社區管理問題＿如何維持品質

我不知道其它的社區所收取的管理費之計算基礎為何，
我們是位於中壢的一個集合式透天社區，
當時成立管委會時，對於管理費用的收取，
是三案（500-、1,000-、1,500-/月）表決，結果多數人選擇1,000-/月。
當時因為25戶中，每戶的坪數差不多，所以沒有以坪數來計算管理費用。

我們的社區共計三排，A大門朝外（臨馬路），
B、C區為戶對戶的設計，社區大門進來後，有個中庭花園；
B、C區是由社區大門進出，A區是由自己大門進出；
車輛則是統一由地下室的車道進出。

幾年下來，各區開始對管理費要怎麼使用有意見。
例如中庭要請人打掃或整理，A區認為他們很少使用這塊地方，
或者是中庭的電燈電費，應該由B、C區來負責。

幾次開會、或私下協商，
還是無法達成共識，反而鄰居間的感情越來越僵。
管委會也因此只有在停車場鐵門壞了、及年度消房檢查費用敢花錢，
其它儘可能地採無為而治，也就是不花錢。
結果是社區地下停車場入口處的磁磚被壓壞了，花園雜草叢生，
社區欄干生鏽了，通通裝作沒看到。

本來很漂亮的一個社區，現在已經變了樣。
鄰居中有人破口大罵說是“奧社區”，但是依然無法改變逐漸變差的環境品質。

開會時，講到要提昇品質來讓房價升值，大家都同意。
但要花錢整修，意見又是一堆。

曾私下找了各區熱心的鄰居商量，
但要推動時，又是阻力重重。

十幾年前我買第一棟房子時，因總價只有六佰萬，
被我同學笑說一定會有問題，因住戶的素質大概不高、難以維持好的社區環境；
所以這是我買的第二棟房子（民國94年1月買的），特意挑單價近千萬的，
想說付得起這樣價格的，應該會很在意住家環境品質，
沒想到還是錯了。

是台北人比較有付錢維護品質的觀念嗎？
還是什麼地方錯了？

也曾討論B、C區多交一些，
但一來A區不認為是他們在意多繳或少繳錢、二來B/C區也有住戶認為為什麼要多繳錢，所以問題還是僵在那邊。每次討論，大家都說“我也不是繳不起那麼一點錢”，但事實上、是沒有人願意多繳一分錢。

難道要移民國台北？還是中壢有那個透天社區是我下一個理想的目標？