最近小弟在大溪買一間應買的法拍屋 3/17左右去繳保證金兩成了
我是委託仲介公司 一開始法拍仲介公司還說我收你2%
還說跟書記關超熟 有吃飯 所以跟他們買法拍屋絕對快
所以因為應買 房價已經很便宜 所以很心動當場就答應 簽約
簽約時又說要3%服務費才會幫我們快速交屋 從半年降到兩個月
因為他們可以自己點交 在請書記官來看一下就好~我們好相信好佩服喔
但是現在已經5/7 以經過了快兩個月了 本來住的房子也已經賣出去了
限期6/15要搬走 如果來不及住進去 到時會無家可歸
我自己打電話到桃園地方法院問書記官 地股 態度真的很不好
我也是公務人員 為什麼態度差這麼多
叫仲介公司催 仲介公司竟然跟我說 書記官不會理仲介
所以他冒用我母親名義去催促去問 原來~他們根本跟書記官不熟嘛~為什麼要騙我們呢??
書記官說4/9以經寄信給債權人跟債權銀行 過了三個禮拜
我打去問書記官 他竟然說等回函
又問他說 怎麼會這麼久呢??
書記官回我說 我沒有空去看 然後就掛掉了
現在很急迫 如果再給他拖個一兩個禮拜
請問大大 一繳完尾款 我可以馬上換鎖進去裝修嘛???
還有尾款代墊銀行的專員跟我說 桃園的法院都這樣 很慢 都會拖很久
真的是這樣嗎???
還有法拍仲介為什麼要騙我 真的是騙我外行人 早知道就直接買新屋了
貪小便宜= =
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在您標定房屋後
法院會要您在幾日內將屋款匯到法院帳戶內
法院才會出具拍賣出的公文讓您到地政事務所辦設定塗消及過戶手續
而房屋點交在法拍公告時就有註明
點交日期也會在公告內註明拍定後幾日點交
這一些自己都可以到法院去查詢
不需再透過其他人得到不明確的消息
kurl1009 wrote:
最近小弟在大溪買一間應買的法拍屋 3/17左右去繳保證金兩成了
這只是拍賣前的保證金
不代表就是你標到的
kurl1009 wrote:
還說跟書記關超熟 有吃飯 所以跟他們買法拍屋絕對快
在拍賣前都有公告點交日 所以沒有快不快的問題
kurl1009 wrote:
簽約時又說要3%服務費才會幫我們快速交屋 從半年降到兩個月
這簽約應該指是委託仲介代為標購法拍屋
法拍屋標訂後是指有匯拍賣款到法院換取得產權證明
kurl1009 wrote:
書記官說4/9以經寄信給債權人跟債權銀行 過了三個禮拜
有公告的拍賣是不能再撤銷拍賣
除非是銀行撤回拍賣
不然標定物法拍後不需等銀行回函
kurl1009 wrote:
請問大大 一繳完尾款 我可以馬上換鎖進去裝修嘛???
法拍款於指定日期內匯入法院帳戶
也要等點交日書記官到場點交後才才算所有權屬於標定人
kurl1009 wrote:
還有尾款代墊銀行的專員跟我說 桃園的法院都這樣 很慢 都會拖很久
法拍有一定的程序
不會因某個法院或法官書記官而不同
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kurl1009 wrote:
......所以因為 應買 房價已經很便宜 所以很心動當場就答應 簽約...(恕刪)
...................^^^^
關鍵是這兩個字.. 應買~
假設..
A.-----1拍. 房價1000萬. 流標後..
B.-----安排2拍. 起標價800萬. 又流標後..
C.-----安排3拍. 起標價640萬. 又流標後..
D.-----特別程序.. 公告應買3個月. 填寫承買附上2成台銀本票之保證金.. 就 "開始" 作業.
E.-----如3個月內無人應買. 徵詢債權債務双方意見後..
得進入特別減價拍賣程序. 俗稱4拍.. 9折啦.. 576萬起標.
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A, B, C, E...... 都是立刻開標. 如能當庭繳清8成的台銀本票. 1周內就能拿到 "法院的拍定文件".
D.......只有應買程序例外. 時間很難抓.. 因為也許有..節外生枝的變數.
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