小弟現有的這間小房子, 是間中古屋, 買的時候已經裝潢好了; 搬進來住了近二年, 發現下雨天會有滲水的問題, 先貼一些照片上來, 請大家幫小弟想想辦法
以下這張是由漏水的窗戶向外拍攝的照片。基本上, 大家可以看到窗外是一片空曠. 普通的下雨(無強風)是沒有滲水的問題, 但若是颱風來襲, 則強風伴隨豪雨打在牆上, 就會造成滲水
請看下圖: 左邊是去年88風災時, 凌晨四點多在家裡拍的相片, 很慘; 右邊的圖片則是由窗外往自宅拍攝, 藍色框起的部份便是左圖房間的窗戶部份
再貼兩張房間滲水的照片
除了房間會滲水, 客廰的書櫃也有問題 !! 原先的屋主在客廳的部份做了一個書櫃, 書櫃的木板與牆壁完全貼合, 因此有一面小窗戶完全被封死, 從客廳是完全看不到這個窗戶, 但問題在於這個窗戶也會滲水, 造成書櫃的木板(應是合成板, 小弟不太確定專有名詞要怎麼說) 吸水膨脹及發黴 !! 各位請看下圖: 左邊就是書櫃滲水發黴的部份, 右邊的藍色圓框則是被封住的窗戶
奇怪的是廁所的窗戶好像不會滲水。是因為廁所牆壁貼瓷磚的關係嗎?
目前的問題羅列如下:
(1) 這間房子總共有兩個漏水的部份, 即房間和客廳。房間的部份小弟比較不擔心, 倒是客廳的部份, 在不動到原有書櫃的前提之下, 客廳漏水的部份有沒有辦法從戶外解決 ?
(2) 修繕的部份, 可以要求社區的管委會負責(或負擔部份費用)嗎? 因為根據公寓大廈管理條例第7條指出, 公寓大廈的承重牆壁屬共用部份, 而第10條則提到, 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。現在的問題在於那面滲水的牆壁是否於承重牆壁?
(3) 小弟人住台中市, 不知可否有人能提供施工品質較好的廠商 ?
以上三個問題, 跪求版上的大大為小弟想想辦法, 感激不盡 !!
(如果不方便公開回答亦請PM給小弟, 感謝您 !!)
990209 更新
首先感謝提供寶貴意見的各位先進, 真的讓小弟不知如何報答。
今天晚上參加了社區的管委會定期會議，也提出了牆壁滲水的問題。主委也蠻豪爽的, 開完會就上來看了。
他對房間滲水的部份是比較沒什麼意見, 認為不是水管或是我們自行改建造成的結構破壞, 所以他說管委會會負責90% 以上的責任 (因為是外牆滲水)
比較有問題的是客廳的部份。他說被裝潢的書櫃擋住了, 所以他看不到裡頭真實的情況, 他是希望我們把滲水那下半部的木板給拆掉, 讓他看牆壁的情況, 他說921地震之後, 牆壁結構可能受損, 導致滲水; 不過我認為他真正想知道的是要看裝潢時有沒有二次施工, 他想了解管委會應負擔的百分比。無論如何, 這事一定得擱到年後再說了
小弟把客廳的室內照和室外照放在下面。左邊和右邊的青色框代表窗戶的位置，而左圖的白色虛線圍起來的則是受水漬影響而膨脹的木板區。想請問各位先進, 對於主委的講法有何看法呢 ?
990629 更新
首先向各位說聲抱歉。這幾個月以來，個人家裡和工作上實在發生太多事，一言難盡，所以才會這麼久都沒有上來更新
後來與管委會終於達成了協議, 由管委會負責全部費用的 1/3。詳細的數字可能不方便透露, 若有興趣知道者可以 PM 小弟。這個漏水工程後來是交由常常承包本社區工程的一位師傅施工, 而他其實就住在本社區的隔壁而已 ! 他今天早上來施工, 原本小弟以為會弄很久, 想不到早上10點多快11點來弄, 12點半就告一段落了, 他用的方法是灌注發泡劑, 詳情請看下圖(這是在窗戶外面)。 這位師傅總共做了三件事
(1) 在牆壁上鑽洞
(2) 在洞裡塞入一根鐵管
(3) 從鐵管裡灌注發泡劑。可看到鐵管尾端有一些殘留的發泡劑, 而有不少發泡劑在高壓灌注之下, 從縫隙裡跑出來了
至此我才大概了解他處理的原則就是利用發泡劑去塞住可能漏水的縫隙
房間裡也做了相同的處理 :
客廳的部份最後我還是讓步了, 讓他先移除部份的裝潢, 然後一樣去灌發泡劑施工
請看下圖, 左邊是施工前, 右邊則是今日施工後的樣子, 青色框代表同一區域:
再來一張近照, 可看到不少發泡劑由窗框底部滲出
今日的工程就做到發泡劑了, 明日師傅還會來繼續剩下的部份(清理發泡劑, 牆面復原等等)
還請各位惠賜寶貴意見 !!
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