由於今天開標底價342億元，是歷來底價最低的一次，外界預期有近十組業者，包含壽險、傳產及大型建商等人馬有意出手，今日開標前，上市建商興富發即出聲，將參與投標。最終結果竟又由中石化旗下的鼎越開發標回。
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對中石化(1314)而言, 算利空還是利多??
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利多:
中石化短期是利多,長期是利空........扣掉95億銀貸.可以認列EPS4.1元..實際上沒這麼多.還有一堆稅費用..但3元應該是有!!
利空:
因為只是帳上過個水而已...鼎越資本額才多少???鼎越資本額才多少???鼎越資本額才多少???
標價372億+50億營建費=422億.......這錢中石化要補80億進去吧!!!剩下的銀貸.....
現在台灣手上有地有錢的建商,都搶建商辦.連養地20年的裕隆城.都改玩商辦.......3年後連豬都知道,商辦將供過於求.
而京華城3年內肯定搞不定!!!..鐵定錯過商辦行情.......
回到現實:
京華城這塊地,必竟也養了20年.......養20年有一定價值!!
如果一切順利,蓋成商辦,價值480億以上!!!
肯定有利可圖!!!!
但實際上.石化行情.已走下坡.再加上未來中貨和美貨競爭.以中石化目前財務情況..肯定吃不消!!!!
所以,最簡單的方式....
反正京華城是拆屋交割,就以拆完的素地,直接轉賣380億,買單走人......上策!!
或著找上潤泰幫.重設計預鑄工法.直接進場賭大小,...反正中石化本業也沒前途了!!!
也可以跟潤泰幫合賭.....反正輸贏100億!!!也可以賭的很爽!!!!
事情不複雜,但是....老闆的思考模式...永遠傻到,令人想不通....................
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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