小弟是個被趕鴨子上架的社區主委
對於管理委員會之事沒任何經驗~
本社區為新成立不到2年之電梯大樓，頂樓住戶反應屋內漏水，多次請建商改善未果
建商都是來挖東補西，在會漏水的地方挖起再重舖，根本治標不治本，一開挖難保原本不漏水的地不沒有影響
住戶多次與建商反應，施作防水作業後，還是依舊漏水，已與建商交惡
頂樓住戶希望於頂樓加蓋開方式鐵皮以改善頂樓漏水情形，並請管委會與建商協商施作鐵皮屋費用之分攤
請教，這部份是否該由管委會出面協商
頂樓屬公共空間，是為管委會管理區域，因為下雨下在頂漏導致頂漏住戶屋內漏水，但房子非管委會所蓋
而且是2年不到之新成屋，這部份責任歸屬為誰？？
建商態度強硬，要建商分攤加蓋鐵皮之費用根本等於0
已決議將於本月招開區權會與住戶討論，希望能有個解答
謝謝
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有的話應該有總幹事吧？
由總幹事出面比您出面處理更圓融也更有經驗吧？
如果沒有總幹事，
那就只好請住戶出資聘一個法律顧問，
協調時有律師在場，
建商就不敢隨便騙人，
話說兩年內的新成屋應該在保固期，
有漏水就請建商修到好，
但建商大多會避重就輕，
說這不是漏水，只是......。
到時刷刷油漆了事〈我就是這麼被騙了〉。
至於頂樓加蓋鐵皮屋，
個人覺得：難！
建商很難答應，
叫建商做防水處理還比較可能，
當然這得看您府上頂樓面積多大，
太大建商也只會扯皮，只答應做漏水部分。
最後建議您要有做夾心餅乾和長期抗戰的準備，
住戶不是人人都理性，
有些人搞不好會天天到您府上吵這些雞毛蒜皮的瑣事，
所以建議最好聘請總幹事，
此外這些事要在一年任期內搞定是不可能的，
您最好備齊資料，
將這些事移交給下一任吧。
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因為做防水的廠商並不是建商，而是建商的防水承包商，而防水承包商給建商的保固如果是一年，那就頂樓有漏水反映給建商，建商較包商來處理，如果包商願意處理那也還好，但如果一開始住戶就跟建商鬧到不可開交，我想最後就是對簿公堂，這就是硬碰硬的結果，最後我想兩敗俱傷。
如果一開始就好好的跟建商溝通、請建商協助處理，態度好一點，建商還比較有機會把事情處理好。但是一般人常常會以為沒有對建商兇一點，建商是不會理會的。這是很大的錯誤。
要叫建商去做違法的搭設鐵皮屋，這種事情絕對不會成功的，上法院你們講講看，那你們絕對輸。
記得保固內容有一條是如果在保固期間內自行施工的話，那該區域的保固就會失效。
所以我建議你們好好的在跟建商溝通一下，看是不是可以由他們在找其他家專業的防水公司來抓漏與施工，
費用的部份在看要怎麼分攤。（看保固的內容）
我想建商不太不會不理你們的，他們也希望事情能儘快解決。
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