若是A繼承長輩的房屋時，房屋卻有抵押另一位繼承人B大額銀行房貸....
繼承人A繼承該房產1/1，而B繼承另一間....
該房產並非購買遺留的房貸，而是B另外抵押借出.....
如何保證該繼承人B繼續還款? (該繼承人B為貸款人)...
然後繼承房屋的所有權人A，自動變成保證人?
若B不還款，房子會被法拍? 還是銀行會先行查封B名下房產或財產?
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rickchiu wrote:
⋯⋯⋯⋯
如何保證該繼承人B繼續還款? (該繼承人B為貸款人)...
然後繼承房屋的所有權人A，自動變成保證人?
若B不還款，房子會被法拍? 還是銀行會先行查封B名下房產或財產(恕刪)
如何保證該繼承人B繼續還款? (該繼承人B為貸款人)...
一般而言是沒有什麼方法能保證繼承人繼續還款、只能從B的財力、誠信去推測⋯這點⋯B應該是樓主親近之人只有樓主才能瞭解⋯⋯
可以確定的事是： B如果沒還款達一定期限、A繼承的房屋(B貸款擔保物)會被銀行法拍
然後繼承房屋的所有權人A，自動變成保證人?
僅有單純的物上(物保-房屋)保證而已、A不會自動變成保證人(人保)、除非A繼承後自願並且簽字蓋章確認做保(銀行會有對保程序)
若B不還款，房子會被法拍? 還是銀行會先行查封B名下房產或財產?
通常是先處分擔保品求償、但實務上銀行會同時查封B名下所有財產及貸款的擔保物-A繼承之房屋，以防B脫產及若貸款擔保物法拍尚不足以清償原貸款時可以繼續追償，並加大B的壓力促使B還款⋯⋯
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escudolin wrote:
本票簽發時，可以同時簽署授權書
萬教 wrote:
實務上銀行會同時查封B名下所有財產及貸款的擔保物-A繼承之房屋
感謝兩位指教.....
leoliou wrote:
2棟都賣了拿現金
不行，還有長輩在收租，目前僅算是掛名....
leoliou wrote:
叫B去騙去偷去搶去借2胎
AB都非作奸犯科之人....偷搶騙不在行，有難度...
二胎利率高，沒必要....
1953li wrote:
只能說有這種長輩真倒楣
你搞錯了吧，長輩福澤遺留後輩，資產還大負債很多.....
晚輩算是三生有幸阿.....
親愛の我等妳 wrote:
寧可選擇拋棄免日後麻煩
資產遠大於負債，為何要拋棄....
一般1000萬房子，可能最多只貸400萬出來....要拋棄???
若是有一千萬房子能貸二千萬，麻煩告知....
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文章編號：81567600
rickchiu wrote:
B繼承的不動產也有抵押房貸....
我想R大是A...這B也可惡，幹嘛把腦筋動到（日後）不屬於他的資產上...當然是叫B處理乾淨！怎麼處理？那是B的問題...B自己去設法...親兄妹明算帳...
【那不就又多一個債權人A】
B拿（日後）A的資產去借錢，當然該給A一個擔保品或支付保證費用...A沒跟B計較，B還想計較一張本票？
【A拿的是當初全額的本票，若是A拿去提示付款會有何效果】
本票是無因票據，A拿去提示，B還是得先付款（除非B寧可讓本票跳票，但這殺傷力太大...）。B如果怕A拿本票亂搞，其實可以每年還款之後，拿新本票（金額為償還後的最新債務總額）去跟A換回舊本票，麻煩一點但兩不相欠。
【第一順位已經是銀行】
B名下的資產，扣除銀行的第一順位債務後，應該還有殘值，拿來讓A設定第二順位抵押權對A多少還有點保障...多少啦...
【二胎利率高，沒必要....】
當B染指不屬於他的資產時...沒資格說二胎利率高...那是R大（A）寬宏大量時說的話...換個角度想...如果沒有A那棟房子當擔保品，B去貸款應該是100%信貸...那絕對不比二胎低啊！B本應該付出100%信貸的利率，現在（佔A的便宜）付二胎利率...該偷笑了！
【若B不還款】
聰明一點（或者狠一點）的銀行，就是能封全部封...先封再說...封了銀行就立於不敗之地。一般來說，民營銀行很積極（曾經聽過有人信用卡兩期沒繳，房子就被查封了...），相較之下三商銀沒這麼積極。B貸款時也該考慮一下這點...
