但匯損、
大陸利率調降，
台灣利率調升，
理財商品違約，
不能換約...
等等的風險還是要考慮在內，
以我為例，
今年疫情期間，
公司無負債且價值10億+的不動產，
要借貸5000萬...1億，
（原已設定1.5億，有額度）
尚被銀行刁難，
理由一堆，
後來透過疏困專案，才解危....
rickchiu wrote:
說一大堆理論幹嗎? 一點也不實用.....
(恕刪)
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，匯損可能有假如獲利夠影響不大，因為不是一次匯回來，利率調降可能就比較有影響，但是應該還不至於比台灣低，台灣這邊是沒有值得投資的東西。
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escudolin wrote:
理財型房貸也算有擔保
我的理財型房貸是額度型的....就是繳了多少本金，額度就增加...
可隨借隨還，以日計息，當天上午借，晚上還的話，不計息...很方便，就是利率高
舉我這個新房貸來說.......我借1800萬出來，我立馬還300多萬本金....
我房貸理財型額度馬上就有300多萬...之後我若有還本金，還多少額度就多多少...
其實之前我幾乎沒動用到透支，因為理財型房貸動用利率是1.85%，比我貸款1.33%高太多...
那個是以備不時之需而已........V大是理論派，沒實作經驗當然不知道是甚麼狀況...
易方達 wrote:
除非R大的債務變成零 一切都沒發生不然債務2千多是沒心情上4m的班啦
我都懷疑我這輩子應該都有負債，怎可能還清.......
因為利率這麼低，能借不借? 怎麼可能...能借放在那不借，會不爽的....
我債務最高峰是破三千萬的....不過還是控制在掌握之中就好，債務太高壓力大...
喉嚨癢 wrote:
你記得立遺囑要孩子們放棄繼承阿
哈，又一個搞不清狀況的....銀行能貸6成就不錯了，明白了嗎?
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digo1971 wrote:
但匯損、
大陸利率調降，
台灣利率調升，
理財商品違約
1.匯損是大問題，不過以前RMB4.8都在換了，現在4.3還怕匯損...那..
2.台灣利率調升是從我2012貸款就開始聽到耳朵快爛的話題....
結果? 這8年利率只降不升，而且低到想不到....雖然已經低到降無可降...
1.33%就湊合著借吧.......
3.大陸銀行商品是可能違約拉,但機率依舊是很低....連這都怕還需要投嗎?
風暴之影 wrote:
台灣這邊是沒有值得投資的東西
是吧,,,,,要穩又要高，沒有這種東西的....剩定存保險這種連通膨都跑不過的
阿波8664 wrote:
還語帶威脅 真不知她的目的何在......
他沒威脅的意思拉，只不過理論跟實際有差距的....
之前他CRS說的跟真的依樣，好像實施後會多嚴重....我當時就覺得無感阿....
01上面不知道有誰因CRS被關? 還是被罰到死? 能出來現身說法嗎?
Ruby2012 wrote:
不過如利差3%,也要考慮可能會被兩次換匯損失及匯率變動吃掉
匯率是很可怕...但是也不一定都匯損阿........
然後我這次換過去約200萬NT，打算至少放4年，然後分5年每年拿回40萬NT
這樣就9年了，第10年拿回上述200萬生的利息...(放9年預計利息才40萬NT，慘....)
補充一下，匯率波動真的厲害，我8月底換的到現在，已經漲1.3%了，才半個月
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01newbie wrote:
看不太懂你寫的...
你投入200萬，如果順利的話，
9年後拿回240萬，是這樣嗎？
這樣平均起來每年利息大概是2.x%嗎？
不是的....目前大陸銀行理財年化約4.75-4.9%(一年期)
我是打算第5年開始從200萬之中拿回40萬...(前四年生足利息)
這樣第6年初變160萬在生利息....然後第6年又拿回40萬....
(其實還有前5年利息約12萬RMB會生利息，大概多2-3萬NT利息，忽略沒計)
這樣第7年初變120萬在生利息....然後第7年又拿回40萬....
到了第9年底，200萬本金都拿回了....利息保守估計有80萬NT
第10年再領回剩餘的繳房貸(這樣算下來，若第10年拿回40萬，第11年還有40萬以上可拿)
對了，計算報酬率要用年化算，用平均算術算下來會差很大....
(我一開始沒仔細算，後來用EXCEL用年化報酬去算，放了9-10年後，總利息會有80萬吧)
Ruby2012 wrote:
台灣銀行人民幣換匯損失是1.16%,2.2%-1.16%=1.04%,那你不是在賭匯率嗎?
所以要放長期阿.....若假設平均換匯是4.3，200萬NT=46.5萬RMB
以年化4.75%來算，這樣先放足4年，本利約56萬RMB....
總結放足9~10年，估計利息19萬多RMB(約略估計)，我領回來RMB匯率若是都低3 (200/66)
那就賠了台灣的利息......這樣沒有算賭很大吧.......
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當然啦，真的沒有很好賺，畢竟利率太低了........
若是以假設匯率從我第5年領回到領完(可能是第11年後)，匯率沒大波動的話
扣掉台灣房貸利息，也約莫能賺60多萬NT......真是不好賺.....只能說加減...
反正也沒費甚麼功夫.......當然要承受一些風險..........
不然你看買那些外幣保單怎辦 ? 現在美元弱成這樣....那些美元保單短期年化有2%?
早就被匯率幹翻了........只能一直無止盡的放，多放幾十年.......
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