110坪的陽台和屋頂的漏水處理,有圖,(鐘乳石,8-16)

房子漏水蠻厲害的。之前有用防水漆和矽膠,有效,可是幾年後又漏了,而且更厲害。

現在想用立邦的防水底膠。雖然會整個蓋過陽台磁磚,但不用抓漏,施工容易。已請油漆師父報價,可接受。

立邦業務說因為是無機材質,可用7,8年沒問題。想問高手,這樣OK嗎。

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二樓陽台磁磚
110坪的陽台和屋頂的漏水處理,有圖,(鐘乳石,8-16)

三樓陽台磁磚,在女兒牆邊有silicone
110坪的陽台和屋頂的漏水處理,有圖,(鐘乳石,8-16)

三樓陽台磁磚有一點破損
110坪的陽台和屋頂的漏水處理,有圖,(鐘乳石,8-16)

女兒牆外底邊有也silicone
110坪的陽台和屋頂的漏水處理,有圖,(鐘乳石,8-16)

女兒牆磚
110坪的陽台和屋頂的漏水處理,有圖,(鐘乳石,8-16)

室內漏水
110坪的陽台和屋頂的漏水處理,有圖,(鐘乳石,8-16)
110坪的陽台和屋頂的漏水處理,有圖,(鐘乳石,8-16)
110坪的陽台和屋頂的漏水處理,有圖,(鐘乳石,8-16)

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8-5-2012
老漏水頭,洞比平面高5mm,新的是平的,不會積水
110坪的陽台和屋頂的漏水處理,有圖,(鐘乳石,8-16)

女兒牆下方長青苔
110坪的陽台和屋頂的漏水處理,有圖,(鐘乳石,8-16)

清除後,發現有裂痕和其他問題
110坪的陽台和屋頂的漏水處理,有圖,(鐘乳石,8-16)

現在看起來是補強防水的填泥是導致漏水的原因

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8-16-2012更新
慘況,pu(epoxy)防水變成鐘乳石。
110坪的陽台和屋頂的漏水處理,有圖,(鐘乳石,8-16)

這個陽台有奇怪的殘膠。
110坪的陽台和屋頂的漏水處理,有圖,(鐘乳石,8-16)
仔細看女兒牆的邊邊,殘膠應該是防水漆風化掉了。
110坪的陽台和屋頂的漏水處理,有圖,(鐘乳石,8-16)

想用矽酸質,但怕清不乾淨。取的父母同意後。這個小陽台用立邦的防水底漆處理。
110坪的陽台和屋頂的漏水處理,有圖,(鐘乳石,8-16)

經過禮拜天,禮拜一的下雨,不漏。

bazinewbie wrote:
房子漏水蠻厲害的。之...(恕刪)


所以你家會漏水的陽台及屋頂都是貼磁磚嗎?
如果是的話,有可能填縫泥掛了,造成漏水。原則上只要重填填縫泥應該就能解決。

不知是否方便上傳陽台及屋頂的照片,及會滲(漏?)水的地方。

jml0026 wrote:
所以你家會漏水的陽台...(恕刪)


都有貼磁磚。重填填縫泥要找什麼師父呢?不過空隙好像像水泥。

明天拍圖在上傳。
若你自己有空,自己刷就好了!不過就只是地板清洗乾淨較累而已,

牆壁粉刷還要刷得平整漂亮...地板刷這種防水底膠,比刷水泥漆還簡單!
做這種防水並不需要塗得好看!只要料下得夠,塗得像狗啃也無所謂!

因為沒破的磁磚並不會漏水,矽酸質又只會跟水泥反應,
把矽酸質刷在磁磚上實在是有點浪費!

你可以用很細的刷子,只在磁磚填縫、裂縫加強塗佈,來省點料。
女兒牆約20cm高的水泥(積水線以上)也要塗。
填縫也不用重填,但若裂縫太大則用"水泥"補好再塗矽酸質(或水泥+矽酸質補裂縫)。

因為這是改善水泥的瑕疵,靠水泥本身做防水,只要水泥沒再裂就不會漏水!
台灣每年都會有大大小小的地震,沒人敢保證水泥不裂,同樣有年限! 但這也是沒辦法的事。

若N年後地震造成水泥一點點裂怎麼辦? 同樣補水泥+矽酸質。

因為曾用防水漆和矽膠,會阻礙矽酸質和水泥接觸,
這部份要蓋過防水漆和矽膠的矽酸質,可能塗的範圍就要大一點了!
業代殺手,斷人財路!
flycode wrote:
若你自己有空,自己刷...(恕刪)


謝謝flycode大大。我就是看到你的文章才想用立邦的防水底漆。不想用刷子是因為怕工太貴。但今天還是會再問一次師傅。

地板屋頂已經很乾淨了,除了清青苔應該不用再洗了,自己有空,但面積實在很大,母親大人反對自己漆,所以才找師傅。

今天仔細算價錢,還蠻貴得,等會找防水的人再來報價。其實自己作還滿省的,但母親反對

bazinewbie wrote:
都有貼磁磚。重填填縫...(恕刪)


記得把磁磚縫也都要清乾淨。
若要填縫的話,flycode 的方法也可以用。
另外,填加水庫淤泥改質土(樂土)的填縫泥也可以直接拿來填縫,這個可以 DIY,會比較"厚工",但是可以做得確實。你可以網路上搜尋"樂土山莊",裡面有你這種類似例子的填縫示範。

以上給你參考。

jml0026 wrote:
記得把磁磚縫也都要清...(恕刪)


樂土,好主意。想問應該塗防水漆後,還是之前用。

晚一點,拍照片上傳。
bazinewbie wrote:
樂土,好主意。想問應該塗防水漆後,還是之前用。

樂土的理論,似乎是用很細的"泥"顆粒,填補水泥中的空隙,
樂土填縫泥似乎要把舊的填縫挖掉才行....新做預防還OK,亡羊補牢則比較累...

而矽酸質是靠和水泥的化學反應,只要在水泥上塗薄薄一層即可,工法不必那麼累,但價格不便宜!
沒偷工減料,依使用手冊操作,施作1mm,一坪材料成本就要約4~5百元,
110坪不含工錢就要4萬元左右...但比起找外面做防水,還是很便宜。

所以我才跟你講DIY+偷工減料的方法,
110坪只塗磁磚填縫+磁磚裂縫+女兒牆20cm高的積水線,可能材料成本2~5千元就解決了!
只塗磁磚填縫,只適用於原本就不會透水的磁磚,若是露台是磨石子地磚、水泥磚,就照樣要全塗。

因為不太需要什麼技術,如果露台還算安全,叫小朋友塗都可以,也可以教你媽媽塗...
就只是水泥清乾淨,然後矽酸質粉末加點水刷上去而已,也沒有毒,別讓小朋友吃進肚裡就好了!

因DIY也可以不必全塗,就看哪裡漏就先塗哪裡,看效果怎樣再說。
若找油漆工程刷,當然要一次刷完才能請款! 且最好連磁磚都刷才比較保險,
找油漆工程指定原料刷,因為立邦防水底膠到處都買得到,工資+材料費應該也合理啦!
但若找做防水的,則不知道用什麼原料,施工的跟你講用很好的,就可以給你收很貴...
業代殺手,斷人財路!
有圖上傳了

flycode wrote:
樂土的理論,似乎是用...(恕刪)

樂土可能會用在女兒牆上,因為縫很深,1cm,長青苔,補起來除了防水,不要在長青苔了。會先漆防水底漆,再填土。

flycode wrote:
110坪不含工錢就要4萬元左右...(恕刪)

好準,而且工錢比材料費還少很多。

flycode wrote:
若找油漆工程刷,當然要一次刷完才能請款! 且最好連磁磚都刷才比較保險,...(恕刪)

是阿,問油漆工只漆縫,結果工錢暴增4倍,而且他怕無效。

很想自己漆,帶姪兒,姪女一起來。但母親就是不准。

找防水報價了,兩天後就知道了,但應該不便宜。已指定用立邦,但他還要再塗pu
bazinewbie wrote:
是阿,問油漆工只漆縫,結果工錢暴增4倍,而且他怕無效。

看到照片了! 你那磁磚太小了,只塗刷填縫會刷死.還是整片刷好了!..

同樣可以自己拿滾筒刷,用法就像拖把,拖2次就好了....
不過,找油漆工程刷也不會加多少錢。

如果你要好看一點的話,
可以找貼磁磚或泥水工,用灰黑色的矽酸質補上一層填縫。
因為填縫槽還很深,只要補上去就好了,也不用把舊的填縫挖掉。用樂土可能也可以!
業代殺手,斷人財路!
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