欲購桃園市的房子,需要網友們的意見!!

最近在春日路與寶山街口找到一間空間與位置符合需求的中古屋(ˋ4樓,屋齡9年無車位),屋主的價格約為 9.14萬/坪,但個人認知價格為 8.66萬/坪,此價格大致參考幾點原因:

1.本棟大樓對面剛好有一棟新成屋(還在工程收尾階段),詢價結果約12.5萬/坪可成交,以一般認知其周邊中古屋應有3成的 價差.
2.將近10年的中古屋計算折舊,也應該差不多有20%~30%.
3.地段屬大有區應該與中正特區有差異(當然是以屋況,生活機能等類似條件做比較)

個人只想尋求一個合理價位,即便目前房價是呈現上升趨勢,只要不是偏離主軸,賣方也應有享受增值(或是以9年前購買價而言可以少虧一點)的權利.

因此希望在地的鄉親可以提供一些意見供參酌,(本人住台北),由於賣方目前的態度還相當堅持,如果各位意見認同賣方,當然我會尊重其堅持,如果我的想法又被認同,那我還會繼續努力找賣方溝通,當然,我想雙方是靠房仲溝通,賣方其實也把4%的成本考量進去.

希望網友們能幫忙評估,感恩!!