2017-09-29 16:47經濟日報 劉立諭
戴德梁行9/29舉行記者會發表「2017第三季不動產場市場報告」，總經理顏炳立表示，2017房地產市場以「心事誰人知」這首台語歌形容最貼切。他年初就預測「殺價、取量、搶錢、活命」，認為整年情況是「價不降、量不出、量不出、不見底」，整年難過25萬棟，仍處於緩跌，「房市讓利將成常態」。
戴德梁行總經理顏炳立 毛洪霖/攝影
戴德梁行總經理顏炳立 毛洪霖/攝影
戴德梁行昨日亦發佈「第三季不動產市場調查」，根據戴德統計，第三季商辦投資市場交易量雖達111.8億元，較上季增加10%。但累計前九個月交易量僅342億元，未有百億大案成交，較去年同期交易量減少約41%，全年交易量恐創新低。而暌違一年，土地季交易量終於重返300億元關卡，第三季篤定突破335億元，重返五年平均季交易量。住商類土地也重新奪回單季十大交易案之主角地位。戴德梁行分析，今年第三季十大土地所有權交易案有九宗屬於住商土地，其中重劃區土地標售亦成為本季土地交易要角。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，不動產市場已低迷三年，部分開發商已看淡都更類型
投資，以六都政府積極標售重劃區抵費地之態勢，2017年全年土地交易量可望重返1,100億元之十年均線。
根據戴德梁行統計，今年1至8月建物買賣移轉棟數相較於去年同期成長逾13%，達到17.5萬棟，今年1-7月核發建照之總樓地板面積較去年同期亦成長約10%，顯示市場已在重新凝聚投資信心。而未來一年將有兩年份的新成屋量釋出，可以預料建商讓利衝量的市場廝殺手段即將浮出檯面。
顏炳立表示，房市緩跌趨勢不變，「蛋黃破了」，蛋白屋跌幅比想像中嚴重，「蛋白變黑了」，他指出，房市反轉後他預估蛋黃區房價會跌兩成，蛋白區則是三成。最近市場有一些交易，這是房地產市場中的小反彈，是賣方的逃命波，搶錢潮，也都是看情事實，願意降價讓利的人。顏炳立強調，現在的市場是「四不一沒有」，大多數的屋主仍是「不甘、不願、不捨、不賣」，結果就是沒有買家。他說，房地產市場黎明終會到來，只是黑暗未到盡頭，他認為房市沒到30萬棟以上都處於緩跌，要超過30萬棟以上才會止跌進入盤整期，他認為今年仍不到30萬棟，量不出，不會見底。他一再的看法是「價降量出」、「能賣先走」。
