各位先進：
小弟是某社區主委，
目前我們社區是由管理公司派駐早晚兩班警衛，
但最近來了一個新的早班警衛，住戶對這新來的早班警衛意見頗多，
原本我認為工作上如果有需要改進的地方，就跟管理公司或新來的早班警衛直接協調就好
真的不行再看看要不要更換
沒想到我們委員會的委員之一，為了想要聘請之前退休離職、有口碑的舊早班警衛回來
不斷"建議"我與管理公司解約，還找了前任副主委來當說客～～
希望管委會可以私下自行聘請以前那位離職警衛回來....
我們是貧窮社區（之前有主委捲款潛逃）
目前管理公司的價格我覺得很便宜了，55戶，一個月48000元，24小時早晚班
自己聘的話完全沒概念，
不知道要不要考慮勞基法？意外險之類的？感覺事情會變的很複雜
我心理很想直接拒絕這件事，
不知道前輩們有無相關經驗的可以給點建議，感恩
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1. 麻煩回去找保全聘僱合約查看細節 一般都有競業禁止條款 我手上的那幾分合約都是2年內不准雇用 除
非當初有砍掉或是修改這一條 要不然如果離職沒滿2年(離開貴社區)就把這些人聘回來 保全公司可以告
社區違約 這一條款即使是雙方合約期間已經結束了還有效 請特別注意這一點
2. 人情是最麻煩的事 萬一所託非人(有時候當初上班期間沒看出來)然後用自聘的方式雇回來要換人有時
要求一些事情會有重重關卡了(特別是做了一陣子以後 "有人"會自認為老鳥很多事情都在他的掌
控之下 連主委也不甩) 畢竟用保全公司的話 萬一服務的不好或是發生一些問題 管委會或是社區要
換人很簡單(主委口頭指示就換了)也沒有包袱 假設發生性騷擾的事件或是所謂各說各話/羅生門的問
題時 管理公司可以先停職或轉調其他社區 等到調查完成或是風波結束後再來處理 但自聘的管理員恐
怕沒那麼容易處理 管理員除非現行犯被收押或是自行辭職 沒定罪前還是要讓這位管理人員上班然後與
當事人天天相處
3. 人員休假管理會有問題 因為自聘的人太少了(貴社區頂多2位) 排休與緊急休假會讓現場人員忙不
過來甚至嚴重超時工作 如果是物管/保全公司可以機動調派人力來支援
4. 人員福利的問題 如果以社區管委會作為雇主在完全合法的前提下需要幫員工保勞健保並提撥退休金
當然我知道很多社區用個人名義聘僱的方式(總幹事/管理員自行依附某某公會來保勞健保 退休金是
用國民年金替代 社區除了給薪水以外 其他一切費用由自聘的總幹事/管理員自理) 但我個人覺得這是
遊走法律邊緣的作法 沒事就沒事 有事就很麻煩處理 特別是因公受傷(工作的風險不大反而上下班交
通發生意外的機會反而較大)的賠償與處理就夠嗆的 這時的管委會一定會很懷念有物管公司來處理
我想如果被逼著要換早班的警衛 乾脆直接要求現任物管雇用之前的這位好的警衛(當然合約的部分還是要很小心) 不過不同公司間的待遇與福利可能有差距(應該都是要加錢才對) 但這是錢可以解決的事 再用管委會同意修訂合約的方式處理 增加一些費用來得到一位對社區好的警衛 理論上還是用物管公司來管理 這樣其他事就不用管委會操心
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jjoy1 wrote:
我婆婆是大樓財委他們...(恕刪)
我曾經當過我們住宅大樓(96戶)的主委，
在我當主委前幾個月也是自聘管理員，
後來對外招標保全(或物業)公司進來負責保安。
若在月收管理費收支情形允許的狀況下，
我以過來人建議你千萬不要自聘管理員。
因為~
1.管委會委員大多是無給職的義務性質，
誰有時間有經驗去管這些管理員？
誰願意當壞人指正管理員的不是？
2.若某位管理員因故無法到班，你們臨時要找誰替補？
3.我們發生過管理員捲款(該週代收的管理費)潛逃，
但保全公司先墊款賠償，該公司自行對此管理員追索。
4.若有管理員不適任，可以直接找該公司負責糾正或更換。
5.自聘管理員工作久，與住戶熟，容易說三道四，反而產生負面困擾！
6.管理員也應享有勞、建健保的保障，
若自聘，你們管委會有能力、有時間處理嗎？
