謝謝各位寶貴的意見及建議,以及你們的經驗分享!
貨比三家不吃虧,最好是多找幾家仲介,然後一定要仔細挑業務。
必要的話可以拿他的八字去算一下~

好的仲介帶你上天堂,壞的帶你下地獄...
仲介要如此說
無非是希望你因此
把底價再降低
增加成交的機率

改天等你要去買屋
他又會拿出一堆文章
證明這區廣被看好
目的也是希望你把買價提高

屋主降低底價
買方提高出價
成交機會自然增加

和仲介接觸多了
你會發現這只是仲介的伎倆
所以也沒什麼好生氣的
哈哈
我之前賣房子時~~是請兩家仲介幫我估價
有時候單請一家估~~不見得準確~~當然自己對於周邊行情也是需要了解的

我曾找過一個仲介估~~~一樣被挑的一無是處~~~
什麼坪數太大~房屋老舊等等~~批評完後~他幫我估價~估出來的價格比我自己了解的還低兩成
之後我又請另一家仲介~~估得就比我高一些了~~
但估價前與後~~我都尚未確定是否交付哪家仲介幫我賣~~

所以除了自己了解行情外~~請個兩家來幫你估價
自己心中也有個數字
這樣比較好一點
其實估價只要去仲介問附近房價就大概知道了...
每坪多少都是個參考
房仲跟你講的地方可以當參考,例如沒車位就真的較不好賣
但沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價錢
房仲希望你開低他好賣,但價錢仍是你決定啊
附近同類型的成交價足以當參考
開價完後就由房仲賣啦,不太清楚為何會累??? 又不是自售


a1000wang wrote:
自從小叔及先生堂哥各...(恕刪)


仲介是這樣的,因為他想要先壓底你的賣價,這樣他才好成交,別被他騙了
數年前我賣第一個房子時,也被永慶搞過,還被騙的簽下了專任合約
結果明明就值700萬左右的房子,被說到一文不值,出價也是出一些400多的垃圾價
還被綁了四個月,只來看過四組人

最後四個月到了,我直接連絡二個地點的仲介共六家來簽一般約
結果一到假日,三家駐點推案,二週內就成交700多萬
最後那個永慶的還打來問我要不要再給他專任約,說他們有數戶要來看!
三個月沒有一組人來(除了第一個月有人來),看我給數家簽了,才放馬後炮

記的,不用理會那一家說的,多簽幾家就對了,有辦法賣就賣,沒辦法賣就拉倒,就看他們的能力,不用和他們談什麼有的沒有的!直到某一家你覺的價到你要的價了,就簽約吧!
切記 不要簽專任約
仲介都跟你說 專任約會比較認真幫你賣
其實都沒有
一般約可能在其他同業競爭下反而比較認真點.......
等到你要買'房子...
他又會是另一套說法...

嘿嘿...缺點都不見了....只剩優點....
就算是真正的缺點也會被他輕輕帶過...然後說那不影響啦之類的屁話.....

我第一間房子也是這樣,當時已有鄰居(非屋主是房客)要出26萬/P跟我買,我基於是鄰居也沒收她定金,結果在簽約前一小時又反悔,所以我覺得還是找仲介較好.因此找了信X房屋.業務來我家時我就跟他說我底價是27/P,他也是跟我說附近成交價都只有23萬,但我跟他說先賣看看,賣不掉再降,他同意後到他們店裏簽委賣契約,結果他同事跟他演戲了,同事看到我的委賣價格就說
"學長,這價格太高了吧?賣不掉的"
我說"已有人出到26萬/P,試看看吧"
他又說"這鐵定賣不掉的"
簽約的業務一直使眼色叫他不要講了,但他白目的還在說
這時我說"仲介很多,既然你們賣不掉我找別人",說著我就要離開
簽約那仲介還有另一女職員一直拉著我,拜託我不要走,並把那同事趕出去,這才讓我息怒簽約.
後來二週就賣掉了!
a1000wang wrote:
自從小叔及先生堂哥各...(恕刪)


仲介最愛玩這種兩面手法.先把你家嫌的像墳場.在跟外面人聯手低價買你家高價賣出去..別懷疑我被搞過了..
建議樓主..多找幾家仲介來看..並且訂出你們心目中的房價.直接跟仲介說你有底價.有能力在來接單..
如果真的不相信房仲...自己上Y拍賣拉..自己賣還省手續費勒
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