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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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kuanfei4058

3分

樓主

kuanfei4058

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文章編號：53839216

請教房貸中滾息的問題??

請問各位達人:

請教房貸滾息的問題

我跟中國信託辦房貸143萬，分20年攤還，每期(月)本息均攤金額為7201，
這7201裡已經包含利息，為何每月還要滾息2000多元???

第一次貸款，不甚了解，但看起來很奇怪!

每月繳7201*12(月)*20(年)=1728240(20年本+利總繳)-1430000(貸款金額)=298240(利息)

若每月中託多滾息2000*12*20=480000
20年下來我不就多支出利息48萬?????

請教房貸中滾息的問題??

麻煩大家協助~~
謝謝!!

2014-12-30 23:34 #1

文章關鍵字

房貸問題

恬適生活

1842分

2樓

恬適生活

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文章編號：53839417

利率&還款方式呢?!

看表格還真奇怪,滾息除上餘額,年利率還都不一樣?!

chen1970

197分

3樓

chen1970

個人積分：197分

文章編號：53839470

個人覺得那個滾息就是每個月的利息錢

那是用貸款的年利率換算出當月的利息

像我們家的就沒有特別算出滾息的數字

可是在用它扣的金額去換算就會有利息

不昧因果

chen1970

197分

4樓

chen1970

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文章編號：53839503

恬適生活 wrote:
利率&還款方式呢?!...(恕刪)

年利率是會調整變動的

kuanfei4058

3分

樓主

kuanfei4058

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文章編號：53839510

恬適生活 wrote:
利率&還款方...(恕刪)

感謝回答...

利率當初談1.97%
還款方式是"每期本息均攤還金額約為7201".......這是貸款完成後寄來的通知書上寫的

麻煩您!

kuanfei4058

3分

樓主

kuanfei4058

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文章編號：53839687

chen1970 wrote:
個人覺得那個滾息就是...(恕刪)

謝謝!

可是我每月繳的金額已包含利息(本息均攤)，為什麼還需要多繳每月滾出來的利息呢?

如按數字上來計算
每月繳的金額*20年，扣除本金，繳出去的利息是298240，再加上每月滾出來的2000多元*年約48萬，
total利息付出去78萬，可是我才貸少少的143萬呀!!!

這樣理解是對的嗎??

chen1970

197分

7樓

chen1970

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文章編號：53839704

kuanfei4058 wrote:
感謝回答...利率當...(恕刪)

大致上

看起來沒有什麼問題

年利率在2%左右變動

chen1970

197分

8樓

chen1970

個人積分：197分

文章編號：53839808

貸款的金額是不包含利息的

它只是把每個月貸款的金額滾出來的利息加進去

先把利息加進去在來扣你當月還的房貸的錢

所以你實際上還每個月2000多元的利息加上4000多元的本金

這樣做法並沒有什麼問題呀

以後本金越來越少時

相對的每月滾出來的利息也會越來越少

那麼你每月還的本金就會越來越多

這是在你每月還款金額不變和年利率不變的情況下