包租投報率的計算

因為想換地方住留意了一下房市，
看到包租物件不知是否可以投資...

一間在學區旁不遠的透天三層，分成九個套房，總價約 800W，
月租收入 4000*9 = 36000
投資報酬率 5.4% 嗎？

假設我用 300W 買 500W 貸款，
投資報酬率要怎麼算？
單純用 300W 計算在扣掉貸款利息，
投資報酬率接近 10% 讓我非常的心動，
真這麼好賺要來研究包租有什麼風險了，
這類的分租套房還不少哩。

2013-12-18 23:15 #1

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包租投報率計算

泥馬泥馬

0分

2樓

泥馬泥馬

個人積分：0分

文章編號：47795953

天使雪花 wrote:
因為想換地方住留意了...(恕刪)

貸款的部分你還是要還阿，怎麼可以只用300W去算

天使雪花

1324分

樓主

天使雪花

個人積分：1324分

文章編號：47796401

泥馬泥馬 wrote:
貸款的部分你還是要還...(恕刪)

我的意思是 500W 利率 2%、20 年每個月大約需要 25000 元左右，
第一年的每個月的利息約 8333 元，16667 元是每個月還的，
而且利息越繳會越少。

另一個角度看..
花 300W 20年內，每個月還能領 11000 元，
過 20 年後房子等於賺回來了，
當中應該是有一些風險要去考量，
先單純以投資報酬率計算。

wenjong

103分

4樓

wenjong

個人積分：103分

文章編號：47796754

台灣是世界上少有的“房價高卻租金低”的地方，而且是相差非常懸殊的比例。在台灣“花錢買房子來出租”，根本就完全划不來。
況且要買在學校附近，一定是要“非法隔間”，否則更是划不來。只是這樣的非法隔間能支持多久？現在大學生老實說已經越來越講究住宅品質了，而且往後幾年內大學合併也是趨勢。房價是否在往後幾年內會反轉向下？等等這些因素都要去考慮。
有300萬到800萬台幣，可以投資的標的太多選擇了，為何要去選擇可能違法的方案呢？