新聞標題
林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊 (應該加上新版特區)
在這些地區遊走的投資客，顯然目前房貸趨緊的狀態下，不會繼續買，已經買了也扛房貸的投資客，也會逐漸退出，導致這些地區的房價走軟！
而同時,因為政府並沒有打擊房地產高價龍頭台北市,導致投資資金全部轉移到台北市區,抬高房價待價而沽,
所以政府開徵奢侈稅將會使台北市地區的房價噴出!
而上述幾各重災區,其中最嚴重的應該是新莊,因為新莊副都心的建案大多還沒交屋或是正在推案,此時受到奢侈稅的影響,加上開價超高50+也開,承接意願將受到嚴重的打擊,連帶波擊到周遭的蘆洲 三重 林口 等地
另外一各災區應該是高價的新版特區,目前交屋量雖然已經很多,但是幾各重點個案還在續推,投資客要抽身比較難!
至於林口三峽,我個人認為那幾各地方因為自住的比例也不少,單價較低,也蓋了不少,短期內受到影響比較低!
那至於為何會噴出
這取決於資金效應，政府用低利的方式逼出資金在市場上追逐高毛利的投資管道，目前看來，並沒有其他條件的商品可以獲取比房地產更高的利潤，短期其他地區的房地產價格可能滑落，但是台北市地區反而受惠，更多的資金會追逐少量釋出的台北市房地產，導致市價價格更加瘋狂！
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惟得 wrote:
那這由專家學者擬定許久的政策不就毫無效果了,只是讓台灣的房價更高而已
這就像是賽局理論,專家學者訂出的政策可能有很多步驟,但是需要政客過濾,
這一過濾的動作導致只打擊到 資金不足的投資客,也就是奢侈稅只打擊持有2年內的案件
前面是政府出手的第一步,但是投資客建商的反應呢?
這些投資客建商不管資金是否雄厚,退出受傷嚴重的地區後,這些資金會跑到哪裡 ?
退出房地產市場 ? 把錢存起來 ? 買股票 ? 還是把投資標的轉移到保值性更高的地區如台北市 ?
我認為利率這樣低,要存起來的可能性沒有,買股票可能性有!
但是轉移到台北市的可能性更高!
於是更多的資金追逐台北市的房地產,那還不噴出!
專家學者肯定有很多步驟，但別指望政府會照單全收，利率提高的速率壓低＋不打擊高價房地產的台北市
那只會提高房價而已！
此外新聞內容提及的指針對目前正要交屋的，已經交屋的地區受傷的程度就有限！
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bloodfirmament wrote:
台北市漲到天上去無所謂...新北市,林口三峽哪種鬼才會買的價格麻煩腰斬可以嗎謝謝!
這又回提到溢出效應!
首先因為資金回流回台北市房地產,區域性的地方房地產開始下滑,以台北市為中心從外圍下滑開始,逐漸往台北市中心靠近,高價的又下滑的比率低些(總價下滑高但是比率低),低價的下滑比率多些
只是這種現象只僅限於1年多內,也就是奢侈稅能打擊到的投資客,然後呢?
因為台北市房地產吸引過多資金競逐,特別是大型建設公司與壽險等財團,把資金全擠到台北市來之後
慢慢的又溢出到新北市鄰近台北市的地區!
下滑有一年半,接下來又是漲,
但是新莊7字頭的買家可能沒法很快解套,新版8字頭的也沒法很快解套,新店6字頭的也等等
要等台北市大安區這種精華破舊公寓每坪破120萬甚至更高的時候,這種溢出效應的洪流才會沖垮 兩市的界線
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