近日仲介帶看一15年公寓大樓,整體條件還算喜歡,而且符合我們的購屋條件,
但是目前卻碰到一個很兩難的問題(賭跟不賭)?
狀況:
由於原屋主持有地下一樓的兩個停車位,所以價格一開始頗硬,後來我們一直以小家庭根本用不到兩個
停車位一直跟屋主斡旋降價,結果今天在仲介的努力下,願意降30萬,也就是第二個車位當做七折價格計算賣
給我,仲介說他很努力了,而且仲介也轉告屋主的話說:我們可以將第二個車位賣給,或租給同大樓的住戶
以行情算有80萬~100萬,用60萬貼出來絕對秒殺,要是租的話,可以委託管委會代租,只租本大樓住戶,
一個月2500元.......
然後請仲介拿權狀及謄本來看,卻發現這是沒有獨立產權的車位,仲介說這是80幾年後的法規規定,地下室車位
都是算在建物的公設裡,所以不會有獨立的車位產權,你算算看他地下一樓的持分比例22.xx坪,這就是兩個車位的
大小,所以你不用擔心...所以想要請問大家
1.
依據這種持分的情況,我其中的一個車位,可以"獨立"賣給大樓的其他住戶嗎?我的意思是,我(代書)可以去
地政事務所按照我地下室公設持分的比例(22.xx坪),過戶一半給要買我車位的住戶嗎?當然他權狀的公設持分
也會增加
2.
如果,都沒有賣出去,也沒有租出去,我自廢武功去向管委會提出,我只使用一個車位,所以只繳一份車位清潔費,
這樣妥當嗎?就算沒有利用到第二個車位,我也很願意付第二份車位的清潔費,只是小家庭真的能省則省,只是房屋
的總價上,感覺上是多花了好幾拾萬的費用(雖然第二車位有降了30萬)
3.
多一個這個11.xx坪的第二個車位(地下室公設持分),每年的房屋稅會要繳比較多嗎?
我也有認真的想過,何必為了第二個車位的不確定因素,而不找其他的房子,只是因為符合我們找屋
條件的房子真的不多,所以才會認真的考慮,希望有經驗,或是專業的人士可以幫忙回答或建議!!
謝謝
但是我觀察過,這棟大樓後面的巷子...由於巷子很長(死巷),約有800公尺沒有畫紅線....
前兩天去探巡,結果晚上8點到10點,連巷子路邊停車都停不滿,都大概也還有4,5台車位的機會
我實在很懷疑賣的出去,或租的出去嗎
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雪之鷹 wrote:
近日仲介帶看一15年...(恕刪)
依據這種持分的情況,我其中的一個車位,可以"獨立"賣給大樓的其他住戶嗎?我的意思是,我(代書)可以去
地政事務所按照我地下室公設持分的比例(22.xx坪),過戶一半給要買我車位的住戶嗎?當然他權狀的公設持分
也會增加
可以的，這種車位本就是在公設內的，未來賣給別人時，只不過就是會多一張切割出來的權狀而已。但要注意的是，有時這種車位是不能賣給外人的，因為如果賣給外人，但管委會若不准外人進你們社區來停，他們買了也沒用，所以要先問清楚這個社區的管委會。不過對於住在社區內的人是沒有差別的!
如果,都沒有賣出去,也沒有租出去,我自廢武功去向管委會提出,我只使用一個車位,所以只繳一份車位清潔費,
這樣妥當嗎?就算沒有利用到第二個車位,我也很願意付第二份車位的清潔費,只是小家庭真的能省則省,只是房屋
的總價上,感覺上是多花了好幾拾萬的費用(雖然第二車位有降了30萬)
不能只繳一個車位的錢，你還是需要繳二個車位的錢
車位也是一種投資，有時車位的增值空間比房子更大。先買下來，便宜的租給別人或賣給別人是一定可以的，不用太擔心。畢竟不用淋雨的放在車庫中，還是許多人的夢想的，只是有時買不起而已。反正也不太貴的買，就當投資吧，會有不錯的報籌的!
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請仲介問過該大樓的管委會了,確實是只能賣給同一棟大樓的住戶
想買這間房子是覺得屋況條件很符合自己的需求,只是多了這第二個車位,相對總價也多了近60萬
雖然屋主有針對車位部份降了30萬,但只怕短時間幾個月,賣,租都不成的情況下,相對的不必要負擔也會多了出來
當然也有最直接的打算,50萬~60萬左右就賣=>但是更怕這個價位還沒有人買的話,那不就更慘
比較擔心的是技術上的問題,也就是如果不能分割的話,連想賣還不能賣....
因為剛剛也查了知識+,有人解說是因為地下室車位(公設)是依據在主建物下,所以要連主建物一起移轉(買賣),才可以變更..所以如果個人地下室(停車場及防空避難所)所持有的部份,可以切割過戶的話,那就比較有後路(至少可以過戶賣給同棟住戶),那至少負擔的風險就不會那麼大了
謝謝haceliup大,
請仲介去問管委會了,該屋主確實擁有兩個有編號的車位,感謝提醒
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也許是每個人的價值觀,以及使用觀的不同,所以才有請教以及討論的空間,甚至也希望有網友可以幫忙算算符不符合效益......該花的錢,一千塊也心甘情願,不該花的,一塊錢都是浪費,這是從小到大,家中長輩的教育觀
因為我們實在是用不到第二個車位(老婆連摩托車都不會騎,更不會開車),而且就像我原文中就有注意到的,
附近目前路邊的空位還沒有飽和,當然以後會不會有需求,不知道...但是後面那一條死巷卻很清楚的是只有
這個大樓的住戶在靈活運用,總之主要的是,我們將來只會換車,不會養兩台車
15年大樓-室內25.9+一般公設6.7+地下室公設22.1開價498,目前議價到450-30=420
管理費1140,車位清潔費一個400
謝謝
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