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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

5分

樓主

個人積分：5分

文章編號：80069679

改套房出租好嗎

我買了一間透天四樓房子，花了2000萬.貸款1000萬，利率1.45%，本想要做套房出租，但是要改套估計要花2、300萬..想問問大家意見，覺得就當透天店面整棟出租..租金約35000，還是改下去，一間店面+6間套房，(我沒有套房管理的經驗)，租金約68000?謝謝大家!

2020-12-08 14:27 #1

jhlien

7815分

2樓

個人積分：7815分

文章編號：80070933

wxes9050509 wrote:
我買了一間透天四樓房(恕刪)

正常來說, 資金投資抓4%報酬率是合理估值(約投資中華電信的報酬率)
2000萬的投資一年4%要有80萬收入......換算一個月要有6.67萬
換個方式, 1000萬房貸, 利率1.45%, 20年本利攤還一個月要繳4.8萬
你整棟出租一個月只收得到3.5萬............那你買此透天的目的是???

Ttabiled

61分

3樓

個人積分：61分

文章編號：80070963

我投套房一票

xsv856

95分

4樓

個人積分：95分

文章編號：80071294

我自己也有套房出租，感覺你購入成本太高，又有貸款，投報率會很低
而且還要算雜項開銷、維修等
套房退租也會有空窗期，自己要好好評估
如果地點好相對房價也會增值，就當作是長期投資

5分

樓主

個人積分：5分

文章編號：80071618

我也十分矛盾..沒想到改套房出租那麼麻煩..而且如果要做.施工期要拖到明年...等於這幾個月都空著...如果直接出租..是比較省事..不用整修...(房子很新).但就是租金收不了多少..

台灣大懶……得叫

2058分

6樓

台灣大懶……得叫

個人積分：2058分

文章編號：80071730

jhlien wrote:
正常來說, 資金投資...(恕刪)

正常來說房子是用來搬錢的，要是我，繳息不繳本，當然改套啊，每個月多出來的現金流再去存股啊！

四維草方哥

12993分

7樓

四維草方哥

個人積分：12993分

文章編號：80071813

wxes9050509 wrote:
我買了一間透天四樓房子，花了2000萬.貸款1000萬，利率1.45%，本想要做套房出租，但是要改套估計要花2、300萬..想問問大家意見，覺得就當透天店面整棟出租..租金約35000，還是改下去，一間店面+6間套房，(我沒有套房管理的經驗)，租金約68000?謝謝大家!

我是覺得不用改套房，但你租金3W5感覺有點低

13462分

8樓

個人積分：13462分

文章編號：80072554

當房東喔
呵呵
這條路不歸路
慢慢來
路還很遠
你選一個做吧
反正不做不知道

沒有人的地方哪裡都是天堂

5951分

9樓

個人積分：5951分

文章編號：80072618

wxes9050509 wrote:
我也十分矛盾..沒想到改套房出租那麼麻煩

我都是 6% 以上投報的套房及投套，看您的那麼低? 真的會軟掉! orz

orz

orz

orz

orz

再研究看看吧? 也許有別的解法!

不能不明白

kao_king

13997分

10樓

個人積分：13997分

文章編號：80072702

wxes9050509 wrote:
一間店面+6間套房，(我沒有套房管理的經驗)，租金約68000?

1.整棟出租沒煩惱不用改

2.分房出租空房時期你沒計算進去[沒有那個天天滿房]
這樣子你覺得你會全收到6萬8/月嗎? (我不信)

3.你沒經驗剛好可以學習經驗

4.你沒經驗剛好可以給有經驗的[專業人士]幫你處理
房租修繕出租(刊登廣告) 訂租(簽合約)等等雜事

以上
自己挑一個[做]

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