小弟一直有個疑問, 但不是要刻意造成筆戰, 只是想讓大家討論一下, 解決小弟的疑惑!!
大家都知道, 一般社區管理費都是依照每戶的坪數大小乘上每坪應負擔的單價來計算每戶的管理費, 也就是說坪數越大, 負擔的管理費一定越多, 問題來了.......不管您的坪數大小如何, 每一戶所使用的公設, 保全....甚至到社區的福利都平均分攤的, 並沒有我坪數大, 我用的公設就比較多, 社區的保全也不會多派幾個人在坪數大的區域巡邏, 那為啥坪數大的住戶就要負擔比較多的管理費呢??為何不是用每個月社區應收的總管理費除以總戶數, 平均分攤到每一戶呢??
大家有何見解都可以發表喔......
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HanksChiou wrote:
小弟一直有個疑問, ...不管您的坪數大小如何, 每一戶所使用的公設, 保全....甚至到社區的福利都平均分攤的, 並沒有我坪數大, 我用的公設就比較多... (恕刪)
這裡有各重點你漏掉了 .....
一戶坪數大 50 坪 , 一戶四房 , 假設住 4 人
一戶坪數小 20 平 , 一戶兩防 , 住 2 人
這種情情況下 , 雖然每戶使用的空間一樣 , 但是人口次數的話 , 坪數大的戶數使用次數可能就變多
因此是不是不應該只用戶數來看？
雖然坪數沒有跟人數成正比的一定性 , 但是坪數大 .... 有可能住的人就多 ,
其實怎樣收 .... 各社區都不同
不少華夏也不管坪數 , 一戶 500 或是 1000
大樓也是有遇過 一戶 xxxx 固定金額的 , 一切就看自己社區怎樣定義的.
當然也有一坪多少錢的
ICP Electronics , Inc.
Quality Assurance Division - Director
( Water Su )
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按權狀坪數為基準計算管理費是最常見的做法，以目前來也說爭議也是最少的
至於按戶數來計算也是有，當然沒那麼常見，不過也不至於找不到，停車位的管理費往往就是按這種方式
如果對哪戶人家人口多得多哪戶人家人丁薄有意見而改用住戶人口數來計算的概念雖然有它的合理性，但人口怎麼算會是個技術上很難解的問題，總不能採用戶口登記的吧，又如果有嬰兒老人和在外讀書服役的住戶說不定也會面臨被要求採優惠費率之類的，應該沒有管理委員會吃飽太閒用這種花心力又不得有太大成效的方式
管理費用計算與收取，最重要也最基本的原則之一是住戶要能夠接受(至少是大部份住戶)，只要住戶能接受，連車輛按使用者付費依進出次數收取管理費也不是不可能(雖然是天馬行空)
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