幾個貸款問題想請問
34歲
扣憑 130萬
前100大 私人公司 未上市
目前無任何貸款 僅信用卡無息分期 大概剩3萬5
9年前 有兩張卡被強停 中信 花旗 (年輕不懂事)
6年半前已全部繳清
目前有多張信用卡 使用中 帳單皆全額繳
三年來沒有遲繳過


想辦理台灣銀行 青年首購
熱鬧區 新屋 房價850萬,貸8成不知成功率高不高?


另外因為一開始怕頭期款不夠想辦信貸,
所以已經有拉一次聯徵了(很後悔)
萬一房貸沒過頭期款就沒了...(哭)


信貸部分還沒有照會,想取消掉
沒有照會應該不會在聯徵報額度吧?


信貸流程是 拉聯徵》照會》核准》報上聯徵額度》對保》撥款,是嗎?


以上幾個問題想請教大大解答
 
文章關鍵字
簽約怎麼不立但書 貸款沒過買賣不成立

sony.shen wrote:
幾個貸款問題想請問
34...(恕刪)

銀行會借你錢主要會考量兩點,第一是物件本身的價值,再來就是借款人本身的還款能力,年薪、年資、信用條件…
題外話…話說樓主要買的房價850,想貸8成,等於你必須先準備170萬的頭期款,交屋前還需要一些雜七雜八且不得不付的稅款、代書費………
交屋後還得處理房屋所有的燈具(新屋是空空的啥都沒有,除非建商有附贈),基本家電、廚具,傢俱,房屋外觀的增建(採光罩,防盜窗…)都是很燒錢的
所以建議樓主身上至少要有個250萬再買房,房價目前只會往下,除非你欲購買的物件超級喜歡,不然就再等等吧,千萬不要用信貸來貼頭期款,別把買房一件開心的事搞的自己壓力大到喘不過氣啊
sony.shen wrote:
幾個貸款問題想請問34...(恕刪)


信用卡的聯徵 只會影響房貸 利率

但也可能否決

不過你提供的資料都正常

再來 貸信貸 來買房子 是一個很不智的行為

除非有立即買屋的 因素

不然建議 年所得130萬

存到頭期款再買!!

另外沒錢 請不要買預售屋!!

真心建議!!

台灣這個時機點

房價只會更低

如果沒有結婚生子 單身 以這樣的條件 沒頭期款

不要用投資名義去買房 很容易套牢賠錢!!

因為只有自住 才沒有 賠錢和獲利的因素
九年前強停已經過了揭露期,除了中信、花旗自己本身的資料留存外其他銀行也看不到,況且你也不會跟這2家借房貸所以沒差。
房貸是擔保借款,聯徵次數根本沒啥影響,看的是你的還款能力跟物件條件。反而是你要先借信貸付頭期款這點影響比較大,房貸銀行看你有信貸會有所遲疑,銀行根本不管你這筆信貸是不是拿去付頭期款,信貸扣分就是扣很大。
當初我要借房貸的時候,房貸銀行就是因為我有信貸,行員頓了一下,我馬上跟他說:有影響的話,我可以馬上把剩下的還掉,行員說:好,那等我把還款證明附上後他再送上去....
其實目前環境,買房其實是不急,況且你年薪破百,起碼把頭期款存夠再說,就如有大大說的以後還有一些費用要花,並不是頭期款付完就沒事了。
買房的時候,可以跟建商談:房貸沒照你的條件核准,建商要無條件退還保證金,要寫上和約書裡喔,不過不是每家都會同意

小丸子一朗 wrote:
銀行會借你錢主要會...(恕刪)


原本也要回,結果發現大大回的立場幾乎完全一致,所以景就不再重打,回的非常棒喲~

getbetterandbetter wrote:
原本也要回,結果發現...(恕刪)

呵呵…還好,年輕人想買房絕對是對的事,重點是做對的事要用對的方法不是?千萬別用信貸買房來摧毀自己的美夢啊

負債比率尬的過來就好,哪有什麼借信貸買房是錯的道理。

難道閣下不知道現在信貸可以低到接近2%年利率而已嗎?

如果借信貸是錯的,貸款買房肯定也是錯的。

還有不要老是妄想房子會崩會跌,

有剛硬需求者,建議還是買自己能力範圍的房子,

因為商人與政府根本不希望崩盤。






小丸子一朗 wrote:
呵呵…還好,年輕人...(恕刪)
謝謝各位的寶貴意見,頭期款是已經有存到,只是當初怕不夠而已。
會想買房是因為長期租屋,租金不划算。
我還是去把信貸取消好了,主要是怕拉一次聯徵的影響而已。
有人說會影響有人說不會,還是擔心⋯⋯
沒撥款應該沒差,有撥款就要看個人了,我三年前也是這樣,我房貸借款1400萬,分40年攤還,我當時還有160萬信貸,房貸行有問一下而已,我就提供利率及當時繳款證明,利率2.5%,房貸行也沒說什麼,一樣沒保人照樣撥款。
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