請問停車場感應設備壞了,管委會可以不維修嗎?

社區停車場原本是使用主動式RFID(住戶手上的感應卡內有電池,管委會稱之為黑卡),一張感應卡$2000,後來不知道為什麼,又並聯了一個使用遙控器的系統,遙控器要$1000,也就是手上有RFID感應卡(黑卡)或是遙控器,都可以把停車場大門打開

現在原本的主動式RFID有時候會故障,管委會昨天貼出了公告
一、停車場入口鐵捲門黑卡感應設備運作不正常時好時壞,管委會為方便住戶進出使用,住戶可拿好的感應黑卡更換遙控器,優惠住戶可用半價每個遙控器500元購買。
二、使用感應黑卡而不願更換遙控器住戶進入停車場,可請保全幫忙開門。

我手上只有黑卡, 我不想轉換成遙控器, 我能請管委會把它修好嗎?
既然是經費不足!!
可以去了解社區的財報和維修的費用是多少錢吧!!
請大大親身去了解後
在於社區區分所有人大會提出異議 才是正確的做法!!

總幹事是代表社區去做事情 但實際繳錢的是你們住戶
你當然有權力提出!!

但你有想過 多少人贊成和要花多少錢嗎??

有時候花500能解決的事 為啥要如此麻煩呢??
遇到鄰居了~~

其實我猜是有些人的黑卡沒電了,而不是壞掉,我記得多年前我google過這張卡的data sheet, 上面只寫電池保用五年,交屋到現在六七年了,所以我猜有可能是沒電,而不是壞掉,電池是普通的水銀電池CRXXX(我忘了),但是有一邊有焊住,所以要一點電機背景的人才會換(本來打算沒電的時候叫同事幫忙換一下)


Hatano Yui wrote:
富X賞
這個問題我昨...(恕刪)
謝謝你的指教,我知道花500可以很簡單的解決這個問題,但是我是想知道以制度面來說,管委會可以說改就改嗎? 舉例來說,哪一天他又換了一家,說遙控器要10000, 不買可以叫警衛開門, 然後舊的進出卡又要丟掉, 我也要買單嗎?

我的想法是,我follow原本的進出規則,今天管委會要保障我原本進出的權利,若是要轉換系統,請評估一下維修舊的跟無償轉換新的給原本的使用者的費用,取一個較佳的選擇,而不是要原本的使用者吃下來

社區經費不足的問題,需要討論的話,請另外開一個討論主題,感謝~

tsai5059999 wrote:
既然是經費不足!!
...(恕刪)
確實,黑卡不太會壞掉,所謂的壞掉只是電池沒有電

將卡片拆開來,去買相對應的電池,然後將舊有電池拆掉,新的電池裝上

舊的電池上面有個導電鋁箔之類在上面,記得這個要跟新電池做接觸,這樣子才有用

原則上換電池是很簡單的事情
看錯了~~自刪除~~~~
123445

bod wrote:
謝謝你的指教,我知道...(恕刪)


社區經費不足可以另外討論
可是我認為社區經費不足絕對是關鍵

建議你請主委列出維修的經費
和換卡的經費讓各位住戶知道和比較
也比較有說服力

不然就換人當管委會囉
不過管委會不好當啦,我當過
經費問題通常都是兩害相權取其輕
要漲管理費或是額外跟住戶收維修費,這難如登天
收不到錢是一個問題,表决會不會過也是一個問題

bod wrote:
謝謝你的指教,我知道...(恕刪)



大大我敗給你了

1.總幹事跟你說經費不足

你的做法是 相信:那就是花錢了事 500而已
不相信: 那不就是從經費問題下手嗎??不然總幹事 主委會因為你一句話
而不用這些設備 那錢花了 她要引咎辭職嗎?? 她要如何跟社區交代??

2.你有去了解 社區的運做嗎??

你們選出來的主委 開會做的決定 也是經區分所有人半數同意 才執行

你想否定

當然是推翻她阿 不然在法律上你憑啥??

再者你會這麼做嗎??

你只是想繼續用你的原本那張卡而已 為啥要去推翻人家的做法

就自己找人處理就好了!!
1:我只想知道不管經費夠不夠,管委會是否有權利可以這樣做?

2:我沒了解過社區的運作,是應該要研究一下相關的權利義務,謝謝你的關心
tsai5059999 wrote:
大大我敗給你了
1....(恕刪)

bod wrote:
我手上只有黑卡, 我不想轉換成遙控器, 我能請管委會把它修好嗎?...(恕刪)


>>>

你可以表達意見


但管委會巳提出應變方式 , 你不同意

就只好麻煩保全幫你開門

因為管委會並沒有違反強制規定


所以於法上 , 你個人無法強制要求管委會一定要把黑卡感應器修好

僅可以發表意見及於區分所有權會議中提出

如經表決通過

管委會就要施行


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