請問各位,合租人突然違約,我們該怎麼辦?

各位晚安,事情是這樣的......

大約一個禮拜之前,一起合租公寓的學姊跟我說,她要搬回高雄。接著,她在這個禮拜二就迅速地搬走了......

現在問題來了,房東那邊的說法是,她是租整層給我們,所以只要我們不續住了,不論有沒有找到新一批的房客進來住,或是迫於無奈不得不搬走,她也照樣要把押金收走。加上房東是我學妹的媽媽,所以當初是用非常簡易的契約內容簽約的。出租標的物只寫這整層樓,並沒有一一註明誰住在哪一間......請問我們到底該怎麼辦?

基於以上的理由,如果我們找不到第三個人來遞補,我們就必須想辦法分攤接下來三、四、五、六月的房租共12000元,再加上管理費1603元......說實在話,這筆金額對學生負擔真的太大了!

最令我傻眼的是,學姊的媽媽很明顯的在擺爛,她一直很生氣的問說,為什麼都已經不住這裡了,還要付錢?我在電話裡聽到她媽媽歇斯底里的質問我們幹嘛這樣斤斤計較?這個簍子明明就是他們一家人捅出來的,現在卻丟給我們想辦法......

難道只能摸摸鼻子送房東押金了嗎?難道我們就只能拿學姊她們一家人沒皮條嘛?我現在真的很苦惱啊!拜託各位大大的幫忙與建議了!>"<
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Alice LH wrote:
各位晚安,事情是這樣...(恕刪)


當初租約上記載乙方是誰,就誰有事。

總之乙方就是要負全責,誰跑掉、誰不繳,跟房東(甲方)無涉,
簽了約就是無條件按照合約精神走完,沒辦法履行承諾那就是按照合約賠償,天經地義。

至於學姊那邊,如果沒有白紙黑字,你又能怎樣?
就算你有人證,除了說之以理、動之以情,剩下就只能發存證信函準備提告了啊...

出社會一切就是白紙黑字,對大家都有保障。
我們是三個人的名字都在契約上面喔!這的確可以視為乙方(承租人)三位跟房東分別立的契約喔!

只是沒有標示清楚誰租哪一間房間,但是民法第280條又有提到,

"連帶債務人相互間,除法律另有規定或契約另有訂定外,應平均分擔義務。但因債務人中之一人應單獨負責之事由所致之損害及支付之費用,由該債務人負擔。"

這樣我們還是站不住腳嗎?
Alice LH wrote:各位晚安,事情是這樣的......


有報稅嗎?
建議做一些比較積極正面的方式去處理,而不是用氣憤去.....

1. 找大人去與學姊媽媽談,了解一下有什麼困難,盡量先講理,講不通再搬出契約,畢竟上面有她女兒的簽名,還沒出社會就有個污點應該不太好,可以找父母老師教官或房東出面會比較好談
,大人有大人的招數,小孩不要學....

2. 趕緊同學招一招大家幫忙找新房客來頂, 學姊應該也有付訂金3000*2=6000吧,這樣就大方拿來花吧,減一些租金應該不難租出去
這我就不知道了,我可以怎麼查呢?

看合約看得出甚麼端倪嘛?
Alice LH wrote:
各位晚安,事情是這樣...(恕刪)

Alice LH wrote:
這我就不知道了,我可...(恕刪)


之前遇到其中一個人沒住滿要搬
我們是叫她找人來住
然後,跟那個人拿她那份押金
Alice LH wrote:
各位晚安,事情是這樣...(恕刪)


與人合租公寓,就是要承擔一人退租的風險,
你這學姐主要也是太不負責任了,但這也是 房東為何要收押金,

那當初租下來的押金一般而言,是二個月共24000元,是三位共同付擔?
那你房東手上還有你學姐的八千塊,這樣夠你們抵消二個月的學姐未付的房租了,只是可能你們要先付預支她的房租!!!

之後滿租房退給你們二萬四的押金,就你跟你另一個同學拿走!

結論,快去找看看有沒有人要短租的吧!!!

如果以二個月押金來看,
算一下不住提前解約被扣押金,最划不來! 沒找到替補的人,然后二人平擔次之!! 找到人替補幫你們分擔房租,是上上之計,未來押金退回就二人平分,不用給你學姐了~~
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三個人都簽在同一約上,這要看你們怎麼寫的,
1.三個共同以12000承租此公寓,(三人為一個體一起承租)
2.或是三個分別承租公寓各以一間4000來算,(三人分別承租,公寓中的某間)
這樣意思是不太相同的!!!

但我想以你們的情況,是你們當初三人一起來承租,才會同一個約!
不然一般公寓分租,會說是套房,雅房,然后公共部份共同使用!!


叫房東去跟學姊收那1/3的房租
如果根據合約, 我認為學姊有權利不租. 而連帶的她必須放棄她的押金.
當然這結果不是樓主想要的...因為你們並不想跟她同進退

你們也許會想去跟學姊追討, 但是由於一開始你們就沒有簽訂 [團結] 條約,
房東那份只協議了你們和房東之間的問題, 卻沒有協議你們之間的權利義務...
就是要告, 能不能贏還是個大問題.
你們這樣的行為就像是幾個朋友合夥做生意, 卻基於互信沒有簽訂合約, 出了問題自然很麻煩.

最可行的方式是, 把學姊的2個月押金去貼4個月房租, 然後你們認賠1人損失1個月的房租...
然後看要不要找人來補, 找的到還有賺喔(但是別跟學姊講, 她會來討

兔貴肇朋:本人所發表和回應的文章,都是晚消化,本人不對其導致的結果承擔任何責任.
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