,正常格局的3房,單價14的剩幾間?根本絕種.
(去年再12~13,前年再11~12...)
根本不是脫不了手,反而是正常物件都惜售,賣的都一些爛格局,連採光都沒有的怪物件.不然就一堆天價,20年屋一坪要賣你20萬.
這當然跟每天新聞放話說啥房市不好阿,現在低點阿也有關.
很多屋主想法是"你是低點??那我就不賣嚕,繼續收租沒關係"
當然現在房仲會恐嚇你,房地合一要過了喔,快賣喔.
可是低總價低單價操作手法很多,根本不會被房地合一打到.
政府把有錢人當白癡,結果人家會跟代書阿會計師阿討論,根本不怕..XD
只有一堆沒有買不動產的再那邊起舞.
(房地合一打到的是土地..以後土地不用買了..XD...稅金回灌,土地價格飆漲,沒人蓋的起房子開的起工廠
不過最近土地換手非常頻繁,你看大順自由那邊是不是很多塊土地拿出來賣了)

so..再高雄不要再有一些美麗的誤解.那很糟糕..
當然啦,很多時候,人生是自己的選擇.
世界和其他人是無法改變的.
就像炒房的永遠都再炒房,熱錢不退,房價永遠都再漲,差再怎樣漲和漲哪個東西.
能改變的只有自己的決定和選擇.
然後老話一句.
下好離手,後果自負....
10年後20年後會怎樣...都是自己的決定和選擇..