跪求解答~關於透天庭院蓋魚池的問題

我在一個專門規劃透天別墅社區買了一棟別墅
在我的權狀範圍內的院子，我想挖一個魚池，並且附有專業的工程單位證明沒有安全的疑慮
並且魚池上方沒有加蓋任何遮蔽物，
意思就是說，我在我家自己的院子挖了一個魚池養魚
在我的認知哩，這並非屬於違建....不知道我的認知是否正確?

問題來了，我們社區有個規定
任何建築物外的修改，都需要經過鄰戶的同意
正好，我隔壁鄰居就是不同意
以至於整個事情一直卡住
我想問問各位有經驗的朋友，或是了解相關法律的朋友
像我這樣的案例，該如何解決?

2010-03-17 11:08 #1

文章關鍵字

魚池透天庭院問題

escudolin

15722分

2樓

escudolin

個人積分：15722分

文章編號：18161546

版大的透天房子 , 不知土地是100%持有

還是持分

如果是持分 , 那你所使用預備蓋魚池的土地

只是約定專用而巳

變更使用方式時 , 須要社區住戶大會同意

另外版大住處是屬於社區 , 有成立管委會

依照公寓大廈管理條例規定

也須依住戶公約規定 , 才能施工

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版大的鄰居 , 應該是怕潮濕及易生蚊子才反對的

建議可以多溝通 , 或改變魚池的位置

盡量離鄰戶遠一點

也許鄰居會接受

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我自個也有一個魚池

看魚兒在池裡優游 , 還有潺潺水聲

滿可以舒解壓力的

但相對 , 會耗電 (一個月約7~800)及耗水

蚊子會比較多 (池裡有養魚)

潮濕 , 我是覺得沒有影響

另外每月清一次魚池的過濾系統 , 也滿累人的

參考看看

JACKY WANG 40

56分

樓主

JACKY WANG 40

個人積分：56分

文章編號：18163182

土地是100%持有
我的鄰居就是不爽，無法溝通
所以我才想說有沒有正當途徑可以不用理她

fishya

73分

4樓

fishya

個人積分：73分

文章編號：18175798

先做矮圍籬
再做魚池

這樣應該可以兩全吧

自地自建www.wretch.cc/blog/fishyawretch

escudolin

15722分

5樓

escudolin

個人積分：15722分

文章編號：18176203

如果土地是100%所有

那麼版大應該是可以施作

一般好像不是用"魚池"申請

而是用生態滯洪池 , 申請方式直接洽詢施工廠商會幫你包辦

一般實務上 , 很少人會去特別申請

我也是住社區型透天住宅

社區很多人都有魚池 , 從來沒聽過有人異議的

管委會 , 也只有限制建築物增建的行為 (但也沒有很嚴格)

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建議版大還是多跟管委會及鄰戶溝通

既然土地是100%所有

在不侵害他人權利 , 及妨害公共安全下

這是憲法保障你的自由 , 不能用私法限制

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另外也可以抓鄰戶的把柄

看她有沒有增建

(例如車庫棚 ,遮雨棚類的)

在協調時暗示對方一下 , 對方也會退縮一點