最近家裡有一筆錢 但由於最近面臨高通膨的時代
(應該說是物價上漲 但這邊不想討論到底是通膨還是物價上漲 總之錢會變少就對了)
依照主計處公佈的預測 消費者物價指數年增率 (%)=3.89
而現在定存利率大約是2.5~2.7左右 顯然放定存不是個好主意
至於買屋呢
家裡看上的是大約1280的房子 6 7 年左右(其實就是大直敬業三路的國宅)
但這樣的房子月租大概是2.5萬 2.5*12/1280=0.234 還略低於定存
這一帶的房子大概這1.5年間最高到1300出頭(好像是1340) 持續在1250~1280間徘徊很久
似乎看起來上漲好像沒有太大空間 持平大概很有機會 由於可能要貸個幾百萬
所以算起來買這樣的物件甚至沒有比定存划算?!?!?!?!?!
其他北市的物件 北市感覺越來越有泡沫化的跡象 大家都在說會漲 但看起來不是供需造成的
雖然土地供給過少 但實際拉動的似乎不是需求 而是一種樂觀的心理??
最近美金又一直跌 買基金若以美金計價 匯差也是不得了
所以到底該怎麼抵銷通膨呢?????
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上次房價大漲,但人民所得也快速增長,所以未帶來大問題.
但這次是物價不得不漲,房屋也是物價一環理應上漲,但問題是,所得不會快速增加,會遠落後物價上漲的幅度.
所以你房子漲了,但也有行無市,買者無力,賣者也賣不太出去,加上利率升高,加重建商及房貸戶的壓力,也因利率昇高,大家變得習慣保留現金存款減少消費,也間接抵銷股市的熱錢行情.
明年是個關鍵年,看某人一直想把物價上漲的壓力丟給現在政府便可知道未來情勢的險峻.誰都不想扛物價上漲的責任.基於消費者的福利,我個人是蠻反對任何助長物價飛漲的政策啦!包括房價個人也是覺得有政策壓仰的必要.
看看中國打壓房市政策多麼成功,也為這一波人民幣升值及中國股市大跌打了一劑強力預防針,免於崩盤及完全泡沫.
但台灣有小白政客及小白媒體,不知該說什麼纔好! 別人的小孩死不完吧!
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t8f wrote:
我的見解和亮哥非常相...(恕刪)
我不是房地產專家,只是買房子前透過仲介看了大約50幾間房子而已.(到最後可能被列為房仲業者的黑名單
)所以說的只是個人的想法而已.自住型的話,根本不必考慮未來上漲或下跌問題,完全以自己家庭的需求為主要考量.
但若說到抗通澎還是房價下跌的問題,可能要請教專家.但是看看國外,停滯性通澎及房貸問題之後,房價上漲遭遇很大阻力,和原物料上漲成本幅度不成比例.成交量也萎縮.成交週期拉長.並不是全面上揚的態勢,而是部份有條件有地段的物品纔有上漲的空間. 另外,和未來政府的政策也有很大相關,這部份更是說不準的. 畢竟政策作多及打壓房市都是很容易的事. 最後,個人想法,目前是高點未來持平而已.開口價高但房市冷,過一二年應有撐不下房貸者丟出來的便宜貨可撿.現在力保實力方為上策.
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Smith wrote:
您確定不會被列為澳客...(恕刪)
拜託... 澳客也要當得起... 那些仲介做的功課,比我少,就想要賺錢 1% & 4% 太好賺了吧....( 我指的是少數 )
不過帶看房屋... (讓人的感覺不是很好 ).... 這是多數吧!!!!!!!!!!
找到好的仲介會幫你做事的... 當然會視你為 VIP .... 那是一間/兩間房子的問題?!
若是每個仲介認為投資客才是 VIP.... 我個人看法.... 或許對啦... ( 超級營業員 .... )
那一般老百性.... 不就都要看仲介的臉色......
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