我一直在想個問題就是國泰房價指數如果十年漲25%，20年漲50%，你其實如果買房沒賺錢誒。因為房子其實會折舊的。
你十年如果國泰指數漲25%，但是十年的房價會打八折，就會變成1*1.25*8=1。
你如果二十年國泰指數漲50%，但是20年折舊7成，1*1.5*.7=1.05。
也就是說如果房價只是緩漲的話，你置產也賺不到什麼錢。
當然啦。如果像過去四年新竹翻一倍。桃園，高雄，台中漲七成。那些貸款去買的人跟本是暴利。
我還在想的另外一個問題是過去台北房價指數大幅落後6都的其他縣市。如果加上折舊，很多房子的增幅有限。台北的房子因為老舊，很多其他地區的房價已經越來越接近台北了。有沒有可能其他的縣市，就跟現在的台北一樣未來只會緩漲？
我自己是認為房價指數應該長期都會往上。但因為折舊的關係可能也不是那麼好賺。但大家不要聽我的話不買房。風險自付。如果房價一直暴漲，你又沒房的話。下場會很慘。
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我不知道。我把google的解釋貼到下面。
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買錯房屋賠錢的機率很少，而且也可以等到解套
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