這兩天與男友去看民權東路三段北邊、復興北路東邊的公寓，還蠻喜歡的想說
要不要下斡，想說還是上來問一下大家對那邊行情的意見!!
那邊離松山機場挺近的，本來怕說會飛機吵，實際去那邊後發覺不會。
4樓的2樓，34.xx坪! 屋齡35年了…. 開價 1,380萬
看平面圖時覺得 房子不怎麼方正 進去後是覺得還好!
可能是投資客的房子，新裝潢的裝潢品質還不錯!
仲介說屋主是去年底跟朋友買的，裝潢後想要出租，但仲介建議他賣。
仲介說之前有人出斡 開1,230萬! (35.9萬/坪)，但屋主不肯賣!
我也不知仲介說的話能不能信! 是不是要抬高我們的出價!
想問一下 這邊的公寓行情該多少呀!!
該如何出價!? 謝謝!
（轉貼至PTT）
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如同前面網友提到的4個區塊中,東王漢宮和中山國中那兩區塊是這裡單價最高的.
店面也比較多.開發也比較早,不過有好有壞.
這個區塊我認為是4個區塊中以後發展會比較有空間的部分.
民權東路前面幾大塊空地目前軍方已經徵收的差不多了.應該幾年內會標售開發出去.
又是最靠近台北機場的一大塊空地.一定是商業大樓用地.而且以後台北機場應該是雙通的機場(飛上海吧,我猜)
所以這塊地應該會很貴,雙捷運+高速公路+機場.
機場門口會有木柵線和以後的民生線的捷運站(暫定,可能有變數而且時間還久).
民權東路的公車專用道,座到淡水線的民權西路站大約20分鐘吧.(車班很多)
走民族東路,開車上一高大約在5分內.一高北上下濱江交流道走復北地下道5分內到家.南下就要下復北交流道了.
走復北地下道過大直橋右轉,很快就到內湖工業園區的部分.
這裡的學區應該是五常國中和國小.要過個紅綠燈.不過算蠻近的.走路10分內吧.
有個小的傳統市場.不過大都是白天才有.過民權東路就有松青超市還算是方便.
如果要便宜,民族東路上的批發市場.騎車也在5分鐘內.
不過我不知道目前這裡的價位為何? 只是把這裡的環境介紹一下.到底合不合適只有你們自己能決定.
不過舊公寓有好有壞,沒有停車位也是一個問題.
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我有一個朋友是設計師，他給我看了幾個他設計過的案子。
裡面有一個就是某仲介委託他做的裝潢屋。他指著相片裡面的電視櫃說委託人不肯加預算。(他很努力的道德勸說了，但是沒用)所以電視櫃沒有任何支撐設計，只是好看鑲在牆面上，他很擔心客人買屋回去後怎麼放電視？
我不敢打翻一船的裝潢屋，但就我看過的裝潢屋沒有一間用的材質是好的。
用最低預算做出最好看的"風景"。
我還聽過一個故事，某家人買了裝潢屋很漂亮，買了就入住，住了半年後怎麼天花板的顏色有點怪怪的？
似乎有水痕的樣子，直到有天，忽然間天花板開始滴水，他只好請工人把天花板打掉。
才看到裡面竟然放了一個洗臉盆，裡面裝滿了水還有一塊海綿。水盆已經滿出來了而且臭味四溢。
研究後才發現，當初投資客懶得處理樓上漏水的水管，所以直接做了一個美美的天花板，然後又怕水滴下來被發現。所以在天花板裡面放了一個洗臉盆接水，然後海綿是幹麼的呢？是怕水位增高後滴水的聲音會被聽見。
所以利用海綿吸收滴下來的水，做到靜音無聲的目的。
聽來的故事不知真假，但聽完這故事後，我對裝潢屋都敬謝不敏了
以上提供參考
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migrant1999 wrote:
我住民權東路三段南邊...(恕刪)
續
30年以上的老房子, 千萬不要買投資客裝潢好的房子,
水管、電線投資客不會多花錢弄的, 因為你看不到!
裝潢好的確省事、賣相好, 但成本也反應在售價上,
雖然投資客有自己的施工班底,成本比我們自己弄低, 但投資客會少賺你的錢嗎? 到頭來還是差不多。
我家附近,中山國中這一帶常看到求售的, 35.9萬好像可以買到這邊的房子, 要找一下, 但我相信有,
前面有網友分析我們這一帶, 說的也都是我喜歡住這裡的原因,
這一帶交通方便, 有捷運、近交流道,開車騎車到大直、外雙溪很快, 到內湖也快,有民權公車專用道,
機場對我來說搭機南下超方便, 希望別成為公園, 這附近大小公園多, 到內湖五指山系、陽明山也都近
吃的形態完整, 錦州街、合江街、興安街因為有台北大學, 吃的算實惠,
要好一點(非高級,消費在500元/人左右)的餐館,就到我家中山國中這一帶,
但白天有市場的地方, 就是您那區塊中的一條巷子,及濱江榮星花園那一帶, 買菜、水果超方便, 有24h的大水果店,
不過那附近的地上都溼溼地,小強也多, 就只市場附近啦, 小心避開,
同樣地,樓下附近有吃的或餐廳都要避開,
再來,注意同一棟有沒有公司行號, 也最好避開。
另外,樓上網友有略點到松青超市(在中山國中旁), 我覺得對我們這一區有加分, 很新,前年完工,
是以前公有市場改建成花園廣場,有活動中心,地下有3層停車場,可用優遊卡
因為松青自從走日系風以後,明顯和以前及大賣場不同, 感覺較好,東西也不貴, 生鮮類也不少,
這家松青算小旗鑑,常看到在拍DM,
總之,這一帶不錯,但找房子要有耐心一點, 為什麼?
因為我常看到租或售貼很久的房子,為什麼?
不是點不好,是這裡的房東不缺錢(這一帶在20年前是北市的高級區,現在不比從前)
但有房子租、售的人大多都不缺錢(也不懂行情),
說實在,看到求售的房價, 屋況、位置、坪數比我家差多了,我都懷疑我家有沒有這個價(我家沒有要賣),
50萬/坪? 是我不懂行情嗎?
這一帶大多是20年老房子(電梯)好處是公設比低,有沒有那個價? Case by case,魚目混珠的也有,
希望你會喜歡這一帶, 買房子多看多比較,急不得!
以上,是我外行人個人意見。
