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大樓法定停車位的產權使用問題???

alex6619

38分

21樓

alex6619

個人積分：38分

文章編號：12818120

雪之鷹 wrote:
用附近新大樓,單一車位的價錢90萬~110萬
或是用420萬的單坪約7.7萬=>11.05x7.7=85萬...也差不多是單一車位的行情價

中壢新成屋的車位90-110,應該地點也算熱鬧了,出租應該不難才對
不過,我住的附近,新成屋車位多在75-95之間,但中古屋的車位價格好像沒這麼吃香(也可能是地點的效應)
(我住的社區,8,9年前新成屋車位50-60,最近成交價有車位跟沒車位的,價差也只有35-50)

我是覺得,新成屋的車位都有灌水很多,不買車位的,每坪單價,(總價-車位價)/坪數,往往比較貴,而且房市明明不行,每坪單價降了,但他的車位還會自動漲個5萬,10萬
結果,好像每坪單價有便宜到,其實又被車位賺走了

所以新成屋的車位價格,很可能是偏高了許多

sapphire wrote:
不知道那個「車位行情...(恕刪)

如果接sapphire大大的說法,我看的幾個中壢的新成屋,它的車位價格是每坪單價的8-10倍之多

雪之鷹

54分

樓主

雪之鷹

個人積分：54分

文章編號：12824640

olivecat大你好,
謝謝你提供的方法,我會請仲介轉告屋主,如果價格沒有更好的共識的話,是否可以試著用這個方法來達成買賣交易

bbe022001你好,
你真的很熱心~~內壢對我們來說是一個不熟悉的地方,所以還沒有考慮過內壢,將來如果還有購屋的問題,"一定"會再麻煩你,請教你的

sapphire大你好,
可能是總坪數沒有寫清楚,25.9+6.7+22.1=54.7坪=>420/54.7=7.7(一坪7.7萬)
5倍計算=7.7x5=38.5
7倍計算=7.7x7=53.9
所以車位其實在40萬~50萬算是合理(但就怕屋主會以新建案的車位賣價來談)
以sapphire大的建議就是(25.9+6.7)x一坪8萬+50x2個車位=360
這是一個不錯的論點,只是五倍還是七倍是怎麼來的,可能要先讓仲介聽進去,再請他去跟屋主溝通,這樣也比較貼近我們想要議的價錢...最好是加上olivecat大的方法,只買一個車位,這樣就差不多在310萬左右的合理價..但是能夠成交的價,就還要看屋主的意思了,這樣比較有個底了

alex6619大你好,
感謝你提供我現在中壢區,中古屋有車位跟沒車位的房價,價差約在35~50,雖然跟地段也還會有影響,但至少不會像新建案這樣硬就好了,我瞭解了,謝謝

sapphire

15分

23樓

sapphire

個人積分：15分

文章編號：12827204

雪之鷹 wrote:
可能是總坪數沒有寫清楚,25.9+6.7+22.1=54.7坪=>420/54.7=7.7(一坪7.7萬)

這個算式裡的車位價是11坪x7.7萬=84.7萬，並不是每坪單價的5~7倍
你有把車位佔的公設坪數先加入計算，所以每坪單價不正確。

要先假設每坪單價為X，車位價為7X
則每坪單價算法為 (420-7X*2)/(25.9+6.7)=X, (25.9+6.7+2*7)X=420, X=9.01
此時車位價約63萬。
注意先把車位價扣除再去算你的平均單價才合理，畢竟車位的坪數和室內坪數的價格不是同等的。

和仲介談的方法，就拿個台北市的車位價做例子好了
我覺得仲介應該心知肚明車位價有比較貴才對。
不過重點是，你不要出超過你想要的價位，比如說現在算出來是360或370，那預留一點加價空間，最後比較好談。
(或者是最後若仲介談不到你要的價，和仲介說你最多只有多少，請他們讓仲介費)
談不談的成，還是得看賣方想要拿的總價，也許對方心裡想的就是每坪成交要8.5萬以上，總價400萬。
(400萬的仲介費4%是16萬，仲介那邊也有一些空間讓給賣方。)

alex6619 wrote:
如果接sapphire大大的說法,我看的幾個中壢的新成屋,它的車位價格是每坪單價的8-10倍之多

若現在新成屋開價到這個程度，我會覺得買新成屋的時候一定要殺車位價
想想台北市精華地段的車位也不過就每坪單價5倍，中壢桃園的車位有值這樣的價格嗎?
建商是用車位開高價來補每坪單價，一般都會告訴你車位不二價
所以自己心裡要有數，把車位價差算回到每坪單價，才知道有沒有買貴。

大樓法定停車位的產權使用問題???

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