目前在看一個快交屋的建案,總戶數43戶,總車位則有70多個
據代銷說目前餘屋不到10戶
因為目前夫妻是分開兩地工作,只有假日才偶有停兩部車的需求,所以本來是只想買一個車位就好。
但現在代銷主動聯絡,表示房子若有雙車位將來比較好脫手。若加買一個機械車位的話,此機械車位
可以照表價打八折,但不能選位置。代銷又說現在有人也想買這個車位,叫我快點決定。

因為此社區的車位是不能外租或外賣的,而且機械車位打完八折後也還是要七、八十萬,因此想請問
以這樣的戶數和車位的比例,車位將來不夠賣的可能性高嗎?有需要再加買車位嗎?
文章關鍵字
社區的車位是不能外租或外賣...

再殺價吧! 建商留著也沒用.
http://www.flickr.com/photos/tetjk/sets/

teramars64 wrote:
目前在看一個快交屋的...(恕刪)


如果坪數很大的話,我會考慮
因為轉手比較多人會考慮,因為太多人家裡有2台車以上了.
不過,多的車位不會讓管委處理嗎?
可租,可臨停,增加管委會的收入....
teramars64 wrote:
目前在看一個快交屋的...(恕刪)


雙車位好脫手,是標準的屁話,不用理他,絕大部分的人買房不會考慮雙車位。

不能外租或外賣,這通常只是內規,表示不能對社區以外的住戶租或賣,
一般對社區內的住戶是可以出租或出售的。

你們社區或社區附近,如果好租到車位,就沒有必要買第二個車位了。
若你家有二台車, 就買二個車位吧.
畢竟停外頭或租車位都不是長久之計.
1. 一個停車位以80萬計價,若外租停車位每月租金2000元計價,80萬可以租400個月,約為33年。

2. 總戶數73,有40個停車位,每戶平金可分到1.825個停車位,若每戶都佔用一個停車位,則還有33戶可以擁有雙車位。

3. 若每週只停兩天,以月租金2000元計算,一個月下來平均每次停車費用250元。

看起來大樓停車位是充裕的,如果只停兩天,環境許可的情況下,不收費的路邊臨停看起來是比較划算。

如果臨停收費,而費用超過租金,則乾脆租一個停車位。

是否需要應付只停假日而多買車位,視個人財力狀況決定。

有開車的都知道,找車位是一件很痛苦的事情。

雖然是偶爾停,不必擔心車子的安全出入方便也是考量。
teramars64 wrote:
目前在看一個快交屋的...(恕刪)


這樣分析好了

標準三房以內20~40P====>不建議買雙車位====>鐵定不好脫手!

大三房或四房以上50~100P以上=====>閉著眼睛買車位吧!====>鐵定加分!
我會買
雖然算起來經濟效益不一定好
就像買車一樣
算折舊.稅金.停車費
算一算很多人會說用租的還比較划算
但是只要有讓家人生活的方便性
光說一項上下車就好了
在自己家地下室不用吹到風淋到雨
就夠了


tony my wrote:
我會買雖然算起來經濟...(恕刪)


同意,有需要又經濟許可的話,應該買。
本案看起來可以好好殺價。
opossum wrote:
同意,有需要又經濟許...(恕刪)



(我個人的經驗)

買了一個車位. 但後來家有了兩部車.
只好向同棟的租了一年的車位. 因為租的位置在不同樓層, 及某些因素
後來還是向建啇買了另一個車位.

如果能够租在同一樓層的車位, 最好兩個車位也很近, 方便性大很多.
如果是租在外面, 已有人說了, 方便性就差很多了.
有了兩個車位, 也方便友人或家人來時停車.

為了是否買另一個車位, 也想了很久很久.
剛交屋時, 價錢貴了10萬. 只好租, 也只需2300/月
第一年問, 價錢便宜了些
但很等到了第二年, 第二個就便宜了40萬. 位置心剛好在原有車位旁邊. 馬上買了.
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