頂樓漏水修繕請教

852分

11樓

個人積分：852分

文章編號：77403310

跟樓上住人不承認漏水不給修繕比起來算好解決，且跟大樓電梯維修相比這點小修繕算小條的了，頂樓法規也很清楚管委會有責任，這點區域磁磚打掉重做防水層再重貼磚，拆貼磚一天工程防水層兩三天大約20萬可完成，樓上說的用力砍房價100萬還倒賺，若房子喜歡可以看看能不能有漂亮的價格，當然如果房子還好就不用花時間了

老余老余

113分

12樓

老余老余

個人積分：113分

文章編號：77405175

GreenMatt wrote:
感謝樓上幾位大大的回(恕刪)

房仲是委員，屋主為何不修好再來賣？
房仲是委員，頂樓公社漏水卻不處理，只顧著抽傭？
這是屋頂防水龜裂遇雨漏水？還是有其他地方持續性漏水（例如樓頂消防管線漏水）？才在這一塊地板往下滲漏而已，（根據照片地板磁磚似有變色及青苔，比較向是有某處持續漏水造成此處積水）
水在水平層是會流動的，理論上防漏不能只處理看到漏水的那一小片，要一大片甚至整個樓頂地板處理，你確定管委會會處理？
簽漏水修好才交屋契約萬一拖了1年才修呢？又試問如何確定修好？等來兩個颱風嗎？萬一只是批土披一披，油漆重刷呢？一時半刻你也看不出來
題外話...
房客租期還有多久？買賣不破租賃喔～要注意，而且在租期內，房客有權不讓屋主或其他人進屋進行修繕
個人建議--
1.趕緊在看看備1備2的房子
2.這一間，瞭解看看管委會有沒有足夠的公積金，過往有沒有公設施修繕漏水的案子（是負責修繕還是只是補助住戶），如果都沒有，換下一間吧

野心不大_你和天下

1921分

13樓

野心不大_你和天下

個人積分：1921分

文章編號：77407500

真的有喜歡就用力砍價

砍下來的當漏水基金

只是可能每幾年就要耗點心力重修一下

看你願不願意了

GreenMatt

6分

樓主

GreenMatt

個人積分：6分

文章編號：77454092

Update:
謝謝大家的建議，已有開始看其他房子，這邊也是繼續與房仲了解狀況。
以下是與房仲討論過後目前的狀況

目前已過保固，但建商仍願意負責(在地建商)，會由建商建築團隊回來施作工程，開立保固也是建商開立。
保固一般為兩年，可以爭取延長到五年。
施工方式為局部施作，但是不可能只有漏水的一小塊，會稍微擴大一點範圍。
室內壁癌會刮除掉變質部分再重新補土上漆恢復原本的模樣。
有關如何驗收，他是說滲漏水比較難驗收，只能說信任保固和建商商譽了，其他門窗水電排水皆可現場檢測。

目前還在跟老婆討論若是能保固5年是否要繼續談下去...
大家有任何想法或是意見都非常歡迎，感謝！