如果有機會，是否該去爭取40年房貸？

最近家裡的弟弟要買房，是新北屋齡算新的電梯大樓
弟弟是37歲公務員，打算貸8成2000萬
有先詢問過幾間銀行，他這條件是沒問題
利率應該也是1.31%，再多大概也不會超過1.35%
但家人還是幫忙他邊問邊評估

本來在向銀行諮詢的過程中
都是以貸款30年，貸8成的條件去問
頂多就是問有沒有機會貸到85成

但是在詢問的過程中
發現有些銀行（像合庫、星展、永豐）有在做40年的房貸
我弟是跟合庫、星展沒往來
永豐算是老客戶了，或許條件會比較好談

想請問大家，以現在低利的時代
如果有機會的話，會推薦去爭取40年（或銀行因年紀給35年）房貸嗎？
弟弟買這間房子屋齡不到5年
樓層也高視野好，還有平面車位
前幾家銀行給的鑑價結果也不錯
所以應該會住個5年10年，不會用寬限期急著在兩、三年轉手

現在家裡為了30年或40年陷入長考
不知哪一方案比較有利

一、如果是30年，貸8成或85成
好像就是一般中規中矩的選擇
但即使是30年貸85成，每月償還金額應該也不是問題

二、如果是40年、貸8成或85成
考慮到一般人不會真的繳40年房貸，大約10至15年就會還完
是否應該是趁低利的時候多借
保有較多現金去做超過1.31%的穩定投資
並且累積到一定額度錢就提前還
看起來不會比30年貸8成來得困難
或許也是10幾年就繳掉了

雖然40年房貸目前對不少人是有點恐怖的名詞
好像利息繳比較多
但有在別處看到一句話「如果可以給貸99年，我絕不會貸98年」
似乎反映了這個低利又QE時代的想法
所以如果銀行願意核貸的話
而且我弟是公務員應該可稱穩定到退休，不致因景氣突然失業
大家是否推薦他去爭取貸40年的方案呢？