小弟手上約有250萬可運用資金,要用來結清房貸...還是用來投資股市定存股?
先說說目前現況:
房貸約還有8年...每個月扣款22600,我的薪水約75000,每年公司分紅約60萬上下~
首待利率目前是2.055%,欠款88萬左右
勞貸利率目前是1.347%,欠款97萬左右
兩筆加起來約185萬
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現在我如果還了房貸....覺得是心靈上的解放~
但是覺得房貸利率這麼低,還了有點可惜,
如果250萬用來投資股市找5%殖利率的定存股,8年複利(配股息再投入)下來也是很可觀...
現在真是難以抉擇....
請版上的先進幫忙分析建議~
謝謝~
阿魯巴王子 wrote:
小弟手上約有250...(恕刪)
5%沒你想的那麼簡單,或如某棟知名定存股超高大樓所說那麼單純。
我給你一個折衷的建議,不知道現在還有沒有抵利型房貸,如果還有,你把你的房貸轉成抵利型房貸,然後把手頭資金放進房貸對應的戶頭對沖,這樣就沒有利息,又隨時可提出來運用,動支時的利息比一般房貸再高一點。你用剩下的70幾萬去試試看操作,看看5%有沒有那麼簡單?如果過了好幾年,真的發現自己能穩定獲利,那時光後續少還的貸款利息省起來也應該存了一筆錢,再配合抵利型房貸的額度,提領出來(建議儘量少用借錢投資股票,除非你真的非常非常有把握)來酌量放大投資的部位。
如果你發現幾年下來(至少要一個較大的多空循環,少則3年多則8年,看你進場的時間點),你投資的報酬率無法持續打敗貸款利率(PS)甚至虧損,就把抵利型房貸結清。那70幾萬就當一個學習經驗,至少你沒有把還房貸的資金輸掉。
PS: 假設你拿250萬全部用於投資,如果你本身的固定收入足以還貸款每期本利攤還的金額,那還無妨,否則報酬率必須超過貸款利率一大截才行,因為貸款一般要逐月還本金,如果投資的每年股息不足以覆蓋一整年度的還貸本利和,那可能會在虧損的狀況下被迫賣股去付貸款,如果績效仍不能翻正很多,會因為越賣股部位越少,配息就越少,而且帳面虧錢時,有可能是因為公司賺得變少導致股價修正,結果次年就配更少,就更要虧損時賣股,然後惡性循環。
阿魯巴王子 wrote:
是要結清房貸...還是用來投資股市定存股?
小弟手上約有250萬可運用資金,要用來結清房貸...還是用來投資股市定存股?
先說說目前現況:
房貸約還有8年...每個月扣款22600,我的薪水約75000,每年公司分紅約60萬上下~
首待利率目前是2.055%,欠款88萬左右
勞貸利率目前是1.347%,欠款97萬左右
兩筆加起來約185萬
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現在我如果還了房貸....覺得是心靈上的解放~
但是覺得房貸利率這麼低,還了有點可惜,
如果250萬用來投資股市找5%殖利率的定存股,8年複利(配股息再投入)下來也是很可觀...
現在真是難以抉擇....
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謝謝~
結清房貸 and 再買一棟新房

行至水窮處,與人云亦云。〔薪水是零元,還活得下去〕。