社區與管理公司解約，改為自聘管理員的問題～

358分

11樓

個人積分：358分

文章編號：31111878

建議不要自聘，如果真的做的好的話，可以建議現在的管理公司聘請他，一般管理公司會願意
除非那個人有什麼問題，自聘的問題樓上有人提到，就不多說了！

當初我們社區換管理公司時，當時的主委派的也是說有一位保全做的很好，住戶都要求他留任
所以要求新的管理公司聘用他，其實是那位保全跟主委派的人有親戚關係，實際上做的也不好
換新的管理公司後，有做了幾個月最後也被換掉了！

建議如果是真的覺得好的可以請新的公司聘用他，如果只是人情也可以跟新的管理公司說，
雖然希望你們聘用他，但是一切照規定，如果你們公司覺得他不行在請他走路，不用顧慮管委會
這樣人情也顧到了，真的不適合的幾個月後給管理公司暗示把它換掉就好了！

escudolin

15648分

12樓

escudolin

個人積分：15648分

文章編號：31111992

逍遙莊子 wrote:
我心理很想直接拒絕這件事，
不知道前輩們有無相關經驗的可以給點建議，感恩

...(恕刪)

>>>

婉轉的作法是

與管理公司協商 , 換掉早班的管理員

聘僱委員會介紹的前警衛

如果管理公司同意

這樣不是皆大歡喜

就沒有自聘的問題 , 同時也成全了其他委員的看法

>>>

自聘就要符合勞基法的規定

要提撥退休金 , 勞保費等 , 比較麻煩

委外比較單統

Ethan119

180分

13樓

Ethan119

個人積分：180分

文章編號：31112497

a-lang119 wrote:
我曾經當過我們住宅大...(恕刪)

看來熱心當過主委的網友也不少...幾年前我也不小心太熱心被推舉當過 (308戶)
我們社區每個月要給物業公司30多萬勒...
有2個哨24小時(大門+車道),還有管理中心1位主任和1位秘書,另包含社區清潔

這年頭大家都很忙,真的還是面對物業就好了...不然到時後2面不是人

checomte

0分

14樓

checomte

個人積分：0分

文章編號：31113443

55戶，一個月48000元，24小時早晚班
----------------------------------
請問是哪一家保全公司,我也好想知道喔~
我們大樓自聘三位輪隔天的早班,還有一位輪晚班,一個月就要66000了

119傑森

36分

15樓

119傑森

個人積分：36分

文章編號：31117859

a-lang119 wrote:
千千萬萬不要自己聘~~

千千萬萬不要自己聘~~

北市傑森

Wendy5888

0分

16樓

Wendy5888

個人積分：0分

文章編號：31118118

我也是主委，我們社區是93戶共2棟，

一個哨24小時87ooo，

消防每月包養6ooo

電梯4部 1oooo

清潔 13ooo

園藝每月一次 45oo

目前是入不敷出的慘狀，

另我們的對講機重新安裝每戶要繳2ooo，

但是用舊線路，用的是最陽春話機光語音無影像

以上如有達人知道更低的價錢

請麻煩告知

taiwan4321@tom.com

感恩！

ethanp

73分

17樓

ethanp

個人積分：73分

文章編號：31122638

Wendy5888 wrote:
我也是主委，我們社區...(恕刪)

把園藝每月一次 45oo直接砍掉，
清潔 13ooo改成一個月只一次3000打平，簡單的清潔就好
住戶的心態是又要馬兒好又要馬兒不吃草，
這怎麼可能??

早晚會耗盡公基金...

兔女郎

0分

18樓

兔女郎

個人積分：0分

文章編號：31125665

一個哨24小時可再砍砍少個幾仟元
或請一個哨12小時白天或晚上一個班就好會省很多
園藝?? 不用了..請管理員澆澆水就成清潔包含清花園這就省多了
清潔清公用的就成一星期一次這樣就省下來了

escudolin

15648分

19樓

escudolin

個人積分：15648分

文章編號：31126169

兔女郎 wrote:
一個哨24小時可再砍砍少個幾仟元
或請一個哨12小時白天或晚上一個班就好會省很多
...(恕刪)

>>>>

請問一下 , 這樣的工作時數

有無違反勞基法 , 工時規定

其次是 , 如果只請二個人 , 不就不能請假

不然就要有工作24小時的準備

>>>

聘雇持續工作12小時 ,或 24小時的保全

這樣的住戶 , 住的安心嗎 ????

跟大家唾棄的無良企業 , 有什麼差別

>>>

住戶要省錢 , 情有可原

但也要考量人權 , 勞工基本權益

不要換了一個位置 , 就換了一個腦袋

只可意會

957分

20樓

只可意會

個人積分：957分

文章編號：31139372

escudolin wrote:
>>&g...(恕刪)

+1
確實！你砍多了要付給物業(保全)公司的費用，
這公司自然從管理員薪資去扣(減)回來，
當然管理員的薪資就少的可憐了，變成爆肝工作了，
自然沒有優質的管理員願意被派到你們這裡來！
其實衡量物業(保全)的管理費是否合理很簡單，
若沒有其他服務(水電維修、清潔、祕書等業務)，
單純只是一個24hr.的管理哨(3名管理員)，
大概就是~3名管理員合理月薪+勞健保+勞退+公司利潤!
這樣在台北市大概一個月10萬上下是正常的。
雖離題了，但請參考！

社區與管理公司解約，改為自聘管理員的問題～

小惡魔新聞台

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