最近在板上看到很多先進,對房地產的看法,或多或空,或買或租
看法雖南轅北轍,但都是做了很多功課的人
上網的目的本就是互相交流吧
就突發奇想,想藉由一個題目,請大家把深藏的功力發揮出來,大家互相交流一下
題目:假如我有三千萬,要投資台北市的房子,我會選擇哪個區塊的什麼產品
說明: 1. 就是最近要買,管他未來是多頭還是泡沫
2. 三千萬現金匝下去,不貸款
3. 是投資,不是自住
4. 投資期間,先看個五年吧
5. 最好是範圍能縮小一點,不是只說大安區,信義區,若能細到某個案名的幾樓,也歡迎
幾年的房子/大樓或公寓/預售,新屋,中古皆可
6. 是以今天的房價大概可以買到的
7.最重要的是選擇的理由
歡迎高手進場指導
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當然樓層不要選低樓層，中高樓層比較合適。
相不相信？時間會證明一切的。
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我認為現階段多看少做為宜
因為資金動能有一點推不動房價的感覺
如果抱5年以上,我覺得只要物件夠好
那麼任何時間皆買點
就算現在買貴一點,就算明年全球經濟二次衰退,房價下殺20%
5年後應該還是有賺頭
如果此時真要投資,我認為與其一次砸3000萬
不如分成兩筆,先用一半去買兩房的小宅(小宅不是套房)
另外一半現金放在手裡
若苗頭不對,至少手裡還有子彈
若發現續漲,則把小宅處分掉,
兩筆錢合起來去買三房以上的物件
在台北市,小宅因為總價較低,脫手相對容易
而且正好符合少子化,單身不婚,以及老年空巢期等族群的需求
地段方面,永康商圈與師大夜市中間,
包括永康街,麗水街,金華街一帶
是我心目中首選
不但居住品質一流,而且這兩個商圈,堪稱北市目前最有活力的商圈
這一帶或許短期房價爆發力不如新的重劃區
但中長期增值潛力絕對很驚人
不過當地毎坪成交價已來到80-90萬元
你的預算會有點辛苦
投資就要”人棄我取”
以這種角度,我覺得有幾個地方現在狀況不佳,但長期值得留意
1.光華商場周邊--華山文創園區+台北秋葉原
綠地面積之大,僅次於大安森林公園
再加上文創園區與台北資訊園區的加持
未來一定很有看頭(當地成交價每坪50萬左右)
2.南京東路--松江路口
這裡過去A級辦公室雲集,這幾年已沒落
未來雙捷運(新莊蘆洲/南京東西路)在此交會
或許有機會振衰起敝
3.中華路--台北車站
台北市區東向擴張,我認為已成強弩之末
在台灣經濟實力最強的年代
信義計畫區搞了超過20年才發展起來
以台灣現在經濟實力,台北市東向擴張到南港
在我看來根本是笑話,光是內湖都消化不了
反倒是西區老市區,從西門町到台北車站一帶
所謂都市軸線翻轉,從東向轉為西進,趨勢愈來愈明顯
包括建商在中華路搶標地蓋旅館,以及台北車站機場捷運雙子星大樓的興建
老商業區會重新擦亮光環
(今天經過西門町遠東百貨,看到對面新的商務旅館,真的覺得那一帶動起來了)
4.捷運信義線沿線
A)中正紀念堂站附近.目前都是學校,國宅,軍宅,或華光社區
隨著華光社區與國宅改建,有可能成為新的豪宅密集區
最近杭州南路房價漲的速度,令我嚇一跳,或許跟這有關
B)東門站附近,目前破爛不堪,與對面永康商圈形成強烈對比
應該都在等信義線通車吧
裡面的臨沂街,味全頂新集團魏應充不久前透露
魏家在臨沂街收購500坪土地,本來要作為家族在台居住總部
後來考量到缺乏緩衝,有安全顧慮,才跑去買帝寶
魏家會看上這裏,絕對不是沒理由
C)安和站往通化夜市方向走
原因在另一篇回應中已有陳述,不再多說
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距SARS 也差不多了
房產脫手不易 不要老是看到報導 漲了多少 心癢癢 賣得出去再說 買意賣難
台北不是香港 還有很大的後花園 又有高鐵
很多人都說 不會打房 會得罪太多利益階層
但是任何一個有見識的執政者 打房是第一要務 看看南韓
馬娘真的很娘嗎 下任你就知道了
DPP不會打房嗎 錯 是一定打 好康的都流到北部去 那中南部吃屎嗎
打房會影響中南部嗎 不多啦 但是看到北部吃屎 心情就是爽 一吐怨氣
KMT 是先拉後殺 先爭取中產&資產選票 讓其賺飽了 基層套牢了 再來殺 解除民怨
DPP 是先殺後拉 先爭取本土選票 解除民怨 連任後再來拉爭取中產&資產選票
有空多看看對岸政策 你就知道要不要買了
更何況對岸空房很多的
