到底該用時間換取金錢,還是用金錢換取時間?

事情是這樣的
小弟的好友日前投資獲利出場
現約有現金2000萬元
他目前有背800萬的房貸一段式利率在1.9%
每個月需支付利息約12000本金約30000給銀行

現在問題來了
好友妻想把約剩餘的700多萬的房貸清償(無負債也較輕鬆)
也不想每個月多付12000的房貸利息給銀行
但好友不打算清償房貸的想法
1是因爲2000萬放銀行一年定存約1.4%也許更高
每年銀行的存款利息就約有28萬左右
2目前房貸利息很低一年約14萬左右
3待房貸升息後再決定是否提前清償房貸
目前我是較挺好友的想法,因為存款利息減房貸利息
一年下來大約還有14萬可賺

想請教達人們
如果你們遇到這情況
你們會支持我好友還是好友妻?
還是有更兩全其美的想法?
文章關鍵字
歐八桑 wrote:
事情是這樣的小弟的好...(恕刪)


還掉800萬,剩下1200萬定存還有14.4萬,
不是更好?除非你投資能超過貸款成本,不然
還貸應是優先選擇

歐八桑 wrote:
事情是這樣的小弟的好...(恕刪)


不要想太多,先把所有負債全還清後再來考慮下一步的投資策略。

歐八桑 wrote:
事情是這樣的小弟的好...(恕刪)


頂新的錢都是借來的
買東西也都借錢去買
欠錢就拖...

當然不是鼓勵你不還錢
而是要計算一下在低利率環境下
其實借錢是划算的
等利率高了再清掉就好

歐八桑 wrote:
1是因爲2000萬放銀行一年定存約1.4%也許更高
每年銀行的存款利息就約有28萬左右...(恕刪)


如果這2000萬是放銀行定存,那就拿去還一還房貸吧,
1.9% vs 1.4% 那個重不是很明顯嗎?
如果有大於 1.9% 的投資就晚一點在還房貸。
忘記補充好友的另一個想法
也就是在股票市場中尋找投資標地
若在股市中選擇2~3家發放股息高的(分散風險)
在股東會隔天買入(股價一般會衝高)
在除權除息前賣出
這樣雖然有風險
但是投報率算蠻高的
各位達人請問你們怎麼看?
投資型房貸應該可以解決你的問題。

使用時機較為精準,避免資金閑置的成本。
歐八桑 wrote:
事情是這樣的小弟的好...(恕刪)


簡單的算一下

背房貸的話:
本金+房貸:3萬/月*12月=36萬/年
現金利息2000萬*1.4%=28萬/年

28-36=-8萬(每年要多找八萬才能填平房貸的缺口)

還清房貸:
2000萬-800萬=1200萬
1200萬*1.4%=16.8萬/年

房貸0+利息16.8萬/年=+16.8萬/年


另外考慮股票市場中尋找投資標地的話
背房貸的話:
房貸會不會這成投資壓力?(股票一定要贏?一定要賺?)
賺了沒事,賠了...??

還清房貸:
還有1200萬在手上,每個月沒有房貸咬屁股
投資標的可以心平氣和慢慢找(還有利息賺)
股票賺了,再買一棟,賠了,手上這棟已經還完不用擔心了


歐八桑 wrote:
事情是這樣的小弟的好...(恕刪)
很抱歉小弟在第一時間沒有描述清楚
其實據我所知
好友目前繳房貸的費用
是來自另一筆租金收入
所以他覺得目前利率那麼低
就慢慢還房貸
只想把多餘的現金
做最好的利用

再請問各位達人如何來運用最好?
這情況跟我很類似 提供你一些想法
2000萬 定存5年人民幣.購買中國國債 5%利息 一年可收益100萬

800萬房貸利息 算2% 一年16萬

這樣相抵一年可獲利80萬 (就算台灣升 大陸降 你只是少賺些而已,風險很低)

而且你還有租金可收 就慢慢還那800萬

這是很保守的作法 畢竟工作還是有收入進來

更何況你的負債比非常低 若急需投資或要大筆資金 你出租的那間房子 還可以貸款出來

不知道你房子位於哪?但現金有2000萬,一間房貸800萬,一間房可出租,代表您賺錢能力不錯,我推論 版主總資產不亞於4.5000萬,所以800萬房貸別太擔心。
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