已經達成財務自由的大大們, 可以分享一下嗎?


xpotter wrote:
長江後浪推前浪,一...(恕刪)


看到 X大這麼說,我只好抽空上來留言。

之前的討論串有看到愛看書的灰狼大,我本身也相當喜愛看書,
在有小孩前,每個月約1~2本書的進度,
有小孩後,我的生活只剩童書、繪本和貼紙書。

我曾經夢想家裡有一間藏書室:


早期的書櫃,現在都擺童書...


最愛的類型和作家如下
推理: 傑佛瑞‧迪佛
中國文學: 余秋雨、梅濟民(北大荒系列三部作品)、姜戎(狼圖騰)
西洋翻譯文學: 不拘,視簡介與類型
如:楊·馬泰爾(少年Pi的奇幻漂流--> 個人覺得書的開頭,對於宗教的闡述才是整本書的精華)
馬奎斯(百年孤寂,他所有的作品我都有收藏)、徐四金(香水,他的全系列作品我亦有收藏)
目前最愛: 麥克‧桑德爾 (正義,一場思辨之旅...等作品)
日本文學: 曾經很愛白石一文和湊佳苗的暗黑作品(一瞬之光、我心中尚未崩壞的部分、告白
現在則喜歡東野圭吾(嫌疑犯X的犯罪)
台灣: 林立青(做工的人),目前台灣偏少的原因,是我個人的問題,
因對於某位作家的單一作品感到驚艷,但卻該作家其他作品無感而造成。

哎呀~ 洋洋灑灑寫了一堆,哀... 好懷念以前看書的生活

下班後,我要念書給女兒聽了<老鼠郵差去度假>

我就是愛拍照 wrote:
我會煩惱的不是個股業績的問題,我擔心的是大盤的問題

另外,成交量太小的流動性風險,可能也要列入考慮,因為你持有張數,超過500張,不是5張10張.
xpotter wrote:



長江後浪推前浪...(恕刪)

努力工作+努力玩耍。
明年一月又要上國家音樂廳表演,今年十一月要去澳門解解賭癮。
fostery wrote:
另外,成交量太小...(恕刪)

倒也不是成交量的問題。而是我之前就已經考慮過的情況之一會出現:宏璟業績正好要爆發時,大盤跌的慘兮兮。這樣這一整場投資要翻倍的計畫就不可能實現了。
其實這也不是問題,反正都是比價效應,或許我的宏璟只能在30元出場,但我也或許可以買到50元的0050,或10元的台新金。

xpotter wrote:
長江後浪推前浪,一...(恕刪)


X大!!小弟因為身體出了點問題需長期休養,本想跟X大一樣離職退休,後來在主管慰留下,請病假休養至今,下月準備再回職場看身體能不能再做一陣子了!股票部分早在8月出清持股,目前等待低接!這邊大神很多,小弟才疏學淺,很多大大的動向都是小弟的學習觀察標的!!
我就是愛拍照 wrote:

倒也不是成交量的問...(恕刪)

這心態 ... 做的到 
xpotter wrote:
長江後浪推前浪,一代...(恕刪)
潛水很久+1,浮出水面支持這版,我很喜歡這版的氛圍。

我就是愛拍照 wrote:
講的好!其實我每天...(恕刪)


你指的是以下的估算吧,這樣的估算也太樂觀了吧?拿開價來算獲利,我還以為現在開價能再打八折,2014年房市高峰,寬限期三年大概開始有壓力了,目前央行在傷腦筋了,在2019~2021年應該會有相對大的壓賣市場。


宏璟建設(2527)昨(1)日舉辦法說會,被外界解讀為可帶來獲利1個股本的新北市土城住商百億大案終於完工,正申請使用執照,預計明年第1季開賣,可望成為明年獲利貢獻主力。

宏璟副總經理陳芳瑩表示,土城住商案尚未確定住宅案的名稱,商場則為「日月光中心廣場」。全區興建7大棟25~28層樓、總計693戶的住宅,主力坪數為35~50坪的2至4房精品宅,為明年土城的指標大案,已委託海悅代銷,也是貢獻宏璟明年業績的主力。

陳芳瑩表示,除了住宅外,土城案還包括8,100多建坪複合式購物商場;另外已經簽下秀泰影城進駐,提供11座數位影廳。

據悉,宏璟土城大案這塊地最早是台橡擁有,後來日月光董事長張虔生接手,再以17.8億元、每坪約28萬元的價格,出售5成土地給宏璟;2012年完成工業區變更完成住宅和商業區,扣除捐地後,占地規模達6,338坪,宏璟和日月光大股東將以8比2的條件進行合作開發。

法人估計,宏璟土城大案獲利將相當可觀,土地取得成本約17.8億元,其中住宅可售坪約2.9萬坪,保守估計住宅未來售價每坪40萬~45萬元,全案總銷金額將達116億~130億元,扣除每建坪造價15萬元、土地成本17.8億元及稅費,未來獲利空間上看50億~60億元,依股本27.03億元計,EPS貢獻度將上看10元。




刪...刪...刪...刪...刪...刪...刪...
Acer_kewei wrote:
你指的是以下的...(恕刪)

這個實價交易已經出來了,每個月也有人在宏璟大樓內報導交屋數量,所以沒有什麼打8折的問題。文章中的開價差不多就是成交價了。
其實這個案子一年賺不了多少錢,我當初預估總額大概稅後8-10元上下,預計賣個三年,也就是一年3元上下。明年的重點其實是三個題材同時發酵:延平南路豪宅的完工開賣(基地面積500坪,購入價格不到10億),高雄場辦出售給日月光(應該有$2),加上土城案的獲利。
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