前情提要：
目前手上有一房出租(新購入，頭兩年免管理費)，自2015/6月起租，目前房客告知最快預計2016/12月搬離，慢的話到2017/1月。
因為當初出租時是新成屋，有頭兩年免管理費的優惠(發現現在很多這樣的)，所以出租簽約時並未載明兩年後管理費繳款相關問題(房子交屋是在2014/10月，所以到今年2016/10兩年期滿，管委通過開始要繳管理費)。
狀況來了...
房客告知準備搬家(提前一個月告知房東這個點我房客是有做到)，上月繳租的時候房客告知希望可以用押金抵(押金當初收兩個月)，小弟答應了(我承認我嫩沒經驗)。結果這個月房客又希望用剩下的一個月押金抵房租，被我拒絕了。我告知他租約上有載明相關條約，所以無法答應。況且上個月已經通融了...
結果房客回我如果我要跟他講租約，那他也拒繳管理費，因為租約上並未載明相關管理費繳款事項!!(但這個月房租他會給)
怎麼辦!!
怎麼辦!!
怎麼辦!!
(太驚嚇所以問三次)
我的想法是畢竟使用者付費，這應該是一般人都能理解的道理。但現在似乎彼此有不同想法...
還有一個未爆彈是當初2015/6月出租後，房客2015/7月才繳交第一個月的房租(這點後來被家裡長輩罵翻，說應該要先收才對)!!
我現在很害怕房客要搬走前的最後一個月房租跟水電、瓦斯費不給我(畢竟我只剩下一個月的押金)
請問板上各位大神，小弟該怎麼辦??
