新大樓排水管爆出汙水汙物...算誰的

mygd70 wrote:
早上有跟工務主任說
他說是樓上習慣不良導致
不是它們工務所的問題

標準的推托之詞,建議向建設公司申訴,最好管委會也出面爭取,工務所屬於營造廠,營造廠承包建設公司建案,最有能力節制營造廠的就是建設公司,保固期內營造廠都必須壓一筆保證金在建設公司那邊,只要建設公司願意出面,營造廠都得乖乖聽話。

之前有寫過一篇大樓排水問題,請您參考:
http://ysckyy.blogspot.tw/2011/02/blog-post.html

今天上午有打電話給建設公司表明立場跟想法,但他也是說他會跟工務主任說。
我有特別強調我這裡也跟工務主任說很多次,而且以新屋將近半年就發生三次實在不合理。
現在還在保固期內,我想這可能是一個長期抗戰了

周六有住戶大會,我也會將我的問題讓大家知道,一方面讓其他樓層的住戶可以建立良好的習慣,一方面也讓主委了解有住戶為此所擾,並透過他們反應到建設公司上。希望能解決這個問題。

我想到一個問題,假設不是管路阻塞,而且設計上並未考量上面住戶 (有十八樓) 同時用水會導致大量的水流下,而建商的排水設計不良,所以讓2F 排水孔溢水呢?
假設是上面的問題建商能怎麼處理?建設公司會做管路的修改嗎?

管路阻塞難道命運就是這樣塞住後,然後通一通嗎? 沒有治本的方法嗎?

謝謝您

mygd70 wrote:
今天上午有打電話給建...(恕刪)

這是很常見的大樓排水結構問題,只能由建商或管委會出面改善,住戶無法自行施工,因為這牽涉到公共設施的問題。

還是建議積極向建設公司要求改善,若不理會可以存證信函方式通知,以防止建商拖過保固期然後裝作什麼都不知道。

你可以請水電將你二樓的排水公共管道封住,在另外作出自己獨立排水管道,這樣的話上面樓層要怎樣排水或生活習慣在怎樣不好,也不關你事.一次解決.
coca17768 wrote:
你可以請水電將你二樓的排水公共管道封住,在另外作出自己獨立排水管道...(恕刪)

這種19層樓大樓要改獨立管線幾乎不可能,外牆一定不可能給釘明管,走內部也是公共空間必須管委會同意,再者現在大樓污水都必須下污水處理池或排放到污水下水道,到頭來還是跟公共幹管接在一起,這很難避免掉。

哇咧...我曾跟工務提到要做明管之事,他就說要穿牆,RC結構,而且要管委會同意...

看起來真的路途遙遠...

假設發存證信函的重點只是在於他們要解決,可是它們應該也只能用通的方式解決吧?

是否有機會換管徑更大的管子呢?

謝謝大家的回應

mygd70 wrote:
哇咧...我曾跟工務...(恕刪)


先發存證信函或是上法院告了再說
對象包含建商和管委會

這一定可以改的啦
就算改明管也是送二工
只是誰要出錢的問題而已

建議趕快整理相關證據吧
難怪大家都說買房絕對不買二樓
明顯是設計不良導致
mygd70 wrote:
哇咧...我曾跟工務...(恕刪)

這些技術細節就留給建商去傷腦筋,花錢買屋建商就有義務提供正常的商品,若由住戶提出方案指導建商改善,到時還無法解決時建商會將責任推給住戶,會說都已照住戶要求做了剩下的是住戶的責任。

存證信函當然無法解決問題,但在法律上有告知的效力,萬一將來走上法律途徑時,可以證明經幾次告知建商仍未有效處理。

另請教府上大樓位在哪縣市?是否已衛生下水道接管?

謝謝大家的建議

我是竹北的房子

房子完工應該兩年左右

我是去年交屋,新屋

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