s5643

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樓主

s5643

個人積分：0分

文章編號：81693442

看了麥當勞的不動產經營術後...

想要仿效麥當勞對加盟主的手法, 笑到噴淚

低價買進中古套房,貸款10年,稍微整修裝潢下,隔個3-5間小套房,
此後長租給租客,每月租客替我付完房貸外,多的租金當我的利潤,
若干年後租客替我把房貸繳清,我既賺了這幾年的租金外,也賺到一間房產,
然後繼續租給別人賺租金。

反覆循環以上步驟...累積房產,請問這樣的思路正確嘛?

2021-05-10 5:25 #1

文章關鍵字

不動產經營術後

tteffuB 特肥吧

3268分

2樓

tteffuB 特肥吧

個人積分：3268分

文章編號：81693628

完全正確。
跟我做股票低買高賣的賺錢思路有異曲同工之妙。

無薪假裁員風

10382分

3樓

無薪假裁員風

個人積分：10382分

文章編號：81693717

絕對正確不過先算...
1.能買房時要先有多少真金白銀
2.出租有出現命案時基本上租客一定很多人搬租不出去金流斷時如何處理

香吉士的蔚藍海域

556分

4樓

香吉士的蔚藍海域

個人積分：556分

文章編號：81693747

您忽略了一點，

麥當勞座落之後，

也進一步帶動周邊的人潮聚集，

因而商機增加，房子供不應求，

造成房價上揚...

像是魚幫水水幫魚...

您的狀況應該較難類比。

貪是貧字頭慾多化成愁千江取瓢飲知足自長流

達克瓦

36936分

5樓

達克瓦

個人積分：36936分

文章編號：81693763

s5643 wrote:
想要仿效麥當勞對加盟(恕刪)

房地產的獲利模式是這樣沒錯，
但最大的風險還是競爭者多。

好租的物件不會釋出，
好租的物件帶租約掛賣天價，
難租的物件才會被釋出，
裝潢老舊變難租需再投入才會釋出。

新手投資套房最常遇到下列問題
1.套房多半是靠裝潢及配備在撐高租金行情，你看到的租金行情，並非原始的空屋行情，但裝潢及配備5-8年必需重新投入成本，若未精算重新投入的成本，往往會陷入做白工下場。

2.套房的競爭者非常多，每年新投入市場的物件多到難以想像，老舊套房在新品的競爭下很難滿租，「空屋率」也是新手在投入初期無法去預估的。

3.改套的套房由於格局變更，未來轉手只能再找投資客接手，縱使租金報酬率高，但房屋增值幅度遠低於一般正常整層住家，這也是投資新手不清楚的盲點。

volks and k8

3493分

6樓

volks and k8

個人積分：3493分

文章編號：81693848

要知
麥當勞賣漢堡
收現金付房貸真心不騙

不知
妳行不行

s5643 wrote:

看了麥當勞的不動產經營術後...

k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了

ukj2621004

9208分

7樓

ukj2621004

個人積分：9208分

文章編號：81693867

tany3472 wrote:
房地產的獲利模式是這樣沒錯，
但最大的風險還是競爭者多。

好租的物件不會釋出，
好租的物件帶租約掛賣天價，
難租的物件才會被釋出，
裝潢老舊變難租需再投入才會釋出。

新手投資套房最常遇到下列問題
1.套房多半是靠裝潢及配備在撐高租金行情，你看到的租金行情，並非原始的空屋行情，但裝潢及配備5-8年必需重新投入成本，若未精算重新投入的成本，往往會陷入做白工下場。

2.套房的競爭者非常多，每年新投入市場的物件多到難以想像，老舊套房在新品的競爭下很難滿租，「空屋率」也是新手在投入初期無法去預估的。

3.改套的套房由於格局變更，未來轉手只能再找投資客接手，縱使租金報酬率高，但房屋增值幅度遠低於一般正常整層住家，這也是投資新手不清楚的盲點。

說得好，抄收。另外，覺得少子化及區域人口流動也會有影響。

總而言之，就是一個供需變動的問題。

出租後的管理也要列入考量，如果沒有管理與修繕能力，委託仲介處理也要一筆費用。