請求抓漏防水達人幫忙,頂樓天花板PU發泡打針灌注建商已經做三次了,還是漏水,請問要如何解決?

謝謝各位達人的建議,但明天好像已經請別的抓漏廠商來打針了,我還是要跟他溝通重做防水問題,但有沒有比較專業的說法讓他們願意重做,因爲是認識建商的朋友介紹買這個房子,不想撕破臉,讓朋友不好做人,所以就難在這裏,

所以他們說的漏點很小,有的比硬幣大一點,有的跟拳頭一樣大,因為露台還在塞住洞口測水,工地主任說表示漏的地方很細微,慢慢滲下來,所以打針才是最好的方式,真的是這樣嗎?

還是用打針,但露台不打掉磁磚,有其他防水方式嗎?同時施做,麻煩知道的達人回答,謝謝指教
天花板效果是很難治,原因在樓頂積水問題,不解決永遠打不完,水會到處跑。

這是小弟梅雨季前打的 其中一個房間的內牆


2個房間共計115針,還沒打之前是整面牆都會濕濕的,梅雨過後局部又跑出大陸地圖幾塊,做完記號再補了50針。


現在沒下雨可能沒辦法試看還會不會漏,過後外牆還是要漆防水這樣更加穩固。




打針只是把水泥之間多餘的縫隙補起來這樣水就不會跑進水泥,主要還是在於牆面的滲水,所以天花板導水要做好之後把裂縫的地方要補

針增加水泥跟磚頭的密合度,再來就是漆防水補樓層細縫跟保護。


我常跟客人說樓頂就像裝水的袋子,裡面的水不倒掉遲早都會破的
sctang0728 wrote:
謝謝各位達人的建議...(恕刪)

像一般公寓頂樓搭鐵皮屋頂一樣,在露台處搭個輕鋼架屋頂,
屋頂周圍作洩水坡度把水收集到屋頂排水孔即可,
既遮陽、又遮雨,頂樓也不會那麼熱!
推...這的確是個好方法...
peter-1000 wrote:
像一般公寓頂樓搭鐵...(恕刪)
只能 外面做防水 這就是快速施工的後果



首先, 問題未處理好前,不要交屋(因為這是 嚴重的事件,理論上 可以退屋)

專業的回應:找你自己的設計師一起跟他談
透過官方: 消保官/消基會
法律層級: 存證信函
黑白兩道: 民意代表

ps: 交了屋, 接下來就是 拖過保固期了@
要求從做吧 若一直打針 房子的強度會降低的

若打掉從做以後真的比較會漏 那也是他使用的材料跟工法有問

題 打掉或許就能找出漏水點在哪了 外牆女兒牆吸水 試用到會吸水的二丁掛

那批二丁掛因為便宜 很多人用.

目前是有材料能做到不打掉防水 但那也是看素地狀況使用的


提供照片給你參考 翻修完 不到幾個月的慘況






吸水的二丁掛



使用SJ 168無機塗料後的狀況





完成面泡水驗收 日前大雨 下面連一滴水都沒有 但此工法 有陣痛期 需等水泥砂將層的水 揮發完 才能在底部做好 修復


jen
我家天花板漏水十幾年了,

因為地震會一直發生,

裂縫會延伸變長,

還會長新的裂縫,

所以漏水只會越來越嚴重,

局部打針或做防水應該都沒用,

局部防水我確定沒用,

新裂縫產生就破功了,

還是要全面性施做防水層才行,

參考我最近完成的,

遮雨棚+彈性水泥+防水砂漿+防水漆,

多重防水機制,

確保萬無一失,

★陽台防水DIY★防水砂漿地坪★



若要打除重新做我的建議方式




不過這種施工方式步驟多,
人工費用高,
建商一般應該不願意吧!

遮雨棚一般大雨都還有用,

但是有大風的或颱風的,

雨是斜著或水平下的就破功了,

除非全密閉,

不然陽台地面還是要做防水比較保險.

以上個人自家防水經驗.
打針效用不大,通常漏水點就一開始那個位置,那個位置不處理水就會亂竄,打再多針都沒用。有方法是局部打掉重上防水(但販厝防水都隨便做,這個方法可行性很低),最好還是全部打掉重練,除了建商多花錢外,沒什麼不好的,另一種是直接在外表上防水漆,這也可以但是但是每隔一段時間就要重新塗一次

http://youtu.be/DZrjXSsfxMQ

國外奈米防水做的不錯,時效是寫五年,但晒太陽後能用多久就不知道了
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