買了預售屋存款、資產如何極大化?

我年薪目前大約75

在今年6月時存款約200

下訂一間在板橋重劃區的事務所預售屋

預售屋今年9月開始動工繳期款

已經繳款了103萬、手上剩餘97

(包含1000561300878

預售屋預計要蓋4

4年內依照施工進度

要在繳款總共151萬才會完成交屋


在這4年期間我也必須存錢不足的期款

與裝潢、傢俱家電的費用

依照過往我消費習慣與存錢歷史

一年約可以存下40-50

*這裡說明一下我假日還有去兼職時薪工

因為斜槓都是用最傳統的方式時間換金錢

想來板上詢問各位

對於我目錢收入與支出狀況

有沒有更好的投資或是意見

或有什麼方法可以讓資產極大化

一個人的視野有限,但一群人的視野總是寬廣


*房子未來的去向我目前沒有特別設定要出租或是其它安排,預售屋是在6月平均地權條例之前完成簽約購買,或許在資金有意外的狀況下也考慮轉約出售。


在這裡先謝謝各位能夠撥空看完🙏


*另外我同時也在IG紀錄這一切有興趣歡迎追蹤

@dreamofcitygirl

您當下的問題是準備金不足, 還稱不上”讓資產極大化” 的程度. 您的短期(3-4年)現金流的情況不佳 要用您手邊有限且已經被設定即期用途的資金去爭取極大的獲利勢必得做高風險的投資. 幾乎可以很肯定的預測 – 您的成功率不會比失敗率高.

換成我是你, 我會撇開”讓資產極大化”的念想. 專注在我未來4-5年裡的現金流計算並且確保手邊能周轉的資金能穩定成長. 我個人認為希望自己資產極大化是每個人的目標, 但是如果該目標是在有一定預期結果的壓力下執行, 還不說幾乎要”立即見效”, 這結果十之八九會讓人失望的.

您一旦起了這個念頭 很可能會有跟著付諸行動的衝動. 提醒您千萬要思考周詳, 在適當且(對未來)合理的假設下設定計畫再去行動.
房子是可出租可不出租的,代表著你不一定非搬進去住…

如果有資金壓力,又想保住房子,就是裝潢免了,傢俱與家電等暫緩或延後分批購入,待繳交每個月的貸款之餘,手頭上資金仍屬寬裕後再做即可。

而且,有必要非裝璜不可嗎?
看過許多友人房子,有裝璜的也有完全沒裝璜的,其實窗簾傢俱搭配得宜,沒裝璜的還省了一筆錢,必要的櫥櫃就搭配一些訂製的系統櫃也可以的,不一定全面裝璜。

有多少錢做多少事,量力而為,時間到了自然一切都慢慢齊了。既然這房子是你的奮鬥目標,先穩住保住,再來才是思考資產極大化的問題,過程中開始學習理財,哪怕紙上談兵總還是可以練手感的。



喜歡微雨的季節 wrote:
在這4年期間我也必須存錢不足的期款

與裝潢、傢俱家電的費用

依照過往我消費習慣與存錢歷史

一年約可以存下40-50萬


*房子未來的去向我目前沒有特別設定要出租或是其它安排,預售屋是在6月平均地權條例之前完成簽約購買,或許在資金有意外的狀況下也考慮轉約出售。
講得落落長,看不到重點,我建議在規劃財務時要盡量簡化,而且規劃是要在買房前,而不是買了才來做。

簡而言之,你買房前存款200萬,平均每年可存45萬,買了一間預售屋要蓋4年自備254萬,貸款多少你沒講(這個也很重要吧,可是似乎不在你的財務規劃中?)。

4年後存款變380萬,扣掉254萬,剩下126萬,裝潢家具家電稅費有的沒的算100萬,剩下26萬。

26萬這個金額別費什麼心思做什麼最大化了,想辦法多賺錢才是真的。

依我的看法,以你的資產情況,應該是5年後再考慮買房,用這5年的時間來使資產最大化,幾百萬去滾才有意義。
只能說姐妹妳衝動了,現在這種房價和政策,建商都不會想把資產握在手中太久,還有利率就已經說了會在高點很久,現在台灣利率不升以後難保不升,是對存款有利而貸款不利(因為我們呆灣房貸利率是浮動的),除非妳有被動收入可以COVER月付金,像我,1000萬的本息妳最好祈禱正作能長長久久或者拿出妳的優勢找個長期飯票嫁了,像我老婆什麼都不懂只懂得投資我....
利用貸款和時間,把房子租出去貼補月繳房貸,等十年物價漲拉房價上去後出售(目前房價漲超物價)。這是一桶金的機會,同時再找創造其他桶金的機會。但這只是一個機會,有做有可能,不做都沒有。
不要這樣
大家都是這想的,我也是,但是想碰到奧客的機會也是有(台南情侶「房租繳不出」6天未出門…警方破門入內 2狗就坐在遺體旁),只要碰到一次連本帶利都沒了,作就有可能碰到,不作就不會碰到,難啊,所以我選擇不作
短期資金可以承受風險有限,恐怕只剩定存了。
我是一隻遊戲人間的毛毛蟲,耐心的等待變身的時機。
喜歡微雨的季節 wrote:
我年薪目前大約75萬...(恕刪)


以現金流理論買預售屋是負債不是資產。
極大化?
有錢人佔5%,能極大化的只佔1%。
而樓主的方法是50%以上年輕人的作法。我問過很多晚輩,他們以及他們的友人8個裡面7個都超額貸款買,還有3個是連鎖的買。只要有人敢借他們就敢買。

那話說回來,以上7.80%的年輕人都起步比你早,比你狠。你買了就是跟在他們的屁股後面跑。如果景氣依樣好,你跟他們的距離只會越拉越遠,永遠是九條好漢的最後一名。但如果景氣翻轉,他們很慘,你也不會好。

所以你買了房,你就沒有機會超越前面的人。會勸你現在買房的多數是目前第九名的,你買了之後他就能升格當第八名,第九名讓給你。

那不買房豈不是更沒機會?
現在美國10年期國債都突破4.2%了,它是世界資金的指標。穩定又高過4.2%的投資機會很多。
想超車就必須要換車道,哪個車道車少就跑哪一條。跟在7.80%比你早比你狠的同輩身後,永遠只有吃土的份。何況那條車道現在已經嚴重塞車了。
你已經下了人生最大的一次投資,5倍槓桿投資買了預售屋,建議你短期之內還是保守一點吧!
股市走勢無法預測,如果未來4年是空頭,你的投資會變的壓力重重,必定影響你的判斷,建議先將每期工程款預備好,分批放在定存裡,若每月收入仍有結餘再定期定額進行投資,心態上會比較從容些。
至於資產極大化,我也想,隨時都想,哈哈!但有人能教嗎?有人會教嗎?不就是賭、冒險投資嗎?去玩期貨、選擇權或許有機會,但失敗的機會更高!
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