各位好
我住在50幾戶的新竹新社區,尚未滿一年,總管理費收26萬左右,物管費用就花了21萬,其中總幹事52000元
請問總幹事最忙碌的事是什麼呢?覺得總幹事好像沒什麼事做?因為年紀較大(50幾歲,但保全合約寫45歲以下)總覺得很多東西都不懂(ex.wifi)
如果把總幹事換掉 省很多錢 不知社區會不會變得亂七八糟?
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社區裡誰要來做社區管理的箭靶與受氣包 要給我錢我都不幹
如果覺得不合適 管委會甚至主委就可以請物業公司更換總幹事
但總幹事不合適的標準有很多 每個人都有優點與缺點 這點很難取捨
所謂總幹事的"薪水"52000元 其實根本不是總幹事真正的薪水
物業報給社區的帳單其實都是要包含營業稅的 21萬的帳單實際只有收到20萬
52000元的帳單實際只有不到50000塊是分給總幹事的 即使有5萬塊的總幹事預算
做過人資應該知道 勞健保與退休金也要由物業公司這邊提撥 羊毛出在羊身上
總幹事實際可以收的薪水大概4萬出頭最多了 至於多不多見仁見智
台北這裡的總幹事一般的社區非豪宅 超過4萬的很難 一般都是3萬初到3萬中左右
只是想一想 一個40-50歲的中年人如果沒有其他收入賺這個收入
很少有社區用這個薪水給人家 可以找到多少文武全才的總幹事??
26萬的月收入跟我們的社區差不多 但物業的費用含營業稅要到21萬實在是有點多
實際應該要控制在18-19萬左右(我們社區的編制就是這樣但費用沒有超過20萬)
26萬的收入 20萬應該是上限了 建議私底下了解一下從業人員的真正薪水再來跟物業談物業的費用
