台灣大戶賣樓 李嘉誠效應？
2014/04/20
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
繼國壽賣地、新壽賣樓，國泰金前副董蔡鎮宇近日也出售旗下商場、店面。商仲業者表示，自亞洲首富李嘉誠在香港、大陸大舉賣樓後，國內許多原本堅不售樓的業主，近來態度明顯轉變，「李嘉誠效應」似乎正在國內不動產市場發酵。
李嘉誠旗下相關企業從去年8月起，開始在香港、大陸兩地頻頻出售不動產，包括本月以57.5億人民幣出售的北京盈科中心在內，累計李嘉誠已出脫7筆、總金額達236餘億元人民幣的不動產，換算新台幣超過1100億元。
住商不動產中國總部表示，李嘉誠出脫不動產動作在港、陸都引起高度關注，且出現明顯效應，香港房價今年已連2 個月下跌，指數並創下近8個月來新低；大陸則有很多城市出現投資人跟拋風，二、三線城市房價已出現明顯鬆動。
台灣方面，近來效應似乎也加快浮現。以國泰人壽為例，幾十年來國壽對不動產一向是「只買不賣」，樂當全台最大房東，但今年2月國壽卻極為罕見的以12.5億元出售高雄市仁武區一塊4200多坪土地。
新壽前幾年集中火力買進內科商辦大樓，外界解讀新壽也想複製國壽模式，成為內湖科學園區最大包租公，但近一兩個月，新壽卻接連出售內科大眾電腦、瑞湖科技等兩棟大樓，不過都以流標收場。
國泰金前副董蔡鎮宇自立門戶成立的寶豐隆實業，雖是投資公司，買賣房產很正常，但前幾年也只進不出，包括買下新光敦南大樓、內湖V-Park，西門町TiT國際廣場等。但近日他除了以39.5億元賣掉TiT商場外，也正出售東區一間高總價店面。
除了上述大咖，第一太平戴維斯副總盧映婕表示，國內很多握有精華物件的業主，過去幾年景氣再怎麼差，政策再怎麼打房，仍多鐵板一塊毫不考慮賣樓，但現在出售意願明顯提高，市場也出現很多業主持有很久的精華物件。
譬如下月20日公開標售的廣豐台中大樓，廣豐自大樓完工後即持有至今，已十多年；北市內湖五期一塊1076坪土地下月標售，地主也是自2005年重劃分回後持有至今。台北車站亞洲廣場本月底標售951坪辦公室，業主也持有已7、8年。
瑞普國際董事長曾東茂、戴德梁行協理薛惠珍均表示，國內大戶業主出售物件意願升高，除因台灣房價來到相對高點，進行資產風險調節外，多少也受到李嘉誠賣樓影響，尤其是在海外有資產的國內高資產族群，近來話題幾乎都在李嘉誠賣樓打轉。
曾東茂表示，目前國內業主售樓意願雖提高，但要價仍很硬，不過，由於金管會傾向加大鬆綁壽險公司投資國外不動產，未來對國內業主售樓壓力會更大，如果李嘉誠持續在港、陸「倒貨」，對台灣不動產效應將會更為明顯。
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眼光也比他人看的更遠
他的作為,值得觀察深思
房地產的未來該信經濟學家還是投資者？
面對先是李嘉城撤資，然后是王石拋項目，現在潘石屹又接著拋售上海三項目，尽管有不少專家和經濟學者表示，這只是簡單的商業邏輯。但普通老百姓還是會疑問，為什么要以轉換模式為由，轉移資產，難道你們知道什么底細，聞到了什么味道，環境要有變化？不適應自己！要紛紛逃離？再看看身邊有錢人，不再談論買房，相反時有拋售之舉，或蠢蠢欲動，樓市預警信號已然清晰。更有投資者戲稱，别聽資本在說什么，要看他們在干什么。握有大量資產的人才是真正的風向標，經濟學家和專家們多數是騙子。
当然，依然有些中低收入者，還在幻想樓市的盛宴永不落幕，還在積極購房，他們就像当年6000點買下股票一般。但隨著包括自住需求、投資需求在內的真實需求的釋放完畢，泡沫破滅的那一刻就終將會到來，那一個時刻是今年底還是明年或者是后年，都不重要，重要的是，這一天一定會來。不論是購房者、投資者、相关產業的從業者以及政策制定者，都應該早一點為這一天做好准備。
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不過台灣不一樣啦
有政府的加持
台灣的房價是只漲不跌的
永遠是最佳的投資項目
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2014/04/20
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
亞洲首富李嘉誠接連賣樓在中、港出現明顯效應，對台灣業主的影響似乎也加快浮現；之所以如此，房仲業表示，主要是李嘉誠幾十年來，在每個重要的時機點，都做了精準選擇，在高資產族富人眼中，他儼然就是樓市投資風向球。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，李嘉誠在香港有「李超人」之稱，最為人津津樂道的，就是對不動產敏感度高人一等。他幾乎每個投資時間點都精準掌握，像1967年香港左派暴動，地價暴跌時，他即大舉收購，為他賺進大筆財富。
1997年香港回歸大陸前，香港樓市一片拋售潮，李嘉誠透過旗下公司大量買進不動產收租，更是一役成名。而到2008年5月，他首度賣樓，以44億人民幣賣掉上海世紀商貿廣場，當時許多人不明所以，但當年9月就爆發雷曼兄弟事件。
李嘉誠這波連續賣樓，港媒、陸媒多以「撤資連7拋」形容，雖然出售總金額不過200多億人民幣，對李嘉誠家族只算九牛一毛，但同一時間，他卻大舉進軍倫敦房市，最近一筆單一投資項目金額就高達500億新台幣。明顯的「棄亞入歐」，在中、港引發高度關注，也出現明顯效應。
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不過台灣不一樣啦
台灣房地產是全世界唯一一種，獨一無二，只會上漲，不會下跌的商品....
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