最新進度補充在22樓

小弟最近買了一棟透天,目前處於驗屋階段,不論牆壁、樑柱、樓梯,有發現一些個人認定比較嚴重空心部份麻煩各位幫忙看看應該如何處理,謝謝






這裡是一樓客廳,這邊敲下去是木板聲音(覺得誇張)




樓梯牆壁多處空心聲音
多處樓梯磁磚有這樣裂痕,沿著前緣敲大概有一半是空心
二樓房間窗


影片是窗牆下部空心聲音影片
https://m.youtube.com/watch?v=gm3neDKXYss




大張黃色標籤是指範圍很大

房間樑柱孔心
大張黃色標籤是指範圍很大






這都是有空心部份,聲音都像影片那樣,有的範圍很大,空心的部份9成都有裂痕


這只是其中一間房間,還在陸續檢驗中,還沒有跟建商詢問這些問題的解決方式


請問這些問題是我小題大作了,還是應該硬起來要建商一一處理好,如果要處理應該怎樣的處理才是正確的呢?




抱歉,問題有點多,第一次購屋麻煩各位可以給小弟一些建議




謝謝各位耐心看完

牆面空心應該是水泥砂漿層要抹上牆面時,
必須先抹黏著劑再上水泥砂漿(粗批),
如果黏著劑品質不良或是施工不良,
或是水泥砂漿比例有問題導致收縮比較嚴重,
水泥砂漿與牆面會黏結不良產生間隙,
所以敲擊時會有空心聲,
並非是牆體空心,

處理方式是敲掉重新抹上粗批與粉光層,
但是處理不好時,
新舊交接處可能會有很明顯的痕跡,
必須用批土磨平的方式才能補的很平整,
因此若不是範圍很大,
建議不要管了,

若是很介意有安全性疑慮,
用鑿子挖一處確認是否是水泥砂漿層分離的問題,
而不是牆體空心的問題.

樓梯磁磚應該是黏著劑沒有黏緊,
可以敲除重新黏新的,
但是有扶手柱子擋到比較麻煩,
可以考慮灌入環氧樹脂方式,
像防水那種用針筒慢慢注入的方式,
用瞬間膠也是可以考慮,
就是把孔隙填滿,
就不會有空心聲.

"空心的部份9成都有裂痕"
這應該是水泥砂漿層分離的問題沒有錯了,
這其實還蠻常發生的,
只有局部小範圍都還好,
不是結構安全的問題.
不好意思,請問多大範圍算是比較嚴重的呢?影片中窗牆下半部我覺得真範圍蠻大的


樓梯間的木板應該要處理嗎?
babe_anonymous wrote:
不好意思,請問多大範圍算是比較嚴重的呢?影片中窗牆下半部我覺得真範圍蠻大的
樓梯間的木板應該要處理嗎?


覺得範圍很大,
會有整片掉落的可能當然是打掉重弄,
除非敲打時整片都在震動,
不然要整片脫落還要很久很久~~
自己請師傅蓋的比較好處理,
不滿意就打掉處理(我鄰居就敲了很多地方叫師傅重弄,因為這算師傅的疏失),
建商蓋的那有的爭了,
除非有第3公正單位來證明確實是瑕疵比較有機會敲除重弄,
去問問看SGS有沒有房屋健檢,
或是土木技師公會或是結構技師公會或是建築師公會.

我的建議是先要建商重弄,
不行再看各出多少,
最後不行自己買單重弄了,
不然一直不爽在心中,
家具搬入要重弄更麻煩.

樓梯間的木板?
應該是樓梯下是空的,
一般會做個門可以塞東西,
建商可能用木板或纖維板封起來,
不是砌磚牆,
算是裝潢的作法,
裝潢很多牆敲起來也是空心的,
有需要這麼在意嗎?
以後找人做門內部空間可以用,
不過怕裡面亂七八糟的,
會有點風險.



不好意思沒說清楚,疑似木板位置是在這張圖上黃色標籤那邊,約有一塊30*30敲起來像是木板聲音     其餘是水泥牆面


大大說做儲藏空間應該為,這張圖的另一邊往二樓去的樓梯下空間可以做儲藏室沒有錯




感謝t大百忙之中提供意見讓小弟參考

babe_anonymous wrote:
小弟最近買了一棟透...(恕刪)


硬起來要建商一一處理好 +1

現在不處理以後會更麻煩。
mdqwe wrote:
硬起來要建商一一處理...(恕刪)





謝謝


因為目前還沒整間驗完,預計這兩天把問題統計完
下週跟建商攤牌,不知道建商會如何處理





如果建商不處理好! 建議你看我發的文章參考看看
babe_anonymous wrote:
不好意思沒說清楚,疑...(恕刪)

如果是依照片看...我猜測你的樓梯應該是屬於L型的吧~長邊下方可以做儲藏室~
短邊就是你照片那段下方是封死的~如果有個範圍敲起來是木板~
猜想是施工階段留設的拆模孔(要讓工人進去拆樓梯底板)~
一般好的做法會再用RC封起來~但便宜行事的就會矽酸鈣板封後批土油漆~
結構是無虞~只是看樓主接不接受~不然就是叫建商一樣用RC封~
看來修繕要一段時間了
如果空心範圍太大就打掉重新粉刷
範圍小小就沒關係不然越打越慘
樓梯下方封木板沒有結構上的問題 所以沒關係
看來樓主對空心很在意
重點都放在有沒有空心
看你地磚似乎也有貼
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