2012全球性的房地產泡沫

經濟上最可怕的泡沫不是高科技，不是製造業，也不是服務業，就是房地產。

日本八零年代受到美國的壓力，日幣上漲一倍，房地產隨著上揚，熱錢到處都是，等到八零年代末期泡沫破滅，到現在都爬不起來，這失落的二十年看來很有機會成為失落的三十年。

現在看到美國，美國九零末期的科技泡沫，於是聯準會的格林斯潘把利率降低，也因為政治因素房貸大幅開放，人人有房人人炒房，低利率加上40年的房貸期限，年新十萬美金的人從貸30萬美金變成貸60萬美金，房價大漲一倍，結果泡沫破了，美國現在不景氣，但是比日本好的美金有美國的軍事力量做後盾，可以拼命印鈔票，再把這些通膨出口到各大貿易夥伴。

美國2008年後泡沫破掉，經歷過QE, QE2等印鈔票爽自己死別人的政策後，美國的經濟雖有好轉還是不景氣，但是這些錢到達主要貿易夥伴，因為美國不肯升息，也只能跟著降息，加上熱錢，房地產就像當年美國泡沫吹起來一樣，這些國家不光是台灣，還包括中國，香港，加拿大，澳洲，愛爾蘭等個歐盟國家。

這些國家幾乎20%的GDP都是房地產，政府當局讓熱錢走來走去，現在的問題是這個遊戲還能持續多久，愛爾蘭的泡沫破了，葡萄牙也是，結果是拿IMF的基金救，還沒有破的國家像是中國，加拿大，台灣，如果爆破是毀滅性的災難，也沒有足夠的錢救了，一定會造成全球性的不景氣會從Recession變成Depression。

房價和股票不同，股票當年可以可以看趨勢，一天跌2%明天跌5%這樣兩個禮拜跌20%，但是房子跌通常是交易量減少，減少到一個程度之後，直接向是溜滑梯一樣大跌，這是因為大部分房子賣家對房子的感情遠超過股票。

現在的問題不是房價會不會下跌，而是如果房價下修，到底會下修多少？是20%的下修然後軟著陸，還是像是美國那種暴跌40%，股市可能也會隨著大修正。QE2出來股市應該還有幾個月的好光景，等到明年年底就知道這種印鈔票的好光景會有甚麼副作用。

沒有房子的人也不用高興，到時候泡沫破了之後，公司倒閉，工作難找，通膨狂升。

唯一爽到的就是已經抽身的房地產投資者和政府救助的金融業

如果2012真的是世界末日，這是最有可能的劇本。